最新的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞的住房市場(chǎng)創(chuàng)下了十年來(lái)的最佳季度漲幅。截至2019年12月的一個(gè)季度內(nèi)，澳大利亞整體住房?jī)r(jià)格上漲了4％，與上年同期形成鮮明對(duì)比，創(chuàng)自2009年11月以來(lái)的最大季度漲幅。
就首府城市而言，2019年第4季度，悉尼房?jī)r(jià)上漲了6.2％，墨爾本上漲了6.1％。布里斯班和阿德萊德分別上漲了2.4％和1.4％；霍巴特和堪培拉也有上漲，漲幅分別為3.4％和2.3％。
相反，珀斯和達(dá)爾文同期的房?jī)r(jià)則分別下跌了0.1％和1.4％。房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)CoreLogic警告稱(chēng)，盡管2019年是澳大利亞住房市場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的一年，但是不要指望到2020年也會(huì)迎來(lái)如此快速的增長(zhǎng)。
CoreLogic研究主管Lawless表示，2019年的最后六個(gè)月表現(xiàn)強(qiáng)勁。但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，悉尼和墨爾本房?jī)r(jià)半年上漲9.9％和9.6％是不可持續(xù)的，并標(biāo)志著到2020年將出現(xiàn)放緩。
澳聯(lián)邦政府首個(gè)住房貸款計(jì)劃實(shí)施，悉尼只有少數(shù)郊區(qū)房?jī)r(jià)符合規(guī)定
澳大利亞聯(lián)邦政府新的貸款擔(dān)保計(jì)劃于2020年1月1日（周三）在有限地區(qū)生效。
對(duì)于悉尼想要利用這一政策的首次置業(yè)者而言，房產(chǎn)搜索范圍受到限制，可能無(wú)法選擇距離中央商務(wù)區(qū)（CBD）半徑10公里之內(nèi)的房子。
根據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯·威爾遜（Andrew Wilson）的獨(dú)家分析，按照政策的規(guī)定，享受優(yōu)惠貸款擔(dān)保的買(mǎi)家在悉尼購(gòu)房?jī)r(jià)格不得超過(guò)700,000澳元的上限。這意味著距離市中心10公里范圍內(nèi)只有一個(gè)郊區(qū)Canterbury符合條件。
并且，當(dāng)?shù)刂挥袃删邮夜⒌闹形粌r(jià)低于這一價(jià)格。經(jīng)對(duì)悉尼800多個(gè)地區(qū)進(jìn)行分析后，只有29個(gè)地區(qū)的兩居室公寓中位價(jià)低于70萬(wàn)澳幣、且出售數(shù)量不少于20套。Wilson說(shuō)道：“如果您是首次購(gòu)房者，可選擇的余地非常有限。
在悉尼，更像是一場(chǎng)屬于公寓的游戲?！毕つ岽_定的十個(gè)最佳郊區(qū)，即兩居室公寓中位價(jià)低于政策規(guī)定上限，且供應(yīng)情況尚可的地區(qū)中，有9個(gè)地區(qū)位于城市半徑10至20公里的范圍內(nèi)。其中包括西南部的Campsie（65萬(wàn)）、Belmore（63萬(wàn)）、Lakemba（39.9萬(wàn)）、Bankstown（55萬(wàn)）、西部的Homebush（66.9萬(wàn)）、Auburn（54.9萬(wàn)）、以及西北部的Carlingford（68.2萬(wàn)）。
2020年哪些地區(qū)的房?jī)r(jià)有望跑贏大盤(pán)
不少房產(chǎn)專(zhuān)家表示，對(duì)于澳大利亞的住宅市場(chǎng)而言，2020年將是輝煌的一年，預(yù)計(jì)澳大利亞最大兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)將至少上漲14％。但是，并非所有地區(qū)都能實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。
根據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》對(duì)當(dāng)?shù)刂饕康禺a(chǎn)分析師的調(diào)查，結(jié)果顯示以下地區(qū)的房?jī)r(jià)有望在2020年跑贏澳大利亞整體市場(chǎng)表現(xiàn)。Select Residential Property的研究主管杰里米·謝潑德（Jeremy Sheppard）指出，市場(chǎng)供求關(guān)系是影響價(jià)格變化的主要因素。在其看來(lái)，悉尼南部Loftus地區(qū)符合高需求，低供應(yīng)區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)。另外，位于悉尼中央商務(wù)區(qū)以西33公里處的Crestwood也是供不應(yīng)求的地區(qū)，不僅對(duì)購(gòu)房者而且對(duì)租房者都如此。
阿德萊德大學(xué)房產(chǎn)專(zhuān)家Peter Koulizos指出，靠近就業(yè)中心的高檔化郊區(qū)為資本收益提供了堅(jiān)實(shí)的潛力。悉尼中央商務(wù)區(qū)以南七公里處的St Peters就是其中之一。Suburbanite首席執(zhí)行官安娜·波特（Anna Porter）表示，布里斯班CBD東南5公里處的Greenslopes具有增長(zhǎng)潛力，原因在于相對(duì)可承受的價(jià)格。在墨爾本，不少房產(chǎn)專(zhuān)家將位于CBD以南7公里處的Balaclava評(píng)為2020年房?jī)r(jià)表現(xiàn)最佳的城市之一。
悉尼獨(dú)棟屋中位價(jià)將再破百萬(wàn)
悉尼的房主有望在今年2月份再次成為百萬(wàn)富翁，前提條件只有一個(gè)，即房貸允許。根據(jù)CoreLogic發(fā)布的關(guān)鍵房屋價(jià)格數(shù)據(jù)，截至目前，悉尼典型的獨(dú)立式住宅中位價(jià)錄得97.4萬(wàn)澳元，公寓中位價(jià)錄得74.6萬(wàn)澳元。此前，悉尼獨(dú)立式住宅的價(jià)格曾從2017年7月106萬(wàn)澳元的峰值暴跌至2019年6月的86.5萬(wàn)澳元。
但是，在新一輪的降息和貸款償還能力測(cè)試放松的推動(dòng)下，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)于在2019年下半年重燃。
CoreLogic預(yù)測(cè)顯示，從今年2月開(kāi)始，悉尼的房?jī)r(jià)將再次打破紀(jì)錄。CoreLogic研究主管蒂姆·勞萊斯（Tim Lawless）表示，悉尼住宅價(jià)格在2018年下跌8.9％之后，在2019年上漲了5.3％。他說(shuō)：“價(jià)格反彈快于任何人的預(yù)期。根據(jù)目前的增長(zhǎng)速度，悉尼房屋的中位價(jià)在2月份可能再次突破100萬(wàn)澳元?！?br />
2020年澳洲寫(xiě)字樓市場(chǎng)“看多”情緒明顯
相比一年前的市場(chǎng)預(yù)期，2020年商業(yè)地產(chǎn)的前景明顯更為樂(lè)觀。原因很簡(jiǎn)單，導(dǎo)致2020年寫(xiě)字樓市場(chǎng)看跌的諸多因素已經(jīng)得到緩解，例如分租空置率上升、和需求下降的可能性等。
相反，推動(dòng)商業(yè)寫(xiě)字樓上升的驅(qū)動(dòng)因素依然存在，即機(jī)構(gòu)投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求。與全球同行相比，澳大利亞首府城市商業(yè)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資還存在一個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)，即寫(xiě)字樓資產(chǎn)的資本化率（又稱(chēng)：“投資收益率”）。
目前，這一收益率與債券投資的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率之間的差距表現(xiàn)健康，并遠(yuǎn)高于歷史平均水平。隨著利率的進(jìn)一步下降，這一差距有望持續(xù)攀升。
以上就是澳洲買(mǎi)房只需5%首付了？悉尼只有少數(shù)郊區(qū)房?jī)r(jià)符合規(guī)定的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。
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