租房是很多留學(xué)生和新移民到澳洲的必修課，龐大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分興旺的房屋租賃市場。初到澳洲留學(xué)的小伙伴該如何著手給自己租房呢?下面就和上外2+2留學(xué)老師一起了解下。
一、學(xué)生宿舍
在校生可向?qū)W校申請入住學(xué)生宿舍。學(xué)生宿舍，一般都靠近校區(qū)，有專人管理，房間類型多，還有娛樂區(qū)和學(xué)習(xí)區(qū)。在這里，可以和來自不同國家的學(xué)生一起生活，學(xué)習(xí)生活氣氛活躍良好。但是名額有限，需要有意向的同學(xué)在學(xué)期開始前提前申請，而且價格較貴。
二、寄宿家庭(Homestay)
對于未滿18歲的留學(xué)生來說，如果在澳洲沒有親戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下噠。另外，好多18歲以上成人留學(xué)生剛來澳洲也會選擇住Homestay，這些人看重Homestay的一點(diǎn)是，可以盡快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分學(xué)校機(jī)構(gòu)都有專門負(fù)責(zé)學(xué)生住宿的部門，尤其是高中和初中。有些學(xué)校也會提供合作的住宿家庭列表讓海外留學(xué)生閱覽，不過留學(xué)生具體會入住到哪個家庭大部分是隨機(jī)分配的。同時，學(xué)生也可以通過留學(xué)機(jī)構(gòu)或網(wǎng)上申請寄宿家庭。
三、澳洲租房
單間分租
租單間算是大多數(shù)留學(xué)生最常選擇的租房方式了。這意味著你將在一套房子中獨(dú)享一間臥室，并和其他租客共用廚房、客廳、衛(wèi)浴等設(shè)施。
租單間的好處在于可以不用擔(dān)心家具、水電等問題，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租現(xiàn)在也有越來越多的小伙伴們“壕氣”地選擇整租，即租下一整套房子，再將其中的房間、客廳甚至停車位出租出去，并讓承租的人分?jǐn)傁鄳?yīng)的費(fèi)用。如設(shè)計合理，就能將自己的住宿費(fèi)用轉(zhuǎn)變?yōu)橐豁椨?/p>
整租可以分為帶家具和不帶家具兩種。剛到澳洲的留學(xué)生都傾向于租有家具的房子，不用自己購置家具，且水電網(wǎng)費(fèi)一般會包括在房租里。而有意長住的小伙伴可以選擇“Take”，即跟中介租下整個房子，自己購置家具，自己牽水電網(wǎng)等。
感興趣的小伙伴們可以先尋找適合的房源，確定好inspectiontime后，準(zhǔn)備好護(hù)照、銀行開具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是關(guān)于澳洲留學(xué)關(guān)于住宿租房方面的情況介紹，準(zhǔn)備赴澳洲留學(xué)的學(xué)生可以了解下。更多留學(xué)情況，請訪問上外2+2留學(xué)官網(wǎng)了解。
澳洲留學(xué)租房有哪些注意事項澳洲留學(xué)租房有哪些注意事項
1.
租房信息的查詢。如果留學(xué)生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便大學(xué)里和中國城里的公告欄里也會張貼有租房廣告。
2.
位置。一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。當(dāng)然還要考慮是住在city
還是住在suburb. 一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。相對應(yīng)的價錢會比suburb
高上不少。如果住在suburb
的話除了考慮交通問題外，還要考慮房子周圍的環(huán)境，鄰居都是什么人。當(dāng)然每個城市都會有好區(qū)，差區(qū)。留學(xué)生出國前可以提前調(diào)查好。以阿德萊德為例，公認(rèn)的好區(qū)是東區(qū)，東南區(qū)，地勢高，風(fēng)景美，治安好。
3.
租房的方式。你可以直接向房東，二房東租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房東。如果只租一間房的話，一般要問清楚，房子所提供的家具和設(shè)施(床，桌椅，廚具，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)等)。如果你要租一整套房，那要考慮的問題就很多了。一般來說，房子都是空房，所以你需要購買家具，開通電話或網(wǎng)絡(luò)，把電費(fèi)，氣費(fèi)轉(zhuǎn)到自己的名字下面…
4.
租金。租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi))，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用，房東需支付部分或全部水費(fèi)以及其他養(yǎng)房費(fèi)用。所以租房前一定要問清楚。再者就是押金和租金的問題，一般直接向房東或二房東租一間房的話，一般不會簽訂很正式的合同
(保險起見，強(qiáng)烈建議要有一份)，房東一般會要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付兩周或一個月，具體和房東協(xié)商。向房東和中介整租房屋一定要簽訂合同。合同上要寫明押金，租金，退租時押金怎么扣等事項，以保護(hù)自己的合法權(quán)益，減少雙方爭執(zhí)。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房東給你開receipt.
一般來說，最安全的交租方式是網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬，銀行月底對賬單上會把時間金額顯示的一清二楚。
5. 其他要注意的事項：1. Agent
和房東有權(quán)利檢查房子，但必須在提前最少7天預(yù)約并通知房客的情況下。如果他們想來就來，侵犯了我們正常生活，可以告訴他們要投訴。要爭取我們合理的權(quán)利。2.
如果有類似水管，空調(diào)，熱水器的損壞要及時通知出租房，他們都會盡快修理并支付費(fèi)用。3.如果整租的話，一定要事先說清楚草坪時房東打理還是你打理。4.如果養(yǎng)寵物的要和房東確定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的話，可以問問房東能否提供接機(jī)。6.最后提醒一下女生，租房的時候要特別問一下門鎖，是不是可以從里面反鎖。澳大利亞有很多房間都沒有鎖的。留學(xué)生一般都不習(xí)慣，個人隱私和安全最重要，租房前問清楚哦。
留學(xué)生租房必須注意的六個問題：
1、轉(zhuǎn)租（Sublease）：由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細(xì)節(jié)都要事先向Apartment的RentalOffice詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。
2、在Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項設(shè)施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個設(shè)施狀態(tài)明細(xì)表（Checklist）。結(jié)束合約之時，租房管理公司直接出租的Apartment一般會要求將家具全部撤空，還會仔細(xì)檢查房子內(nèi)部情況。
3、如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺有厚厚的油污，或者廁所不干凈），RentalOffice會從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，有的房東會叫專業(yè)清潔工來清理房子（清洗地毯等），然后費(fèi)用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來驗收。
4、房東好壞很重要，好能請長。有些大房東因為管理的范圍太大，所以當(dāng)你的房屋出現(xiàn)損壞需修理的情況時，往往要等上相當(dāng)長的一段時間，甚至要自己修理。在退押金的時候，也可能會找借口扣除你不少錢。我的朋友里就有因為房東無端克扣押金和房東打官司的，后贏得了官司要回了押金。
5、如果還沒有找好室友，自己一個人簽一套房子可千萬要謹(jǐn)慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會比較麻煩）。必須在簽Lease前跟房東確認(rèn)好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負(fù)擔(dān)。（House一般是各個房間分開租的（兩個或三個Bedroom的單層小House可能會要求整個House一起租）。
澳洲留學(xué)生租房需要注意哪些事項澳洲留學(xué)租房的十大雷區(qū)千萬不要碰：1. 租客結(jié)束租約遷離物業(yè)時未以書面形式通知出租經(jīng)理
很多人容易犯這樣的錯誤。比如，有位居住在墨爾本的學(xué)生租客，在合同結(jié)束的那一天到出租經(jīng)理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因為在澳洲的大部分地區(qū)，結(jié)束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經(jīng)理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期后通常會自動轉(zhuǎn)成周期性合同。
2. 租客沒有細(xì)讀或完整填寫遷入時的物業(yè)狀況報告
如果租客不仔細(xì)核對物業(yè)狀況報告的話，日后很容易引起和房東關(guān)于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經(jīng)有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報告沒有如實(shí)記錄的話，日后房東有權(quán)以此追究租客的責(zé)任，扣留押金。
3. 物業(yè)出現(xiàn)問題時，租客沒有報告出租經(jīng)理讓其進(jìn)行必要的維修
如果租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)狀況而不主動報告，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重，房東后來不得不花費(fèi)更大資金去維修時，房東一般情況下可以追究租客的責(zé)任。
4. 租客搬家時留下一些物件沒帶走
搬家時，租客應(yīng)該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產(chǎn)生的垃圾處理費(fèi)。
5. 租客忘記保存與出租經(jīng)理和房東的通訊記錄
雙方都應(yīng)妥善保存重要的通訊記錄，萬一有任何爭端，可以作為憑證。
6. 租客一開始不好意思要求更改租約
租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見的話，之后通常就沒有機(jī)會更改了。
澳洲留學(xué)租房雷區(qū).jpg
7. 租客沒有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期
租賃期限經(jīng)合同形式確定下來之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責(zé)任向房東支付余下的租金或賠償費(fèi)用的。
8. 租客沒有簽署個人財物保險
房東簽署的和出租房相關(guān)的保險通常是不保護(hù)租客利益的。租客若要進(jìn)一步保障私人財物，需要自己另行購買相關(guān)保險。
9. 租客在有困難時未按規(guī)定支付租金，也沒有聯(lián)系出租經(jīng)理
如果租客遇到暫時的現(xiàn)金流問題，應(yīng)該與出租經(jīng)理及時溝通，避免對方由于收不到租金而啟動法律程序。
10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表
這樣做的風(fēng)險是可能無法收回本來應(yīng)得的押金退款。
以上是關(guān)于澳洲租房十大雷區(qū)的介紹，希望對去澳洲留學(xué)的同學(xué)有幫助，也是在提醒留學(xué)生，在留學(xué)前把各國的一些雷區(qū)最好提前有個了解，以防發(fā)生意外。在澳洲租房千萬記得這幾點(diǎn)，不然會人財兩空
滴答網(wǎng)友陶是昀是剛來悉尼一個月的苦逼學(xué)生黨，剛剛搬離第一個房東家?，F(xiàn)在覺得有很多經(jīng)驗可以跟大家分享，于是在滴答論壇發(fā)表了《悉尼一個月的租房心得》：
我和我室友當(dāng)時找房子是在國內(nèi)找的，當(dāng)時發(fā)廣告的是這間房的前房客，說到這里我覺得第一個重點(diǎn)來了：
1. 招租的如果是前房客一定要小心！
如果不是因為房客沒住滿租期就搬走，不幫房東找下一任租客不退押金的話，房客是沒有必要幫房東找下一任租客的。
為什么不住滿租期的原因就很耐人尋味了，基本上的原因就是房東不好相處，以及房子本身有問題。而到現(xiàn)在我都不知道為什么前房客要幫她找下一任租客，細(xì)思恐極！
我和我舍友當(dāng)時也是信了那兩個前房客的邪，她們把房子說的很好，承諾得也很好（這兩個人也是渣，沒墨的打印機(jī)高價賣給我們，用過的三明治機(jī)原價賣給我們，呵呵）。
但搬進(jìn)去之后問題就來了，房子是burwood的玻璃房，火車道旁不是一般的吵（也主要因為這個我們才搬的），而且房東極其吹毛求疵，電和煤氣各種限用，一定讓我們把廚房打擾得很干凈，但她自己經(jīng)常弄的很亂，做各種味道大的菜。
所以一定要不要只聽前房客的描述，一定要跟房東交流，看看房東的人品，前房客有時只是為了快速轉(zhuǎn)手，什么都說的出。我們決定租房后，先把現(xiàn)金打給了前房客，前房客取的現(xiàn)金給房東，又一個知識點(diǎn)來了，一定別這樣做！
2.在國內(nèi)押金一定要直接打給房東！
這樣會留下轉(zhuǎn)賬的證據(jù)，房東也不好抵賴。房東收到錢之后我們要求她寫收據(jù)，她百般不愿意，說我們還沒來悉尼怎么寫。。這時我們就覺得她人品有問題了。
在我們來悉尼幾天前，這倆前房客突然跟我們說這個房東租房前租房后兩種人，讓我們一定要跟她簽正式的租房合同，把扣押金的條款寫清楚。我的天！這不是明擺著坑我們嗎？都交了押金了你突然良心發(fā)現(xiàn)？我們再次跟房東通過微信索要押金條無果，決定要悉尼之后再去索要。
到了悉尼之后，見到房東，她態(tài)度緩和了很多，跟我們簽了一個協(xié)議并不是正式的，也用中文寫了押金條。這時又一個重點(diǎn)來了！
3. 實(shí)地看到房之后如果不滿意一定要馬上提出來！想其他解決辦法！
我的性格有時比較包子，看到火車道之后還想著忍過半年就好，但是事實(shí)證明真是忍不了！跟房東提出因為很吵，她說可以跟她換房間（她房間比較不吵），我們正換著呢，她就突然生氣了，說像抄家一樣，讓我們搬走，找得到房客就給我們退押金。我們就盡力幫她找了，但是她也是各種挑。反正挺難讓她滿意的。畢竟一周450刀的價格讓人家不煮飯，也是比較難。
我們正找著房客，突然這房東說要我們賠她房間里的床。因為我們來了之后我們自己買了單人床，她把雙人床賣了100刀，現(xiàn)在我們搬走的話她房間沒有床（。。。我也是無語了）。我們稍微爭辯了幾句，因為我覺得其實(shí)補(bǔ)個差價就ok了，畢竟賣的100刀又不在我們這。但是這個房東突然翻臉，說我們坑她，我們要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期滿（這個房東也是回過神了我覺得，因為之前她那么說相當(dāng)于她毀壞了我們六個月租期的約定，是應(yīng)該退押金的）。我當(dāng)時真是精疲力盡。。想著這種沒人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一個屋檐下。
我們這中間各種找房子，后來找到了一個房子打算搬過去，這時離我們交的房租到期還有3周，我們提前跟她說了我們要搬走，押金和多交的房租我們想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交鑰匙押金都不退（之前我們一人交了150刀總共300刀的鑰匙押金）?。?！理由是房間沒床，要買床（？？？）可是鑰匙沒有損壞或者丟失啊。。。這老阿姨是在開什么國際玩笑。。床的差價從押金和多交的房租里還不夠她扣的嗎？？？？我明白自己理虧的地方，畢竟最后是我們沒有租滿合約，但是這個房東得做法也是太不厚道了。
哎吐槽了這么多，最重要的一條是：
4. 一定要看準(zhǔn)房東的人品?。。。。。。?！這條太重要了！?。。。。?！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐監(jiān)一樣被人限制監(jiān)視，最后被各種克扣押金的話，自己擦亮眼吧，不要找到這個房東的房子。
↓一起來吐槽房東
去到澳洲留學(xué)，完美避開租房套路的十大攻略是什么？1. 在行動前先穩(wěn)定非常簡單，如果你沒有提前找好租房或者宿舍，可以先旅館住一段時間，或者短期的homestay.對于很多暫時沒有找到合適的住宿地點(diǎn)的小伙伴算是比較合適的一個選項，而且短期的Homestay也可以讓你對澳洲文化有一個過渡。
2. 搜索并縮小范圍如何判斷有沒有找到一處合適的租房呢？在租房之前最為好做好功課。據(jù)立思辰留學(xué)360介紹，澳洲也有很多租房網(wǎng)站，例如RealState，Domain等，看看周邊的租房價格，學(xué)校周邊最熱門的租房區(qū)是哪里。同時，考慮一下什么因素對你最重要，生活方便但租金高點(diǎn)，還是偏遠(yuǎn)一些但租金低？安全問題？環(huán)境問題？通過這些因素也能篩選掉選項，把你的選擇性縮小。
3. 人脈關(guān)系這一點(diǎn)也就是充分體驗?zāi)愕娜嗣}和社交了。在你剛到澳洲這段時間，多問問身邊的人，同樣的留學(xué)黨或者當(dāng)?shù)厝?，租房的?jīng)驗，以及你想要租房的區(qū)域看法?；蛘吣憧梢猿浞掷萌嗣}，和社交網(wǎng)絡(luò)尋找到合適的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
4. 交通因素你要租房的地方離學(xué)校有多遠(yuǎn)？如果實(shí)習(xí)方不方便？距離你新認(rèn)識的朋友近不近？周邊有沒有公交站牌，地鐵站？距離你的學(xué)校需要多長時間，花費(fèi)多少？不要覺得這些問題太麻煩就不考慮，這些因素都會和你接下來在澳洲的留學(xué)生活息息相關(guān)。
5. 了解租房環(huán)境你是租單身公寓，還是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考慮單身公寓Studio，或者單身宿舍。但如果你是和別人一起合租，你就必須在租房前了解房租的環(huán)境，一起拼租的人數(shù)，以及舍友的大概情況。
6. 洗衣房首先，房間是否包含洗衣機(jī)，如果沒有，你租房的公寓內(nèi)是否有洗衣房？或者，在租房區(qū)域附近有沒有洗衣房？如果你租的是高層公寓，一般都有專門為住戶提供的洗衣房，但這樣的一般房租也會比較高。你也可以買一個二手的洗衣機(jī)。
7. 家具如果租房并不包含家具，你有多少預(yù)算可以買家具？一般，在澳洲留學(xué)只有一段時間，所以一般留學(xué)黨租房都選擇家具齊全的。但，如果你要租的房間沒有配套家具，你也可以選擇去二手市場淘，基本就需要：床;衣櫥;書桌;餐桌等;最末，等你畢業(yè)也可以同樣把家具賣出去
8. 你的房東不是開玩笑，租房并不只是你能通過房東的考察就完了，你同樣需要考察房東是什么樣的人。如果你是通過中介找房，你可以問問中介關(guān)于的看法。親自見見房東，感受一下和房東相處。你需要在簽合同之前了解，因為未來一旦房間出現(xiàn)問題，都需要你和房東聯(lián)系。
9. 周邊安全問題不要太擔(dān)心安全問題，但最為好還是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登記處，是否有門衛(wèi)？周邊環(huán)境設(shè)施是什么樣？例如草坪，公園，商場等，走在路上安不安全？
10. 對比房租在澳洲，中介會收取中介費(fèi)用，一般是一年合同2周的房租，半年就是1周房租。另外，租客還要交定金，一般是4-6周的房租。一般找租房需要花費(fèi)一段時間，可能是幾周，也可能是一個月，取決于你的需求和預(yù)算。
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