最近澳洲房市火爆，本文我們就來探討一下關(guān)于澳洲房產(chǎn)的一些問題。在澳洲買房，千萬不要亂問這五個(gè)問題。
在澳洲買房，這么問問題可能吃大虧！
-不要這么問親朋好友-
錯(cuò)誤問法：能給我推薦一個(gè)靠譜的中介嗎？
問題在哪：
在普通二手房市場(chǎng)上，你通過房子接觸到的都是“賣家中介”，記?。∷麄兪琴u家的代言人。
他們的工作重心是用來找房源而非服務(wù)買家的，因?yàn)橛辛朔吭淳蜁?huì)有源源不斷的買家。
正確做法：
大家一定要先主動(dòng)去找你中意的房子，再去聯(lián)系對(duì)應(yīng)的中介，而不是上來就直接找個(gè)中介（除非是買家中介），企圖讓他幫你搞定買房這件事。
-不要這么問中介-
錯(cuò)誤問法：房主最低多少錢可以賣這套房子？
問題在哪：除了一些個(gè)別情況，但在大部分情況下，這是一個(gè)沒有意義的問題，還可能會(huì)對(duì)你拿下房子產(chǎn)生誤導(dǎo)。
首先，如果你要買的房子將以拍賣形式售出，中介一定是不會(huì)回答你的，甚至有時(shí)候中介也是到了拍賣的前一天或者拍賣現(xiàn)場(chǎng)，才知道賣家能夠出售的價(jià)位（onthemarket的價(jià)格）；如果房子是私賣，中介會(huì)根據(jù)房主的情況告訴你一個(gè)價(jià)格范圍，而房主希望的成交價(jià)很可能是這個(gè)價(jià)格范圍的上限甚至更多。
正確做法：你需要根據(jù)市場(chǎng)供求、競(jìng)爭(zhēng)者和自己的實(shí)際情況去出價(jià)，一個(gè)你“買到你不覺得虧、沒買到你不覺得遺憾”的價(jià)格，盡人事聽天命，因?yàn)槟銢Q定不了房主，你只能決定自己的出價(jià)。
錯(cuò)誤問題：我的預(yù)算不高（各種賣慘故事），這房子能不能便宜點(diǎn)賣我？
問題在哪：這種降價(jià)故事是沒有意義的，因?yàn)橹薪槭菫橘u家服務(wù)的。
正確做法：房子如果拍賣，取決于市場(chǎng)會(huì)出多少價(jià)來成交；房子如果是私賣的話，你不應(yīng)該沒出Offer就一味向中介討價(jià)還價(jià)，正確做法是——先出offer去試探價(jià)格區(qū)間，中介會(huì)根據(jù)你的offer和他人的offer去push賣家。
錯(cuò)誤問題：你覺得未來這房子能增值嗎？
問題在哪：純求安慰型問題，中介不會(huì)說自己賣的任何房子不能增值的。
正確做法：要想清楚你買房的目的。自住房的話，最重要的不是價(jià)位，而是是否滿足你的需求、能不能提升你的幸福感，因?yàn)槟阗I的不只是房，還是家；如果是買投資房，那要考慮你的現(xiàn)金流、稅務(wù)情況等，事先可找會(huì)計(jì)師規(guī)劃好再進(jìn)行購買。
錯(cuò)誤問題：
這房子后院的樹能不能砍？這塊地能不能開發(fā)更多套房子？等等
在哪：這些問題，你當(dāng)然可以問，但中介的答案只能作為你的參考。因?yàn)椤?2號(hào)文件”上關(guān)于房子的具體條款、禁忌，理論上講具有法律資質(zhì)回答你的人應(yīng)該是律師。
正確做法：最好不要問這些問題，或者只把他們的回答當(dāng)作參考，你一定要找你的會(huì)計(jì)師或過戶律師去做書面核實(shí)。
在澳洲買房需要注意的問題就為投資者簡(jiǎn)單介紹到這里。如果您對(duì)澳洲房產(chǎn)感興趣，可以瀏覽其它網(wǎng)頁來了解更多內(nèi)容。
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