說到澳洲,很多移民者對(duì)其的評(píng)價(jià)是很高的,不過大部分首先想到的都是悉尼和墨爾本這樣的大城市。相比這兩個(gè)城市,堪培拉作為澳大利亞的首都可以說是極其低調(diào)的。但從澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的近期形勢(shì)來看,堪培拉已成為海外買家新的投資熱點(diǎn),公開拍賣禁令解除后,清倉率也達(dá)到了80%,可見堪培拉市場(chǎng)的火爆程度。那么,為什么堪培拉市場(chǎng)突然成為一個(gè)新的投資熱點(diǎn)呢?讓我們來看看堪培拉房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因。
投資澳洲房產(chǎn),堪培拉是一個(gè)不錯(cuò)的選擇
堪培拉(英語:Canberra),或譯坎培拉,是澳大利亞首都。它是澳大利亞最大的內(nèi)陸城市,人口超過36.7萬人,在澳大利亞所有城市里排名第八。它座落于澳大利亞首都領(lǐng)地北端,距離澳大利亞東岸兩大都會(huì)城市悉尼和墨爾本分別為280公里和660公里。
它是澳大利亞少數(shù)全城規(guī)劃興建的規(guī)劃城市,城市的設(shè)計(jì)受到花園城市運(yùn)動(dòng)影響,拋掉以公園作為點(diǎn)綴的舊有觀念,將許多重要區(qū)域直接融入天然植被,因而享有“天然首都”美譽(yù)。
堪培拉投資優(yōu)勢(shì)
在堪培拉的投資優(yōu)勢(shì)中,最大的優(yōu)勢(shì)是沒有綠卡的人可以享受與當(dāng)?shù)厝讼嗤挠』ǘ惗惵省Q句話說,他們免除了對(duì)海外人士征收的印花稅,而且堪培拉本身的印花稅很低,一些房子也是免稅的。
其次,在堪培拉買房的投資相對(duì)較低,考慮到堪培拉房地產(chǎn)相對(duì)較低的價(jià)格(市中心約45萬澳元/間),與悉尼和墨爾本相比,這里的投資門檻要低得多。
堪培拉的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常健康,空置率非常低,只有0.8%左右,是澳大利亞最低的。與此同時(shí),這里的平均租金收益率約為5%-5.5%,高于悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市。周租金中值高于悉尼、墨爾本等大城市,在首都城市中排名第一。
印花稅--海外買家沒有附加稅
澳洲印花稅有兩個(gè)基本情況:1. 各種印花稅不同;2. 印花稅分為基礎(chǔ)印花稅和附加稅兩部分,海外買家要繳納這兩部分。
以新南威爾士州為例
我們可以看到新南威爾士州的基本印花稅是一個(gè)樓梯,它會(huì)隨著價(jià)格的增加而增加。50萬澳元的房產(chǎn)印花稅約為3.58%,200萬澳元約為4.76%,所以一般本地購房者的NSW基本印花稅約為4%。
對(duì)于海外買家來說,在新南威爾士州需要繳納8%的固定附加費(fèi),所以海外買家在新南威爾士州買房的印花稅約為12%。維多利亞州的海外買家需支付13.5%,昆士蘭州11%,堪培拉約3%,南澳大利亞12.7%,塔斯馬尼亞7.5%,西澳大利亞11%,達(dá)爾文5%??芭嗬瓦_(dá)爾文是澳大利亞唯一不向海外買家收取附加費(fèi)的地區(qū)。
通過文中分析,想必大家對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。更多有關(guān)澳洲房產(chǎn)的資訊,歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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