自古以來，由于信息的不對(duì)等而存在的信任危機(jī)一直是交易過程中必須解決的關(guān)鍵問題。在美國買房也是如此，資金的安全保障問題非常重要。試想一下，在房地產(chǎn)交易中，作為買家，你會(huì)在還未交房前就將資金交給賣方嗎?作為賣家，你會(huì)在還未收到余款前就將房屋產(chǎn)權(quán)交給買家嗎?由此，”Escrow”在美國房產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的頻率越來越高。
什么是Escrow?
Escrow需要哪些流程?
如何選擇Escrow公司?
Escrow中途可以取消嗎?
1、什么是Escrow?
Escrow (第三方保管)
Escrow (第三方保管)是指一方為確保某一特定期限或項(xiàng)目的安全而將押金、所有權(quán)或其他數(shù)據(jù)交給第三方進(jìn)行托管。簡(jiǎn)而言之，它是一個(gè)獨(dú)立、中立的賬戶，用以維護(hù)交易各方的利益。Escrow是你出售房子所需的所有資金、訂單和文件的存儲(chǔ)倉，包括買方支付的定金、賣方交付給第三方保管的契約以及其他必要的文件。
通俗的說，Escrow就像一個(gè)保險(xiǎn)箱。買家將錢存入托管賬戶以妥善保管，在買賣雙方改變了房屋和財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)之后，Escrow會(huì)出具證明，證明買賣是合法有效的。它將保持完全中立，這樣買方、賣方和貸款人都能得到公平對(duì)待。對(duì)于買房置業(yè)這樣的大事，通過一個(gè)靠譜的機(jī)構(gòu)獲得有力的保障也是省心省力避免糾紛的途徑。
2、Escrow需要哪些流程?
01 買方填寫預(yù)訂單，將訂金費(fèi)用轉(zhuǎn)入托管監(jiān)管賬戶。
02 Escrow開始時(shí)，買賣雙方確定了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條款，這些條款會(huì)交給代管的第三方，即Escrow公司。買方將首付款存入托管賬戶進(jìn)行監(jiān)管。
03 Escrow必須遵守房屋購買協(xié)議和貸款人要求的托管條款履行義務(wù)，負(fù)責(zé)確保這些條款得到執(zhí)行，托管期限由購買協(xié)議決定，從幾天到幾個(gè)月不等。
04 當(dāng)所有的托管條款都落實(shí)完畢時(shí)，Escrow工作人員將通知您或您的代理人托管的結(jié)束日期，并處理專業(yè)和詳細(xì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。在托管人員和縣登記局審查了所有文件并確認(rèn)合法轉(zhuǎn)讓有效后，相關(guān)的托管文件將被發(fā)送給經(jīng)紀(jì)人或客戶。買家將剩余房款匯至Escrow賬戶。
05 交易完成后，所有款項(xiàng)將從監(jiān)管賬戶匯入賣方賬戶。Escrow的工作至此就結(jié)束了。
Escrow的職責(zé)
▸按照規(guī)定管理資金或文件
▸授權(quán)范圍內(nèi)支付所有賬單
▸回復(fù)客戶的要求
▸當(dāng)所有條款都已執(zhí)行時(shí)終止托管
▸分配相應(yīng)的基金
3、如何選擇Escrow公司?
買賣雙方通常會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的推薦來選擇Escrow公司。第三方托管公司可以是律師、銀行、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或發(fā)行所有權(quán)保單的公司。
Escrow費(fèi)用從幾百美元到幾千美元不等，取決于房產(chǎn)的交易價(jià)格。在加州，Escrow手續(xù)費(fèi)通常在600-1000美元之間。通常由當(dāng)?shù)睾ｊP(guān)來決定由誰支付托管費(fèi)用——是由買方還是賣方支付，還是由雙方平均分擔(dān)。由誰來支付代理費(fèi)用是可以協(xié)商的。
4、Escrow中途可以取消嗎?
Escrow是否可以取消取決于合同中的“意外事件”條款。這一條款可能包括資金準(zhǔn)備、房屋檢查、業(yè)主保險(xiǎn)和評(píng)估。在緊急情況下，賣方接受買方的報(bào)價(jià)，買方需要寫一份“意外事件”清單。
如果買方在隨后的檢查中發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，或者評(píng)估的價(jià)格低于銷售價(jià)格，買方無法獲得貸款，他可以退出交易，并通過提交托管取消訂單收回托管保證金。
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