根據(jù)Mortgagebusiness的報道，新的數(shù)據(jù)顯示，所有的Suburb，有一半以上的借款人償還的房屋貸款少于在同一Suburb租房的人。Major brokerage Aussie與CoreLogic合作發(fā)布了買房與租房報告，該報告指出澳大利亞很多區(qū)的抵押貸款還款比租金便宜。若想在澳洲買房，目前正是購置房產(chǎn)的好時機(jī)。
該報告發(fā)現(xiàn)，在三年固定利率的情況下購買房屋時，超過一半(具體為52.2%)的澳大利亞郊區(qū)用于償還抵押貸款的費(fèi)用要比支付房屋租金便宜，這與去年的相差了39.9%。
根據(jù)CoreLogic的報告，抵押貸款還款額少于租金的這種增長趨勢，歸因于創(chuàng)紀(jì)錄的低利率以及房地產(chǎn)市場的疲軟。
澳大利亞首席執(zhí)行官詹姆斯·西蒙德(James Symond)對調(diào)查結(jié)果發(fā)表評論說：“在澳大利亞的許多郊區(qū)，尤其是主要省會城市以外的地區(qū)，買房比租房便宜?！?/p>
“為什么要支付房東的費(fèi)用，您現(xiàn)在有可能支付相同的金額(或更少的每月金額)去買房”
假設(shè)本息同還利率浮動率為3.65%的30年期貸款，澳大利亞中有三分之一的House(32.9%)的每月貸款償還率低于低于租金，Apartment更高，為37.7%。
與此同時，如果是2.35%的三年期固定利率貸款中，52.2%的House還款額低于租金，Apartment占比59.1%。
此外，在過去的十年中，Unit的租金和抵押貸款之間的差距也有所縮小。
以浮動利率房屋貸款為例，30年本息同還利率3.65%，抵押貸款還款額從三年前的每月3,139澳幣下降到2020年9月的2,770澳幣。
House的平均租金已經(jīng)趨于穩(wěn)定，而Unit相較于去年下降了2.2個百分比。
租賃市場已經(jīng)受到了冠狀病毒大流行的影響，在過去的12個月中，由于移民停滯以及經(jīng)濟(jì)和勞動力市場狀況的減弱，租賃市場已經(jīng)減弱。
這在公寓市場尤為明顯，墨爾本的平均租金下降了7.8%，悉尼的平均租金下降了3.8%，霍巴特的平均租金下降了11.1%。
Symond說：“某些地區(qū)的房地產(chǎn)價格降低，抵押貸款利率創(chuàng)紀(jì)錄的低水平以及政府對首次購房者的刺激措施，對購房者更具吸引力。”
他補(bǔ)充說，在央行確認(rèn)其預(yù)期至少三年內(nèi)不會升息的預(yù)期之后，這提供了一定的確定性，即利率將長期維持低位。
首府城市
報告顯示，在截至9月30日的六個月中，墨爾本的House價格下跌了4.7%，而Unit房價格下跌了5.1%，而悉尼的House價格下跌了3.7%，Unit價格下跌了3.5%。
在上述的浮動利率方案下，與房屋租金相比，首府城市的房產(chǎn)每月抵押貸款償還額低了16.9%。在三年固定利率的情況下，還貸比租金低34.7%。
悉尼和墨爾本在固定利率的情況下，5.3%的悉尼房產(chǎn)和墨爾本1%的貸款還款額，低于租金價格。
在整個達(dá)爾文市，浮動抵押貸款比房屋租金便宜82.6%，而霍巴特50%的Suburb以及珀斯和阿德萊德市超過三分之一的Suburb浮動利率抵押貸款都比租金合算。
在固定利率的情況下，達(dá)爾文的每個Suburb的抵押貸款的費(fèi)用都比租金便宜，而布里斯班，阿德萊德，珀斯，霍巴特和達(dá)爾文的比例超過50%。
Covid-19推動房地產(chǎn)市場
Symond說，在COVID-19危機(jī)期間施加的邊境限制已迫使澳大利亞人在自己的州度假，并引發(fā)了一些地區(qū)的房地產(chǎn)市場呈增長，他說這種趨勢將繼續(xù)下去。
“隨著澳大利亞人繼續(xù)在家工作，人們決定不再需要在工作場所附近生活，因此許多人可能會遠(yuǎn)離大都市地區(qū)。對于希望成為自住業(yè)主的租房者來說，當(dāng)前的環(huán)境是個好消息。”
但是，Symond警告買主要進(jìn)行深入研究，以確保他們?yōu)閾碛羞m當(dāng)住房貸款的房產(chǎn)并支付合理的價格。他總結(jié)說：“專業(yè)的貸款經(jīng)濟(jì)人們(Broker)可以為那些希望停止租房并利用當(dāng)前市場條件和競爭性交易進(jìn)入房市的人提供專家指導(dǎo)?！?/p>
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（來源：學(xué)校百科網(wǎng) http://www.haoleitv.com/）文章共2051字
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