在澳洲購房是很多投資人士的選擇，這與近年來數(shù)以萬計的人選擇在海外投資有很大關(guān)系。若您決定在澳洲購房，您需要了解5筆隱形費用。
在澳洲購房，您需要了解的5筆隱形費用
1、房屋貸款保險(LMI)
貸款人抵押保險(LMI)
當(dāng)我們通過銀行或其他貸款機構(gòu)貸款買房時，通常會購買一套房屋貸款保險(這部分費用會加到貸款里)。大部分貸款人認(rèn)為房屋貸款保險的受益人是自己，而這是錯誤的，真正的受益人是銀行和貸款機構(gòu)。這種房屋貸款保險的目的，是在貸款人如果出現(xiàn)任何不測的情況下，仍能保障銀行和貸款機構(gòu)的利益。
您可能想知道：
保費是多少呢?通常來說，當(dāng)您的貸款比率超過80%的時候，您就需要支付保險費。
房屋貸款保險沒有統(tǒng)一的保額或保費，不同的銀行對房屋貸款保險有不同的要求。
您可以嘗試多了解不同貸款人對LMI的要求，或者與您的貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，了解一些借方可以減免LMI費用，或支付最少的LMI費用。
2、借款費(住房貸款)
借貸成本(住房貸款)
您需支付一筆申請費用，給經(jīng)手的律師和銀行相關(guān)部門進(jìn)行審核您的貸款申請。
您可能需要知道：
申請費會根據(jù)不同的銀行標(biāo)準(zhǔn)，和您申請的貸款種類來決定。
這筆費用包括了申請費，年費，清算費，以及銀行評估費。
與您的貸款經(jīng)紀(jì)人溝通，提前做好準(zhǔn)備和計劃。
3、印花稅
關(guān)于印花稅，您需要知道4件事：
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣，房地產(chǎn)所有權(quán)變動，轉(zhuǎn)移等而對單位和個人征收的一種稅賦，是在澳洲購房時必須支付的稅款。
不同州有不同的稅費標(biāo)準(zhǔn)，但最終會根據(jù)房屋的成交價格來決定。
如果您是首次置業(yè)者，您可以申請置業(yè)補充，甚至享受到印花稅減免。
您可以在網(wǎng)上搜索印花稅計算器，點擊根據(jù)房價來預(yù)測出所需印花稅。
4、市政費 水費和市政費
市政管理費是當(dāng)?shù)卣畬Φ胤剿袠I(yè)主征收的費用，用于當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)，維護保養(yǎng)您所在社區(qū)的公共設(shè)施，例如街道清潔，花園維護，垃圾桶清理等。
這些筆費用會根據(jù)不同區(qū)域，以及您的房屋面積來計算。一般情況下，費用的增率由當(dāng)?shù)厥姓Q定，但也會根據(jù)國家的通貨膨脹率或消費者物價指數(shù)來作相應(yīng)調(diào)整。
需要特別注意以下情況下：假設(shè)您在6月份購買房屋，而之前的房屋擁有者已支付市政費到7個月，那在房屋成交后，如果市政費產(chǎn)生了變化，將會由您來支付那多余的部分。
總的來說，您可以：
提前了解和準(zhǔn)備市政管理費。
詢問您的律師，了解此物業(yè)是否存在未支付的市政費，以及是否有需要退還給舊房主的部分。
5、物業(yè)費Strata(法人團體)費用
如果您購買的是單位，聯(lián)排別墅或公寓，則您需要支付物業(yè)管理費，用于公共區(qū)域(例如：小區(qū)花園，房屋外壁，電梯，垃圾桶)的管理和維護。
而這些費用的費用，管理及使用范圍記錄在物業(yè)情況報告中。關(guān)于物業(yè)情況報告，您需要知道：
在新南威爾士州，一份報告的價格在400-500澳幣之間。
這份報告可以指出該物業(yè)房屋是否存在問題，例如漏水情況，布線質(zhì)量等。
您可以通過律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲取該報告。
您需要做的是：了解您所在的物業(yè)，房屋是否存在問題，并且對當(dāng)前及將來的物業(yè)管理費有所掌握。
澳洲購房費用問題就為大家解析到這里。如果您對澳洲房產(chǎn)感興趣，可以瀏覽我們網(wǎng)站的其它頁面來獲取更多內(nèi)容。
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（來源：學(xué)校百科網(wǎng) https://www.Niuqiuyi.Com）文章共1955字
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