對中國投資者來說，全球資產(chǎn)配置幾乎是一種不可避免的選擇;在全球資產(chǎn)配置的眾多選擇中，澳大利亞住宅地產(chǎn)一直受到廣泛的青睞并脫穎而出。房地產(chǎn)投資在澳洲早已是一個非常成熟的行業(yè)。若想在澳洲買房，以下內(nèi)容您要了解。
01. 海外人士能在澳洲買房嗎?
首先我們先把澳洲的房子分為新房和二手房兩類，針對于新房，對于海外買家來說是沒有購買的限制的，所有年滿18歲的海外人士都可以購買澳洲的新房，可以用于投資也可以用于自住。
這里的新房包括了期房off the plan，也就是沒有蓋好的房子。這些房子會在未來幾個月、或者2-3年或者更長的時間內(nèi)蓋。同時也包括了已經(jīng)蓋好的 還沒有出售過的房子。也就是是說只要你是這套房子的第一任買家，即使你是海外人士也沒有任何的限制。
02. 買二手房有哪些限制?
首先第一個關鍵的條件就是買家是否有一個大于12個月的長期有效簽證。
所以對于那種沒來過澳洲的或者持有旅游簽的買家來講是不能購買二手房的。那比如說像持有大于12個月簽證的留學生就是可以購買二手房的。
但是第二個條件隨之就來了，就是海外買家如果購買二手房在簽證到期后的三個月之內(nèi)必須要把房子賣掉。如果說當留學生畢業(yè)后回國那就要把房子賣掉。如果拿到了其他長期簽證比如工作簽證，或者拿到了永居PR那就可以繼續(xù)持有了。
如果購買新房的話就沒有這些限制了，哪怕是畢業(yè)回國了仍然可以繼續(xù)持有不需要賣掉。
第三個條件就是如果海外人士購買二手房那有且只能有一套，只能用于自住。
如果購買二手房一般是要求買家需要在42天內(nèi)settle房子完成過戶。所以對資金的要求比較高。相比來說，對于新房就會有比較充足的時間來準備資金或者貸款。
03. 海外人士澳洲買房流程
1 預定房屋
當買家選定了一套滿意的房子后，需要支付一筆小訂、又稱誠意金，用來讓賣家向開發(fā)商申請保留該套物業(yè)。這筆訂金會在規(guī)定時間內(nèi)退還給買家或者計算進入之后的首付款。
2 簽訂購房合同
賣方會提供一份合同，買家在咨詢自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時，開發(fā)商也需要在購房合同上簽字，并向買家提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。
3 如果是海外人士，需申請FIRB購房許可
所有在澳洲購買房屋的海外人士都需要獲得海外投資審查委員會(FIRB)的批準。部分樓盤在開售前已經(jīng)獲得FIRB的配額;其他物業(yè)則需要買家遞交FIRB審核，這步一般由買家的代表律師協(xié)助完成。
4 支付首付款
簽訂合同后，買家需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付首付金。這筆款項會直接支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，受到嚴格監(jiān)管，開發(fā)商和銷售商都無權接觸。
5 房屋施工
在公寓施工期間，一般來說買家不需要支付任何費用。
6 申請貸款
對于按揭購房的買家來說，在交房的前3-4個月，開發(fā)商會通知買家，這時買家就可以開始著手申請貸款。
7 驗房
在房屋完工后，開發(fā)商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程中，買家發(fā)現(xiàn)的任何問題都會被記錄在案并安排修繕。當然，屋內(nèi)的設施電器等有額外的保修期，不受這三個月的限制。
8 交割
房屋交割當天，買家(通常是通過銀行貸款方式)將購房的尾款支付給開發(fā)商，買家的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師完成最后的交割手續(xù)。
購房正式完成, 隨后買家或租賃中介可以領取鑰匙和相關文件。
04. 寫在最后
近些年來，海外留學生的人數(shù)不僅僅大幅增加，而且年齡段也越來越小。在熱門的幾個留學國家中，澳洲相對來說人文自然環(huán)境更加優(yōu)美，移民可能性最大，教育水平也不錯。生活環(huán)境更加的輕松、安穩(wěn)，這些種種的優(yōu)勢一直在吸引越來越多的留學生。
所以越來越多的海外投資者也把目光放到澳大利亞身上，不僅僅是留學生的父母，還有很多高凈值人士的為了海外資產(chǎn)配置 為了避免人民幣的貶值，為了來景色優(yōu)美的澳洲度假。當然也有越來越多的大腕明星來到澳洲置業(yè)或者投資。
經(jīng)歷了這次疫情，澳洲的應對措施相對來說完成的非常不錯，那等疫情穩(wěn)定過后相比于美國 、加拿大、以及歐洲，會有越來越多的留學生會選擇來到澳洲。在澳洲置業(yè)的話題也會變得越來越熱門。
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