對澳洲房產(chǎn)感興趣的人們，那么必不可少需要了解的知識就是，澳洲房產(chǎn)的購房流程到底是怎樣的?希望這篇文章能夠幫助到即將在澳洲購置房產(chǎn)的朋友們，對于已經(jīng)購置房產(chǎn)的朋友們，也可以作為參考，看看你們曾經(jīng)的購房經(jīng)歷是否和如今的購房政策有所不同。
眾所周知，澳洲的房產(chǎn)主要分為幾大類：單元房(Unit)、公寓(Apartment)、獨棟別墅(House)、聯(lián)排別墅(Townhouse)，還有一些其他子類別，例如雙拼別墅(Duplex)等由于比較冷門，在此不做主推。今天講的主要是公寓的購房流程，單元房的購房流程與公寓也會比較類似，所以也可以作為參考，之后還會帶來其他類別房產(chǎn)的購房流程的分享。
不過在購房之前，最重要的一步當(dāng)然是先看房啦~澳洲的公寓項目通常分為現(xiàn)房和樓花，現(xiàn)房又分為全新現(xiàn)房和二手現(xiàn)房，所以在看房方面還略有區(qū)別。對于二手現(xiàn)房，大家通常會從Domain，Realestate等網(wǎng)絡(luò)平臺，或者Local Agent處取得房源信息，會有一個Open Inspection時間，也就是公共開放看房時間，一般為每周六。而對于新房項目，朋友們可以聯(lián)系開發(fā)商或者專門的新房中介，只要雙方同意，時間方面可以非常靈活。
樓花的情況和現(xiàn)房有所不同，因為房子還沒有建成，所以買家還不能看到實物，但是可以去開發(fā)商的展廳看到樣板房，并且讓房產(chǎn)中介來介紹樓盤情況，開發(fā)商信息以及具體戶型等。這個時候一個好的房產(chǎn)中介就很重要啦，畢竟對于還看不到實物的樓花，買家心里總是有點忐忑的，只有一個專業(yè)的房產(chǎn)中介才可以把項目情況，地理位置，周邊環(huán)境，未來規(guī)劃等解釋清楚，打消買家的疑慮，為買家選到放心的房子。
海外買家要注意，澳洲政府規(guī)定，非持有澳洲長期簽證的海外買家(以下簡稱海外買家)只能購買新房，不能購買澳洲本地二手房產(chǎn)，并且購房之前要通過FIRB(澳洲海外投資審核委員會)的批準(zhǔn)，根據(jù)購買房產(chǎn)的價格，申請費也有所不同。根據(jù)2019年7月1日最新調(diào)整政策，100萬以下房產(chǎn)申請費為5700澳幣，100-200萬澳幣為11500澳幣等。
不論是哪種情況，當(dāng)大家選好自己心儀的房子，那么下一步重點就來了(敲黑板)，也就是今天的主題：整個購房流程到底是怎樣的呢?大概可以分為以下幾步：
第一步：交意向金
意向金也叫做小定，新房的小定金額根據(jù)開發(fā)商的規(guī)定會有所不同，一般是從2000~10000澳幣不等，而二手房的小定一般為房價的0.25%。小定在簽訂合同之前都是可以100%退還的，除非是拍賣性質(zhì)，那么小定0.25%是無法退回的。
很多朋友們由于不清楚意向金的意義，所以對于交意向金會有一定的顧慮。意向金本身是為了向賣家表明購房意向，并且當(dāng)多名買家對同一套房產(chǎn)有意向的時候，那盡快交意向金就很有必要了，不然錯失了良機，只能眼睜睜看著心愛的房子被別人買走。但就算交過意向金之后，未簽訂購房合同之前改變主意，意向金還是可以全額100%無條件退還的。
二、簽訂購房合同
一般在交完意向金，并且買家確定要購買這套房產(chǎn)的時候，賣家會準(zhǔn)備一本購房合同，和買家確定日期簽訂購房合同。這個時候?qū)τ谫I家來講，必須要找一位專業(yè)的房產(chǎn)律師來協(xié)助你完成簽訂合同的過程，律師會負責(zé)幫你和賣方律師交涉，并且解釋整個購房合同，確保合同中的內(nèi)容與之前買賣雙方達成的協(xié)議一致。如果沒有異議，那么在律師的見證下，買家簽下購房合同。
三、交首付定金
在簽訂合同之后的14天之內(nèi)，買家必須將首付定金交給賣家，一般澳洲購房的首付定金為房價的10%，但對于新房項目，根據(jù)不同開發(fā)商的政策，也存在允許5%左右定金進行交換的情況。一般情況下，賣方會接受銀行轉(zhuǎn)賬或者是支票的形式(拿著一箱現(xiàn)金的這種，賣方不會接受的啦)。
四、交印花稅以及其他雜項費用
以新州購房為例，對于投資房來說，本地買家需在交換合同之后的三個月以內(nèi)交齊購房印花稅。但對于自住房，買家需要在交換合同之后的15個月或者交房日期(兩者取較早的日期)將印花稅交齊，印花稅的數(shù)字大約為房價的4%左右。但目前澳洲政府對于首次購房的本地買家有相對應(yīng)的印花稅減免政策，所以首次置業(yè)的買家們一定要了解相應(yīng)政策后再進行購房。
海外買家的情況略有不同，除了交印花稅以外，還需要交印花稅Surcharge(印花稅附加稅)。新州政府規(guī)定，海外買家需要交約房價8%的印花稅Surcharge，也就是說海外買家一共需要交約房價12%左右的印花稅。所以在購房時，一定要把印花稅部分也計算在預(yù)算之內(nèi)，否則本來以為自己的預(yù)算是足夠的，實際上算上印花稅，實際花費會大大超出自己原本預(yù)算。這時，專業(yè)的房產(chǎn)中介的價值就體現(xiàn)出來了，一個靠譜的中介會在你購房之前把這些都解釋清楚，防止讓你買到超過預(yù)算太多的房子，影響自己的現(xiàn)金流。
但是對于雖然購買樓花交換合同時沒有拿到澳洲本地永久居民身份，并且樓花交房之前拿到本地身份的朋友們，印花稅Surchage是可以退回的哦。所以千萬不要覺得自己沒有澳洲本地身份就認為自己買房一定會需要交印花稅Surchage。
與此同時，買家還需要先交50%的律師費，一般律師費中會包括一些雜費，由律師最終計算之后告知買家。
五、交尾款
對于現(xiàn)房來講，交換合同之后的42天之內(nèi)，買家就必須準(zhǔn)備好所有款項并交齊，那么除去首付定金部分(通常為10%)，其余的部分可以通過現(xiàn)金或是貸款的方式交齊，一般對于澳洲本地買家，貸款額度最高為房價的80%，但在極個別情況下，銀行也會接受高于80%的貸款，所以買家只需準(zhǔn)備好其余的尾款，在42天之內(nèi)一并交齊即可。
對于樓花而言，情況和現(xiàn)房不太一樣，這也是樓花項目的優(yōu)勢所在。當(dāng)交換合同并交齊首付定金之后，買家無需即刻交齊尾款，而是等到房子即將建成，買家才需要開始辦理貸款和交齊尾款等手續(xù)。這樣給了買家一個用于籌集資金的時間，不至于在剛剛購置樓花時就背上沉重的貸款壓力。并且交房時也需要交齊另外50%的律師費。
對于貸款的問題，在這里想提醒各位，銀行不是一定會貸款給你房價的80%，而是會對房子做出評估，按照銀行對房屋的估價的80%貸給買家，這個時候?qū)Ψ课萦幸粋€準(zhǔn)確的估價就很重要了，也是一個專業(yè)房產(chǎn)中介需要做的功課，所以一定要和你的房產(chǎn)中介確認好你的房屋估價再準(zhǔn)備購房資金，不然萬一估價沒有到房價的80%，而買家又沒有提前準(zhǔn)備額外資金，那只能看著自己心儀的房子飛到別人那里去了
海外買家的貸款和本地會有所不同，一般只能通過澳洲本地的基金公司進行貸款，并且貸款額度約為房屋估價的50%~60%左右。
六、驗房
那么是不是把錢交齊就可以入住了呢?大家肯定覺得，難道還有什么步驟漏掉么?當(dāng)然了，驗房也是入住前非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，要確保你買到的房子和當(dāng)初賣家所保證的是沒有出入的，對于現(xiàn)房而言，買家肯定在看房時就已經(jīng)知道房子的情況。但對于購買樓花項目的買家，驗房就很有必要了，需要檢查完工質(zhì)量(地面、廚房中島是否水平、墻體是否垂直)，廚衛(wèi)電器是否能正常使用，測量面積等。請盡量預(yù)約好您的房產(chǎn)中介協(xié)助驗房，他們豐富的經(jīng)驗會讓整個過程達到事半功倍的效果。
七、大功告成，入住
確保了房屋沒有問題，那么最后一步就是入住啦!買好你心儀的房子，搬進家具，請來朋友們開一個Housewarming Party，享受你美好的新家~
說了這么多，希望大家都能夠買到自己心儀的房子，也希望大家在購置房產(chǎn)的過程中一定要認真遵循每一個步驟，這樣才不至于出現(xiàn)紕漏。畢竟買房是人生中的一件大事，一定要謹慎對待。如果對于澳洲購房方面還有任何疑問，歡迎直接聯(lián)系在線顧問。
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