2020年的全球新冠病毒大流行對全球經(jīng)濟造成了重大的影響，也在某些方面徹底改變了人們的生活方式。隨著經(jīng)濟的波動，未來幾年內(nèi)會有更多的投資者轉向房地產(chǎn)市場。然而要從房地產(chǎn)市場中獲得最大收益，投資者需要發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。在接下來的一到三年中，美國房產(chǎn)市場可能會發(fā)生很大的變化，從房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)商方式到人們的購房方式。甚至租賃市場也可能會受到這些趨勢的影響。
2021購買美國房產(chǎn)如何?
1. 更多居住空間房屋的需求會增加
由于病毒大流行，人們想要更多的居住空間。搬入單家庭出租房屋以獲取更多室內(nèi)和室外空間的居民的需求激增。隨著房屋內(nèi)進行的活動越來越多，房屋需要有居住、娛樂、職業(yè)/工作、鍛煉和上學的空間。
隨著新冠病毒疫苗的上市，大流行病早晚會結束，人們會回到正常的生活和工作中。雖然新冠病毒以后很多人會回到辦公室上班，但新冠病毒期間的遠程辦公的習慣可能會長期保持下來，人們會選擇更多的時間在家上班。這需要上班族在家里有一個固定的辦公場所。
2. 更多關注戶外設施
新冠使人們在室內(nèi)花費了大量的時間，新冠病毒后的戶外設施變得前所未有的重要。公園附近的住宅需求會更加旺盛，提供公園般環(huán)境的物業(yè)為住戶提供了更大的便利。在未來的幾年中，我們看到居民涌向具有狗公園、園藝區(qū)和室外劇院等便利設施的公寓。
3. 越來越多的人遷移到郊區(qū)
在大流行之前，遠程工作已經(jīng)越來越流行。新冠期間，越來越多的人從人口密度大、房價高的城市市中心遷移到價格更便宜、住房更寬敞的郊區(qū)。此外，千禧一代購買或租賃單家庭住宅的愿望將繼續(xù)增長。
4. 對經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀的需求不斷增長
目前，全美40%左右的房屋交易是通過經(jīng)驗不足的兼職經(jīng)紀完成的。隨著住宅變得越來越重要，客戶變得越來越精明，平均水平的經(jīng)紀不能滿足客戶的需求。人們將更喜歡經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)經(jīng)紀為他們提供一流的服務和結果。
5. 通膨率會上升
美聯(lián)儲(FederalReserves)最近決定在可預見的將來讓美國的通貨膨脹率超過2%的基準，這將在未來一到三年內(nèi)影響所有房地產(chǎn)市場。政策的轉變將人為地抑制房地產(chǎn)債務的利率，從而使投資者獲得穩(wěn)定的收益率并增加現(xiàn)有資產(chǎn)的價格。
6. 貸款利率會上漲
新冠期間美國房地產(chǎn)價格上漲的一個主要原因是貸款利率的下跌。雖然為了刺激消費，美聯(lián)署會在2022年之前將基準利率保持在零利率，但這種情況不可能一直維持下去。一旦貸款利率上升，購房者的貸款能力將大大削弱，房屋銷售將放緩。
7. 主要住宅的地稅將上漲
新冠造成的大量中小企業(yè)倒閉使各級政府的稅收收入下降，為了維持原有的財政開支，地稅上漲將勢不可免。
8. 全美住房擁有率繼續(xù)上升
較低的利率加上一定的穩(wěn)定需求將促使更多人擁有房屋。我們已經(jīng)看到了這一趨勢在未來幾年內(nèi)還會繼續(xù)。
9. 法拍屋大量增加
由于大流行及其造成的經(jīng)濟損失，未來法拍屋將大量增加。
10.租客驅逐對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響
租客驅逐將在未來幾年內(nèi)對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響。如果房東無法驅逐租客，投資者會對房地產(chǎn)的投資望而卻步。
11.多家庭房屋的投資會增長
雖然市場上缺乏價廉物美的優(yōu)質多家庭住房，但我們預計多家庭房屋的交易會在未來幾年有顯著的增加。開發(fā)商也會在郊區(qū)建造更多的住房，尤其是兩居室、三居室和四居室公寓，而不是一居室公寓。
12.租房押金的選擇會增加
今天有大量的美國人過著"月光族"的生活，他們無法支付租房押金，這勢必會對業(yè)主帶來更多的風險。業(yè)主會選擇如擔保債券(surety bonds)等方式，讓自己有足夠的財務保障，降低出租的風險。
美國房產(chǎn)的投資趨勢就為廣大投資人士分析到這里。其它關于美國房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站。
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