2020年，相信對很多人來說，可能是待在家里時(shí)間最長的一年，或許是這種對家的情感依戀增強(qiáng)，也或許是發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)才是最有保證的投資，從2020年年底到現(xiàn)在，澳大利亞的房市逆風(fēng)上揚(yáng)，跌破各大金融機(jī)構(gòu)的眼鏡，妥妥的成為后疫情時(shí)代率先得到恢復(fù)和煥發(fā)生機(jī)的行業(yè)!
買家和賣家在家里憋了一年以后，雙雙攜手進(jìn)入市場，一起推高房價(jià)!
政策推動+買房意愿強(qiáng)勁
經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)測,在低利率,經(jīng)濟(jì)改善和政府刺激的推動下,澳大利亞所有首府城市的房價(jià)都將在2021年上漲，即使JobKeeper結(jié)束迫在眉睫，澳洲移民低迷也不會破壞房市的實(shí)力。
來自CoreLogic的最新數(shù)據(jù)顯示，盡管澳洲經(jīng)歷了第二次世界大戰(zhàn)以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，但澳洲主要首府城市的房價(jià)在過去12個(gè)月里均上漲。
這種上升趨勢將持續(xù)到2021年,包括珀斯和布里斯班在內(nèi)的一些首府城市的增長率將高達(dá)10%。
根據(jù)數(shù)據(jù)公司SQM Research的最新房價(jià)模型，如果COVID-19疫情在澳大利亞繼續(xù)得到遏制，2021年住宅物業(yè)價(jià)格可能會上漲9%。
據(jù)realestate.com.au報(bào)導(dǎo)，Upside銷售運(yùn)營總監(jiān)柯克蘭德(James Kirkland)說：“我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場在2021年將比往常更早開始(交易)?！?/p>
“就全澳而言，我們已經(jīng)看到與去年同期相比，獨(dú)立屋中位價(jià)上漲了3.1%。房價(jià)上漲得益于較低的房貸利率、大規(guī)模的政府刺激措施以及中國病毒疫情得到控制所帶來的信心反彈。2021年將是房地產(chǎn)市場非常健康的一年，房價(jià)會再次上漲。” 柯克蘭德說。
西太平洋銀行(Westpac)和澳新銀行(ANZ)預(yù)計(jì)墨爾本在2021年的房價(jià)漲幅分別為2%和8.7%。
整個(gè)市場都受到低利率,買家激勵(lì)措施的驅(qū)動，顯然,經(jīng)濟(jì)的重新開放和就業(yè)市場的改善是主要原因。
房產(chǎn)市場在發(fā)生變化
值得一提的是,吸引了最多海外移民和留學(xué)生的悉尼和墨爾本,房產(chǎn)市場也正在發(fā)生變化。
由于“逃離城市現(xiàn)象”,悉尼和墨爾本兩小時(shí)半徑范圍內(nèi)的區(qū)域城鎮(zhèn)2021年房價(jià)將出現(xiàn)高達(dá)10%的陡峭增長。“
由于Covid-19大流行,員工和企業(yè)對在家工作的態(tài)度發(fā)生了根本變化,這將改變?nèi)藗儗νㄇ诤蜕罘绞降膽B(tài)度,并最終改變他們選擇居住的地方。”
這種“重大轉(zhuǎn)變”與戰(zhàn)后時(shí)代“汽車普及,道路質(zhì)量改善以及澳大利亞人在郊區(qū)發(fā)展”時(shí)的情況很像。
因此,預(yù)計(jì)明年墨爾本和悉尼兩個(gè)小時(shí)通勤時(shí)間內(nèi)的區(qū)域房價(jià)增長可能會達(dá)到10%。
Mornington Peninsula在本季度上漲了8.4%，全年同比增長了驚人的14.6%，中位價(jià)為$ 802,000。
鮑威爾博士說，表現(xiàn)最好的地區(qū)是購房者尋求改變城市生活方式的地方，尋求更多的休閑空間。
獨(dú)立屋市場前景樂觀
房地產(chǎn)咨詢公司Metropole Property Strategists首席執(zhí)行官M(fèi)ichael Yardney說：“在我們的房地產(chǎn)市場中，既得利益者太多，所以房市不可能崩潰?！?/p>
他說：“我們銀行業(yè)的根基就是房屋貸款，因此銀行不會對他們的客戶群釜底抽薪。”
聯(lián)邦證券(CommSec)預(yù)測，2021年除墨爾本下跌0.7%外，所有首府城市的房價(jià)都將上漲，其中，悉尼房價(jià)將上漲2.9%，布里斯班1.6%，珀斯1.9%，阿德萊德1.4%，霍巴特2.3%，達(dá)爾文0.9%，堪培拉3.1%
AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Oliver表示，與今年早些時(shí)候相比，住房市場的“積極性”更高，但不同城市的前景有所不同。
Oliver博士說：“墨爾本受到經(jīng)濟(jì)封鎖的沖擊更大，需要更長的時(shí)間才能恢復(fù)。”
全澳首府城市的高層公寓仍然是薄弱環(huán)節(jié)，供過于求使得部分公寓價(jià)格下跌了20%。
但BetaShares首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Bassanese表示，傳統(tǒng)的獨(dú)立住宅市場依然堅(jiān)挺，沒有被迫出售的跡象。
那些指望獨(dú)立住宅會被迫跌價(jià)15%到20%的人可能會感到失望?！?/p>
根據(jù)Domain週四發(fā)布的12月季度房價(jià)報(bào)告顯示，公寓中位數(shù)價(jià)格總體上漲4.4%，中位價(jià)為$569,677，比2019年的紀(jì)錄高出$14,000。
墨爾本表現(xiàn)最好的地區(qū)是外東部地區(qū)，該地區(qū)價(jià)格在本季度大幅上漲了9.5%，中位價(jià)為822,250澳元。
墨爾本的房地產(chǎn)價(jià)格飆升，不僅超過了大流行前的水平，而且也創(chuàng)下獨(dú)立屋和單元房價(jià)格新記錄。
獨(dú)立屋中位價(jià)目前為936,073澳元，2020年的最后三個(gè)月上漲了5.3%，創(chuàng)下疫情爆發(fā)的3月季度紀(jì)錄以來的高位907,600澳元。
這結(jié)果與預(yù)測去年年初房價(jià)會下跌的說法相去甚遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)預(yù)測新冠病毒疫情爆發(fā)大流行以及封鎖令的推波助瀾下，墨爾本的房價(jià)將下跌多達(dá)30%。
但是，Domain資深研究分析師鮑威爾博士(Nicola Powell)表示，之所以墨爾本市場在年底表現(xiàn)良好，嚴(yán)格的封鎖政策是原因之一。
鮑威爾博士說：“這確實(shí)對買家的活動產(chǎn)生了影響。12月季度看到許多之前被壓抑的需求”。
Grattan Institute財(cái)務(wù)計(jì)劃負(fù)責(zé)人布倫丹·科茨(Brendan Coates)說，政府的激勵(lì)措施扭曲了房地產(chǎn)市場，推動建筑業(yè)的發(fā)展并推高了房價(jià)。
他指出，澳儲行的研究發(fā)現(xiàn)低利會推高房價(jià)。
“這些優(yōu)惠措施只是進(jìn)一步加劇了漲勢，這就是為什么許多預(yù)測人士預(yù)計(jì)未來幾年房價(jià)將增長10%至15%的原因。”
AMP Capital首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家奧力(Shane Oliver)說：“激勵(lì)措施扭曲，但這是合理的”。
她說：“墨爾本的買家比澳洲其他任何地方都更受封鎖影響，因此重新評估生活方式，尤其是擁有更靈活的工作選擇，墨爾本是其中之一”。
許多買家正在墨爾本各地尋找更大的房屋，但公寓的中位數(shù)價(jià)格也在漲，內(nèi)東部地區(qū)漲幅最大，上漲8.4%，中位數(shù)價(jià)格來到$ 675,000。
但是，并非每個(gè)地區(qū)的單元房價(jià)格都上漲，墨爾本有兩個(gè)地區(qū)價(jià)格下跌。
東南部價(jià)格下跌了3.3%，西部地區(qū)下跌了3.2%。
2021年維州3個(gè)城區(qū)房價(jià)漲幅最快
在最新發(fā)布的《2021澳洲房地產(chǎn)市場年度狀況報(bào)告》中，房地產(chǎn)中介公司Upside預(yù)測了明年澳洲房價(jià)增長最快的21個(gè)城區(qū)。維州的Melton、Craigieburn和Box Hill入選。
Melton兼具城市和鄉(xiāng)村的特色，距離墨爾本市中心45公里，臨近多條主干道。獨(dú)立屋(House)房價(jià)中位數(shù)為39.2萬澳元，單元房(Unit)房價(jià)中位數(shù)為32萬澳元。報(bào)告還著重指出，該地區(qū)將在未來40年內(nèi)容納墨爾本人口所增長的40%以上。
Craigieburn在墨爾本北部，適合家庭居住。該區(qū)的房價(jià)不貴而且房子面積較大。Upside報(bào)告顯示，過去五年來Craigieburn獨(dú)立屋的復(fù)合增長率為7.5%。
Box Hill有火車、電車和醫(yī)院，2020年的資本收益為20.84%。根據(jù)Upside的數(shù)據(jù)，Box Hill被評為澳洲房地產(chǎn)市場表現(xiàn)最好的城區(qū)之一。
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