在國(guó)外買(mǎi)房已經(jīng)成為一種新風(fēng)尚，而在美國(guó)購(gòu)房是諸多投資者的選擇，這與美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮密切相關(guān)。由于是在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)，投資者可能會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，為了幫助大家順利購(gòu)房，本文學(xué)校百科將對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題進(jìn)行解析。
在美國(guó)貸款買(mǎi)房，這些問(wèn)題您需要了解
1、中國(guó)人是否可在美國(guó)貸款買(mǎi)房
可以，美國(guó)人民歡迎您!
2、中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房的途徑
商業(yè)銀行、房貸機(jī)構(gòu)、貸款經(jīng)紀(jì)人
3、通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的所需材料
護(hù)照、現(xiàn)金證明、資產(chǎn)證明、收入證明、信用記錄、擁有美國(guó)銀行賬戶(hù)、提供目前居住地址證明等;
*每個(gè)銀行要求都不一樣，可用阿里巴巴芝麻信用/中國(guó)人民銀行征信報(bào)告;
4、美國(guó)銀行貸款買(mǎi)房的幾種貸款利率
固定貸款利率、浮動(dòng)貸款利率
*利率只是部分表象伴隨著各種手續(xù)擔(dān)保費(fèi)等，需要看綜合費(fèi)用;
5、中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房的首付費(fèi)用
外國(guó)公民首付比例最低至30%
*從實(shí)操層面至少40%以上,一般都是50%左右更容易獲得貸款;
6、中國(guó)人在美國(guó)貸款買(mǎi)房最高貸款額
購(gòu)買(mǎi)公寓最多至60萬(wàn)「銀行」
*貸款公司放款有更高額度;
7、中國(guó)人通過(guò)美國(guó)貸款買(mǎi)房的貸款率
3.25%-5%「當(dāng)?shù)劂y行」
*不能光看利率，還需參考您所購(gòu)房產(chǎn)的具體情況以及個(gè)人財(cái)務(wù)狀況;*利息加其他手續(xù)費(fèi)后有差距或極高或極低;
8、如何計(jì)算美國(guó)貸款買(mǎi)房的回報(bào)率
房子/土地本身增值+租金收入*未來(lái)幾年整體回報(bào)率非常高;*不少公寓都達(dá)到年回報(bào)率8%以上;*金融危機(jī)期間紐約買(mǎi)房回報(bào)率則在3%左右，凡是資本主義社會(huì)都伴隨經(jīng)濟(jì)危機(jī)和周期;
9、申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房抵押貸款的步驟
45天「辦貸銀行官方回答」
*實(shí)際至少兩個(gè)月;
10、在美國(guó)買(mǎi)房貸款的發(fā)放原則及條件
購(gòu)買(mǎi)房子靠譜物有所值
*通常放款人注重貸款人抵押品的質(zhì)量;
若無(wú)美國(guó)報(bào)稅和信用分首付必須達(dá)到50%
*若房子特別優(yōu)質(zhì)可首付40%貸款60%;
如果您打算在美國(guó)購(gòu)房，并且是通過(guò)貸款的方式，上述內(nèi)容是您需要清楚的。更多有關(guān)美國(guó)房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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