澳洲買房有房產(chǎn)證嗎?為何很多當?shù)厝宋丛娺^澳洲房產(chǎn)證


澳洲買房有房產(chǎn)證嗎?有!澳洲的房產(chǎn)證稱為“Certificate of Title”,簡稱為“T.C”,中文稱為“產(chǎn)權(quán)證明書”。

與中國的“紅本本”不一樣,澳洲的產(chǎn)權(quán)證明書是一張印有公?。═rustseal)的紙,產(chǎn)權(quán)證明書上有房產(chǎn)相關(guān)編碼,登記日期及登記冊中當時所有的登記資料和記錄,包括注冊擁有人名稱和其它權(quán)益(比如抵押、承諾條款和知會備忘)等。
如今提倡環(huán)保,澳洲很多州政府已經(jīng)提倡Paperless(無紙化)存證,證明書會以FTP文件形式存儲在政府的數(shù)據(jù)庫中。

為什么沒有見過澳洲房產(chǎn)證?

很多澳洲的當?shù)厝艘参丛娺^澳洲的房產(chǎn)證!

因為澳洲人買房很少有用現(xiàn)金一次性付清的,基本上都是通過按揭的形式來購買,所以在房產(chǎn)按揭還清之前,房產(chǎn)證通常都是抵押在銀行的。

當房產(chǎn)在做轉(zhuǎn)讓的時候,也是由買賣雙方律師約定時間后完成成交過戶的手續(xù)的。如果該房產(chǎn)仍然存在按揭的情況下,就由新買家銀行律師將支票交給賣家銀行律師,與此同時也是買家所在銀行獲得賣家銀行交出產(chǎn)權(quán)證的過程。
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整個過程買賣雙方的當事人無需到場,所以這也就是為什么在澳洲很多人并未曾經(jīng)親眼見過產(chǎn)權(quán)證的原因。

如何取得房產(chǎn)證

在澳洲置業(yè),不同于中國需要辦理一堆手續(xù)并且最后都有本厚厚的房產(chǎn)證供業(yè)主保留。

當所購房產(chǎn)在Settle(成交)并拿到鑰匙之后,會根據(jù)您購房的形式出現(xiàn)兩種情況:

貸款買房:

在貸款買房的情況之下,業(yè)主會得到一份合同復(fù)印件(簽完合同后中介提供),以及過戶律師提供的一份Settlement Statement(兼Tax Invoice)類似的發(fā)票文件。

而產(chǎn)權(quán)證明書(Certificate of Title),會由Lands Titles Office(LTO)寄給銀行,由銀行代為保管,直至貸款還清,產(chǎn)權(quán)證書資料會自動歸檔LTO。如果您希望取得紙質(zhì)證明書原件,可以到LTO辦理出證。

全款買房:

全款買房的情況下,在產(chǎn)權(quán)律師進行產(chǎn)權(quán)登記后的大概一個月左右,業(yè)主可以要求律師為您提供一份電子版本的產(chǎn)權(quán)證明書(Certificate of Title),其證明力可相當于中國的 “房產(chǎn)證”。
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需要注意的是:房產(chǎn)成交并不等同于產(chǎn)權(quán)登記(Land registration)。產(chǎn)權(quán)登記通常是由交房律師在政府部門登記后,產(chǎn)權(quán)證明書上才會顯示房產(chǎn)已過戶,也就是過戶登記。期間因作業(yè)流程存在時間差,您可以隨后再進行一次產(chǎn)權(quán)檢索(Title Search),確保產(chǎn)權(quán)已經(jīng)順利登記。

當您需要了解房產(chǎn)或者地塊信息,包括產(chǎn)權(quán)所有人、財務(wù)負債信息等,隨時可以到LTO或者政府網(wǎng)站,申請做Title Search(產(chǎn)權(quán)調(diào)查),這類房產(chǎn)以及地塊的信息是公開透明的,隨時可以申請查詢。

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