無論地稅如何調(diào)整，學(xué)校百科專家提醒記得一點(diǎn)：地稅是當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)重要經(jīng)濟(jì)來源。
在美國(guó)，只要擁有房屋就逃不脫繳納地稅的義務(wù)。在美國(guó)無論哪個(gè)州都需要繳納地稅，大部分州的地稅都是屋主的一筆固定大開支，除非生活在例如路易斯安那或夏威夷這樣的低稅州內(nèi)。
地稅的增長(zhǎng)從理論上說取決于房屋價(jià)值的增長(zhǎng)和公共開支的增加。政府的公共管理和教育開支不變的情況下，影響地稅的主要因素包括：房屋市場(chǎng)價(jià)格、評(píng)估比例，和稅率三個(gè)數(shù)字。 一.市場(chǎng)價(jià)格（marketvalue） 在美國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)行情價(jià)格不是由個(gè)別人說了算的事情，必須在公正、公平、公開的原則上來評(píng)估確定。地區(qū)行政機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的定價(jià)是基于房屋的“公平市場(chǎng)價(jià)格（fairmarketvalue）”基礎(chǔ)之上。公平市場(chǎng)價(jià)格的意思是指在沒有利益關(guān)系的買賣雙方都對(duì)資產(chǎn)在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)中的評(píng)估價(jià)值有所了解，且自愿的進(jìn)行資產(chǎn)交換時(shí)產(chǎn)生的價(jià)格。 這一價(jià)格是被最廣泛接受的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。因此，判斷公平市場(chǎng)價(jià)格的最佳方式為最同類房屋在最近期的真實(shí)成交價(jià)格。不過同一個(gè)房屋并不是每年都會(huì)產(chǎn)生交易，有些屋主住了多年之后才再次出售，此期間評(píng)估人員是無法取得準(zhǔn)確的公平市場(chǎng)價(jià)格的。這種情況下，評(píng)估員也會(huì)使用其他定價(jià)方法，例如根據(jù)周圍相似住宅的交易價(jià)格進(jìn)行估算。
二.評(píng)估比例（assessmentratio） 在美國(guó)一些地區(qū)，房屋的評(píng)估價(jià)值（assessedvalue）等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。但也有很多地區(qū)，會(huì)將房屋的市場(chǎng)價(jià)值乘以一個(gè)叫做評(píng)估比例（assessmentratio）的系數(shù)，再得出實(shí)際上使用的評(píng)估價(jià)值。這個(gè)評(píng)估比例由地方立法機(jī)構(gòu)通過，每年都會(huì)有所變動(dòng)。即便在同一地區(qū)，依據(jù)房屋的類型和功能差異，也會(huì)有不同的標(biāo)準(zhǔn)。 舉例來說，如果一棟房屋的被當(dāng)?shù)卦u(píng)估部門確定的市場(chǎng)價(jià)格是100萬元，當(dāng)?shù)卮艘荒旯嫉脑u(píng)估比例為5%，將兩個(gè)數(shù)字相乘，就可以得出這棟房屋的評(píng)估價(jià)格為5萬元。
三.稅率（taxrate） 將房屋的評(píng)估價(jià)值乘以當(dāng)年這一地區(qū)生效的稅率就能得出具體這一房屋的地稅金額。我們常常聽到政客拉票時(shí)宣稱會(huì)在任期內(nèi)抑制或縮減稅率的計(jì)劃，就是指的這一指數(shù)。但實(shí)際上即便稅率保持不變，若是評(píng)估比例增加，屋主們拿到手的地稅帳單上還會(huì)顯示出稅金大漲。 由于地稅稅率是由地方政府制定，所以全美每一個(gè)村、鎮(zhèn)的稅率都會(huì)有所不同。即便是兩個(gè)相鄰的村落，甚至是沿街對(duì)望的兩棟房屋，由于學(xué)校系統(tǒng)的開支差異，地稅也會(huì)大不相同?？傮w來說，地稅高的地區(qū)因?yàn)殡y以吸引到投資客光顧，房?jī)r(jià)泡沫較少。地稅低的地區(qū)，由于投資價(jià)值相對(duì)高，也就容易產(chǎn)生房?jī)r(jià)泡沫和更多的價(jià)格變動(dòng)。 無論地稅如何調(diào)整，記得一點(diǎn)：地稅是當(dāng)?shù)卣囊豁?xiàng)重要經(jīng)濟(jì)來源，當(dāng)政府收支不平衡時(shí)，需要支出的公益事業(yè)如果資金缺乏的話，如城市建設(shè)，學(xué)校教育，就會(huì)在地稅上尋找缺口。所以每位屋主每年收到的地稅單的金額不是固定不變的。
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