投資于澳大利亞的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)成為深受海外投資者和澳大利亞的外國(guó)人尋找高回報(bào)和穩(wěn)定。令人驚訝的是，許多持有臨時(shí)簽證或永久簽證的澳大利亞居民甚至沒(méi)有意識(shí)到他們有資格獲得住房貸款，并且錯(cuò)過(guò)了澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益。澳大利亞已經(jīng)被認(rèn)為是安全的投資地點(diǎn)，并且隨著該國(guó)成功地使冠狀病毒/COVID-19的曲線變平，再加上許多匯率的誘人變動(dòng)，尋求在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的外國(guó)公民有所增加。實(shí)際上，2020年4月的購(gòu)房咨詢(xún)量比2019年的任何月份都要多50％。
穩(wěn)定性
事實(shí)證明，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定。
澳大利亞與其他房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的最大區(qū)別是什么？
澳大利亞約有70％的家庭是房主，因此投機(jī)活動(dòng)相對(duì)較少。
在大多數(shù)省會(huì)城市，住房一直供不應(yīng)求。
澳大利亞通過(guò)澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）制定了負(fù)責(zé)任的貸款立法和審慎的經(jīng)濟(jì)管理措施，從而降低了資產(chǎn)價(jià)格泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。
澳大利亞一年內(nèi)價(jià)格從未下跌超過(guò)20％。
香港或美國(guó)等海外房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受了嚴(yán)重的崩潰，這在澳大利亞是完全聞所未聞的。
動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)體中的房?jī)r(jià)已下跌多達(dá)70％，使投資者蒙受巨大損失。
這通常是由于外國(guó)投資者的大量投機(jī)或債務(wù)引發(fā)的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。
投資者對(duì)澳大利亞的影響較小，因?yàn)榇蠖鄶?shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)是自有住房。
實(shí)際上，在2007/09年全球金融危機(jī)期間，英國(guó)和美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格大幅下跌，而澳大利亞的房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際上卻在上漲。
穩(wěn)定的增長(zhǎng)表現(xiàn)
在過(guò)去的100年中，澳大利亞的房地產(chǎn)一直保持著穩(wěn)定的資本增長(zhǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格大約每7到10年翻一番。
增長(zhǎng)背后的原因之一是澳大利亞許多主要城市的長(zhǎng)期住房短缺。
人口的增長(zhǎng)速度快于住房的建造速度。主要原因是持續(xù)的高水平移民和強(qiáng)勁的就業(yè)需求。
住房?jī)r(jià)格的主要上限是承受能力。
價(jià)格的上漲很大程度上符合市場(chǎng)的住房支付能力。
在澳大利亞投資很容易
許多國(guó)家/地區(qū)的外國(guó)投資法律或銀行法規(guī)非常嚴(yán)格，因此很難進(jìn)行投資。
在澳大利亞情況并非如此：
您無(wú)需在澳大利亞成立公司或與公民購(gòu)買(mǎi)。
盡管需要繳納附加稅，但政府對(duì)外國(guó)公民的批準(zhǔn)很簡(jiǎn)單。閱讀以下規(guī)則。
專(zhuān)業(yè)抵押貸款經(jīng)紀(jì)人可以幫助您獲得外國(guó)人抵押貸款的資格。
澳大利亞通過(guò)《2009年國(guó)家消費(fèi)者信用保護(hù)法》（NCCPAct）制定了強(qiáng)有力而有效的消費(fèi)者保護(hù)立法。
像香港或新加坡一樣，澳大利亞的法律體系以英國(guó)體系為基礎(chǔ)，因此許多海外投資者都很熟悉。
澳大利亞的政治，社會(huì)或經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩不大。
澳大利亞是一個(gè)生活的好地方
澳大利亞以其多樣化的國(guó)際城市和令人驚嘆的自然美景而聞名。
昆士蘭州（QLD）以其美麗的海灘和珊瑚礁而聞名。
維多利亞（VIC）擁有延伸至南澳大利亞（SA）的迷人海岸線。
北領(lǐng)地（NT）以其獨(dú)特的內(nèi)陸體驗(yàn)而聞名。
新南威爾士州（NSW）擁有寧?kù)o的藍(lán)山山脈，美麗的海岸，強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)和悉尼。
許多澳大利亞大學(xué)都在海外聲名name起。
在未來(lái)的50年中，預(yù)計(jì)移民到澳大利亞的趨勢(shì)將繼續(xù)，房地產(chǎn)價(jià)格將因此上漲。
外商投資法規(guī)變更
2015年12月，澳大利亞政府向外國(guó)投資者頒布了新法規(guī)，以購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房地產(chǎn)。
根據(jù)新法律，非居民購(gòu)買(mǎi)者只能投資新房，在建的計(jì)劃外房地產(chǎn)或閑置土地以發(fā)展。
由于他們不是居民，因此除非他們計(jì)劃在批準(zhǔn)之日起4年內(nèi)拆毀上述住房并建造新住房，否則不得購(gòu)買(mǎi)住房。重新開(kāi)發(fā)必須增加房屋存量才能獲得批準(zhǔn)。
在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的非居民必須向外國(guó)投資審查委員會(huì)（FIRB）尋求批準(zhǔn)，否則可能會(huì)面臨嚴(yán)厲的處罰，包括最高135,000澳元的罰款，三年監(jiān)禁或兩者并罰。
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