1、財(cái)產(chǎn)范圍
對(duì)于所要購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)區(qū)分不同情況，中國(guó)投資人應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的物業(yè)財(cái)產(chǎn)范圍和產(chǎn)權(quán)情況。例如，如果購(gòu)買(mǎi)的是商場(chǎng)或酒店，所需要確認(rèn)的財(cái)產(chǎn)范圍不僅包括相關(guān)土地和地上建筑，還應(yīng)包括建筑內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、與該商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照、客戶名單等商業(yè)秘密、測(cè)繪圖紙或其他無(wú)形資產(chǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)的土地用于開(kāi)發(fā)，則可以要求賣(mài)方給予必要的可研調(diào)查期，以便對(duì)土地相關(guān)情況作更詳盡的調(diào)查，以確定是否適合作符合相關(guān)目的的商業(yè)開(kāi)發(fā)。
中國(guó)投資人應(yīng)對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可由產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進(jìn)行，通過(guò)搜集當(dāng)?shù)卣畟浒傅南嚓P(guān)房地產(chǎn)公開(kāi)信息，包括房地產(chǎn)歷次交易的產(chǎn)權(quán)變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權(quán)、地役權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，是否附有相關(guān)債務(wù)或者欠繳稅費(fèi)等，最終形成相關(guān)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，羅列相關(guān)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問(wèn)題。上述發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)由賣(mài)方在交割轉(zhuǎn)讓前予以解決。另外一個(gè)解決方案是，中國(guó)投資人可以購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保險(xiǎn)，一旦發(fā)生在產(chǎn)權(quán)調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵，可以要求由保險(xiǎn)公司進(jìn)行相關(guān)理賠。
3、物業(yè)檢查
中國(guó)投資人應(yīng)聘請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行仔細(xì)的檢查，包括物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)、管道設(shè)施、供冷供熱供電供水系統(tǒng)、是否存在環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)(例如石棉、白蟻、管道泄漏等)。
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