近年來，有越來越多的中國顧客考慮移民美國購置房產(chǎn)，跨境房產(chǎn)買賣也一直位居此類話題榜首。今天，學(xué)校百科小編將會為大家講解跨境美國房產(chǎn)買賣需要提前了解的信息、美國的住宅地產(chǎn)分類、以及各類住宅在產(chǎn)權(quán)、維護(hù)、及設(shè)施配置方面的不同之處。
一、美國買房步驟
第一步：尋覓心儀的房子
關(guān)于如何找到自己心儀的那個家，小貍建議大家盡可能地多花時間考察房屋周邊環(huán)境以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境。盡量選擇交通便利、位于黃金地段和學(xué)區(qū)附近的房子。這樣的房子，轉(zhuǎn)手相對容易，并且在市場好的時期，增值空間比較大;相反，在市場下滑的時候，這類房產(chǎn)比較保值，不至于貶值地太慘。
第二步：看房過程
在美國，買新房可以直接與建商(Builder)進(jìn)行交易，買賣二手房的話，則需要中介協(xié)助進(jìn)行看房或者交易。
1) 非Open House的房子(不對外開放的房產(chǎn))是必須由房產(chǎn)中介帶領(lǐng)去看房;
2) 看好房后，出價Offer和后續(xù)的購房合同等都必須由雙方中介來協(xié)助進(jìn)行，整個交易過程，買賣雙方甚至于是完全不碰面的。
第三步：簽署購房合同
1)對多數(shù)人來說，買房是件大事。因此在簽署合同之前，請務(wù)必仔細(xì)了解其中條款。比如建商在對房屋的保修情況、地稅多少、物業(yè)保障等等。用好其中的保障條款，可以為未來可能遇到的風(fēng)險預(yù)留足夠空間;
2)購房合同生效意味著雙方就不能隨意的退出此次交易了。如果買方在合同生效后改變主意，那么在此之前交付的購房定金將不會被退還。定金一般為購房價格的1%-3%，所以大家一定要按時付清后續(xù)尾款，以免產(chǎn)生糾葛，導(dǎo)致不必要的情況發(fā)生。
第四步：交易完結(jié)-Escrow公司
在您的整個購房交易中，將由一個第三方機構(gòu)Escrow進(jìn)行監(jiān)管。不論是買賣過程中買方所交的定金也好，或是后續(xù)的貸款，都將被存放在Escrow公司為這宗交易開設(shè)的賬戶里。在房子過戶登記之前，這筆資金不會進(jìn)到賣家手里。于此同時，賣方(建商)也需要把房子的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)資料交到Escrow公司手上。Esrow公司會在收到銀行的尾款或貸款發(fā)放后的一個工作日內(nèi)，到房子所在的政府(County)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記，最后會進(jìn)行各種款項的交接。Escrow公司在此期間的服務(wù)是要收費的，通常是由買賣雙方各出一半。在加州購房的客戶，Escrow公司是必須要使用的。
二、美國房產(chǎn)分類
1、獨 立 屋 - Single Family
美國的“獨立屋”就是獨棟住宅，也就是國內(nèi)所說的“別墅”。即擁有地上房屋建筑，也擁有完整土地產(chǎn)權(quán)的獨棟房屋。Single Family占美國住宅市場的80%以上，所以在在美國“買別墅”是一件相當(dāng)普遍的事情。美國一般Single Family為一層至三層建筑，門前有草坪，房后有庭院，多半配有兩個車位的車庫，比較大的Single family車庫甚至有三至四個車位，還有車道供訪客停車，或停家中額外的車輛。
Single Family類的房子大多被規(guī)劃在一起，組成住宅區(qū)。住宅區(qū)內(nèi)又可分為不同建商蓋的風(fēng)格不同的房子。每個小區(qū)戶數(shù)都不同，外貌設(shè)計也可能因建商不同而異。住宅區(qū)的每個小區(qū)內(nèi)，都規(guī)畫有散步的步道，有的小區(qū)甚至有自屬小公園，可供住戶的小孩玩耍。
2、聯(lián) 排 別 墅 - Condo
集合式住宅被稱為Condo，也就是一棟建筑分割成兩個或兩個以上獨立單位，每個單位具有獨立的產(chǎn)權(quán)，可獨立買賣。Condo物業(yè)的產(chǎn)權(quán)某種意義上屬于購買了 condo 單元的全體業(yè)主，每個單獨的業(yè)主擁有自己單元的產(chǎn)權(quán)，但是不擁有土地的產(chǎn)權(quán)。大多數(shù) condo 都有業(yè)主委員會(HOA)。業(yè)主每月或者每年要交給業(yè)主委員會一定的管理費用，這些錢主要用于整個 condo 小區(qū)公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、路面維護(hù)等等。
一般來說，單元內(nèi)部的熱水器、空調(diào)如果壞了，可能需要業(yè)主自己承擔(dān)維修費用，當(dāng)然這視情況而定，一切以買房時候的法律文件為依據(jù)。如果外墻面層、外窗、陽臺欄桿、屋頂?shù)鹊葔牧?，也是以這些法律文件為準(zhǔn)，可能是業(yè)主委員會負(fù)責(zé)修，也可能是業(yè)主自己負(fù)責(zé)修。由于業(yè)主擁有自己單元的產(chǎn)權(quán)，所以要自己承擔(dān)房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅根據(jù)各地區(qū)開發(fā)時間不同會有相應(yīng)的增幅減幅。
3、公 寓 - Apartments
Apartment是公寓的總稱，即不是單獨的一幢樓房，而是一個大樓，內(nèi)中有幾個至幾百套公寓。在美國大約30%的人口是住在公寓里。公寓是只出租，不單獨出售，只能進(jìn)行整體出售。整個物業(yè)的產(chǎn)權(quán)屬于某個公司，然后這個公司再把各個單元出租給不同的租客。租客除了每月付給這個公司租金之外，可能還要付給這個公司垃圾清理、物業(yè)管理等費用。通常四個單位以內(nèi)的公寓，屬于住宅或收入住宅，但五個單位或五個單位以上的公寓，即歸屬商業(yè)不動產(chǎn)，無論貸款或稅務(wù)，都要依照商業(yè)不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)程序。
以上就是由學(xué)校百科小編為您帶來的美國房產(chǎn)講解。如果你想了解更多關(guān)于美國房地產(chǎn)買賣的資訊，歡迎在學(xué)校百科官網(wǎng)底下留言你感興趣的房型，也可以掃描上方二維碼添加顧問微信進(jìn)行咨詢哦~
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