房產(chǎn)投資是國內(nèi)投資人群里是占有率較大 的一項，以往十多年中，中國家庭財富的提高也關(guān)鍵歸功于房地產(chǎn)業(yè)的提高，特別是在是充分考慮前些年在一線城市開展投資房產(chǎn)的家中。而很多人會關(guān)心美國房產(chǎn)，今天學校百科小編就為大家分析一下!
相關(guān)數(shù)據(jù)
從2003年開始，到2017年這14年時間里，房價漲了差不多10倍，如果你首付30%，也就是用了3倍多的杠桿的話，房子就漲了30多倍。房子的收益率是遠遠超過股票的，如果你買股票的話，股票的收益率，像上證指數(shù)、深圳指數(shù)、中小板指，它們的收益率大概在5、6倍這個樣子。所以，房子收益率是股票的5倍以上。如果你買了理財產(chǎn)品，或者是債券，它們的收益率就更低了，大概只有1倍。
而且更重要的是，房子不僅收益率高，而且安全、穩(wěn)定。如果是買股票的話，可能買到像騰訊這樣的股票，也可能買到像中石油這樣的股票，很多時候是會賠錢的。
而在現(xiàn)在這個階段全球都面臨資產(chǎn)荒，而中國的投資群體手里的熱錢不斷增多也在不斷尋找好的投資渠道，房地產(chǎn)保值增值抗通脹的屬性讓它仍作為投資者的主要投資工具。
但是近些年關(guān)于中國房地產(chǎn)市場也伴隨著不同的聲音，隨著一線新一線城市的房價逐漸企高到常人難以負擔的程度，很多人認為中國房地產(chǎn)市場存在泡沫，同時將眼光投向海外。
作為全球最大的經(jīng)濟體和老牌資本主義國家，美國房產(chǎn)自然也備受關(guān)注。了解到美國和中國房地產(chǎn)市場的一些差別，可以讓我們更加深入地了解為什么投資者選擇在美國房產(chǎn)投資。
下面提到了一些中國房產(chǎn)市場與美國房產(chǎn)市場對比情況，將讓我們更好的了解為什么有些投資者選擇投資美國房產(chǎn)。
在2004年購買一套上海閘北區(qū)的中檔公寓，單價大約為每平米6700元，目前已漲至20000元。
類似同等地段的在紐約皇后區(qū)的一套中等家庭公寓價格為35萬美元，面積為100平米，每平米人民也大致20000元。
而在洛杉磯，房屋中位數(shù)價格為680000美金，每平米大概40000元，北京平均房價大概在40000-50000元每平米。
當然單從房價上看雖然我國一線城市房價已經(jīng)堪比美國一線城市房價水平，但是考慮到我國總體人口規(guī)模是美國的4倍，以及北京，上海等大型城市整個城市人口規(guī)模在2000萬-300萬量級，也大于美國紐約，洛杉磯的水平。所以考慮到這些，房價是否過高也有待討論。
在美國，一般工薪階層家庭，工作5-6年收入可以負擔一套房子。類似于德州佛里斯科市這樣的宜居城市房價對比家庭收入只有3倍。而在中國，很多城市房價收入比都較高，而在一線城市及新一線城市，房價收入比可以達到20倍以上。
2018年全國50個城市的房價收入比：
從表中可以看到，以房價收入比來衡量，深圳全國最高，長沙最低。而深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州等6城房價收入比超過20，這意味著在這些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。值得一提的是，深圳房價收入比已經(jīng)連續(xù)多年位居全國榜首，2018年房價收入比高達34.2，不僅遠超北京上海，而且接近廣州兩倍。
一般而言，在發(fā)達國家，房價收入比3-6為合理水平;而對于發(fā)展中國家而言，經(jīng)濟飛速發(fā)展，住房需求快速釋放，房價多半都會經(jīng)歷快速上漲過程。以此來看，房價收入比6-9均可視作合理水平。
但從房價收入比來看，中國主要城市房價收入比普遍高于國際合理水平，以及美國平均水平。
考慮到很多中國很多二三線城市規(guī)模堪比美國一線城市，并且中國城市化發(fā)展較快，都促進了高房價這一現(xiàn)象。另外高房價收入比也可能代表市場看好城市未來發(fā)展，收入低，但是收入增長較快，提前投資拉高了地區(qū)房價，類似于高P/E Ratio的公司通常具有更好的成長性，高股價只是對未來價值的反映。而美國作為發(fā)達國家，收入增速緩慢，低收入比類似于低P/E Ratio銀行一類的藍籌股，未來增長后勁不足。不過也不排除中國一些城市房價增長過快，有泡沫的存在。
租金回報率，及租金與房價之比，同樣是衡量房地產(chǎn)市場的另一項重要指標，類似于股票的資本回報率或者P/E Ratio的倒數(shù)，當然不能完全以數(shù)據(jù)去判斷，租金回報率低也可能是因為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場被看好，房價體現(xiàn)了市場都未來的良好預期。當然也存在，未來房價被透支的情況。對比美國，美國全國的租金回報率大概在7.6%,而一般被中國人所熟悉的熱點城市大概在5%左右。而中國的熱點城市租金收益率普遍較低。
從上表可以看到，中國租金不報了最高的西寧市為3.9%。不超過4%。當然我們也需要注意的是，美國房產(chǎn)持有成本較高，對比中國有房屋保險和房產(chǎn)稅，如果投資美國海外房產(chǎn)，并委托當?shù)刈赓U公司托管租賃的話還有托管費需要收繳，這樣考慮下來，租金凈收益一般在2%-4%。同時房屋空置率也是影響房屋出租收益的另一項指標，中國的實際的出租房空置率也是一個復雜的問題，這里不做討論。
綜上所述，美國房產(chǎn)投資對比中國房產(chǎn)投資，除了可以分散風險，持有美元資產(chǎn)以外，對比中國房產(chǎn)投資，市場信息更加透明，機制更加成熟。投資收益都更加穩(wěn)定，確定性較強，風險較小。而中國房產(chǎn)市場存在很多不同的聲音和意見。對于房價是否存在泡沫，是否未來仍將增長都存在較大的爭議。
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