申請者移民美國后第一要務(wù)就是解決住宿問題——購房，而且買房是大多數(shù)人一生中至關(guān)重要的一項投資決策。海外人士在美國如何才能購買到性價比高的房產(chǎn)成為大部分移民申請者關(guān)心的問題。根據(jù)眾多移民人士購房的成功經(jīng)驗，您需要首先考慮以下三大因素：居住城市，購房選址，房屋類型。
移民美國購房，首先思考這三大因素
1首先考慮定居城市
美國幅員遼闊，城市眾多，不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、人文、氣候都有著較大的差異。因此，購買房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)首先考慮哪個城市最適合您和家人的生活與發(fā)展。大部分華人在美購買房產(chǎn)會集中在美國西海岸和東部地區(qū)。西海岸城市就包括加州的舊金山、洛杉磯，華盛頓州的西雅圖;東部城市包括紐約、波士頓、華盛頓、芝加哥等城市，以及東海岸南部佛羅里達(dá)部分城市。
在這些地區(qū)中，加州西海岸的城市可以說是宜居首選，像舊金山、洛杉磯等城市也是華人比較喜歡的地區(qū)。這里不僅氣候宜人，地中海性氣候全年溫和少雨，海邊的城市夏季也涼爽宜人，可謂是全年陽光充足，讓人身心愉悅。加州綿長的海岸線也成就了不少世界級的旅游景點(diǎn)以及絕美的陽光海灘。同時加州眾多華人聚集，生活方式和習(xí)慣也相似，大大小小的華人餐飲店，華人超市給生活在這邊的華人同胞提供了諸多便利，也讓剛來加州的華人能更快地融入這里的生活。加州有著不少世界500強(qiáng)企業(yè)以及諸多新興產(chǎn)業(yè)，為新移民提供了更多職業(yè)發(fā)展的機(jī)會。當(dāng)然，您需要綜合考慮您和家人的自身需求，例如職業(yè)發(fā)展、生活習(xí)慣以及子女教育等各個方面選擇最適合您和家人發(fā)展的城市。
2選定城市后，鎖定符合您需求的購房地點(diǎn)
美國移民人士選定好城市后，需要根據(jù)一家人的居住習(xí)慣，上班地點(diǎn)，教育學(xué)區(qū)，房屋價格等因素來確定購房地點(diǎn)。是選擇購買在人口較為密集，生活便利的商圈附近的房屋，還是較為偏僻，人口密度較小，但自然風(fēng)光好的海景山景房，均需要根據(jù)自身的生活習(xí)慣來定。對于上班族來說，可以選擇距離上班地點(diǎn)相對較近的地方購房，節(jié)省通勤時間?；诿绹逃w系，從小學(xué)到高中都有著嚴(yán)格的學(xué)區(qū)劃分，在美國的學(xué)生需要去居住地所屬的學(xué)區(qū)上學(xué)(私立學(xué)校除外)。對于家中有正在上學(xué)或者即將上學(xué)的子女的家庭來說，可以選擇合適的學(xué)區(qū)房，為孩子創(chuàng)造良好的教育環(huán)境和氛圍。
給大家推薦一個專門查詢美國小學(xué)到高中的網(wǎng)站：https://www.greatschools.org/，在這里可以查到各個區(qū)域的小學(xué)、初中、高中的學(xué)校評分以及學(xué)區(qū)劃分。至于房屋價格，屋況相近但所在區(qū)域不同的房屋在價格上會有差異。高分學(xué)區(qū)房比分?jǐn)?shù)較低的學(xué)區(qū)房價位更高，有景觀的房屋比沒有景觀的房屋價格高，所在社區(qū)成熟且治安良好的房屋比社區(qū)條件一般及治安不好的房屋價格要高。當(dāng)然除了房價以外，還有其他相應(yīng)費(fèi)用例如Mello-Roos Tax(俗稱的社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施及學(xué)區(qū)建設(shè)稅)，小區(qū)的HOA(管理費(fèi))以及各地的地稅也是您買房選址過程中需要考慮的價格因素。
3房屋地段敲定之后，需要考慮房屋類型
在您將購房地點(diǎn)縮小到合適的范圍之后，就可以考慮住房類型了。在美國常見的房屋類型有以下幾種：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、多單元住宅或公寓。
移民美國，如果您希望擁有長期持有的房產(chǎn)，盡量還是選擇獨(dú)棟別墅類型的房產(chǎn)。購買獨(dú)棟別墅的性價比最高，除了升值空間大以外，也有較強(qiáng)的私密性，最適合長久居住。美國移民申請者在成功登陸美國后，需要綜合考慮各方面的因素，在確定了居住城市，居住地點(diǎn)，以及考慮好房屋類別后，建議與當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，他們可以憑借多年的經(jīng)驗為您挑選最合適的房產(chǎn)。同時在買賣房屋交易過程中需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的參與，經(jīng)紀(jì)人可以通過自己的人脈和資源幫助您在購房過程中省錢、省時、省力。
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