多少華人在澳洲打拼，懷抱著夢(mèng)想家園的憧憬，想要買(mǎi)下人生中首套房子，但是不熟悉澳洲的購(gòu)房流程，混淆澳洲與中國(guó)的購(gòu)房區(qū)別，在選擇繁多的房產(chǎn)市場(chǎng)中挑花了眼，反而一拖再拖，錯(cuò)過(guò)了好房和好時(shí)機(jī)。其實(shí)，想要成功置業(yè)，擁有屬于自己溫馨舒適的家，并沒(méi)有這么多復(fù)雜的流程。澳洲購(gòu)房的五大步驟獻(xiàn)上，原來(lái)買(mǎi)房so easy!
投資澳洲房產(chǎn)，購(gòu)房流程主要為這五步：
1、獲取財(cái)務(wù)審核和貸款預(yù)審批
購(gòu)房之前，可以先向銀行、信用機(jī)構(gòu)、房貸經(jīng)紀(jì)人或財(cái)務(wù)顧問(wèn)咨詢，了解您的潛在借貸能力。
銀行或信貸機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)您的收入和財(cái)務(wù)狀況等資料進(jìn)行審核，告知您可獲得的貸款額度。
關(guān)于貸款計(jì)劃的選擇，您也可以通過(guò)房貸經(jīng)紀(jì)的幫助對(duì)比銀行或機(jī)構(gòu)的貸款方案，來(lái)選擇最合適，利率更低的。
2、選擇并預(yù)定心儀的物業(yè)
當(dāng)做好了財(cái)務(wù)和貸款這一步后，就可以在自己的可負(fù)擔(dān)范圍內(nèi)，選擇心儀的房產(chǎn)項(xiàng)目，包括地段、樓盤(pán)和戶型。
學(xué)校百科在悉尼多個(gè)熱門(mén)區(qū)域均有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，我們專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也會(huì)根據(jù)您的需求，結(jié)合地理位置、周邊商圈教育醫(yī)療等資源分布、公寓裝修設(shè)計(jì)、項(xiàng)目配套設(shè)施、等多方面因素考慮，精選出最適合您的物業(yè)。
3、審閱合同
選好心儀的房產(chǎn)并繳納定金后，開(kāi)放商就會(huì)準(zhǔn)備購(gòu)房合同。您的律師或土地轉(zhuǎn)讓師將根據(jù)您的購(gòu)房合同內(nèi)容進(jìn)行獨(dú)立審核，確保您的合法權(quán)益得到保障，還會(huì)根據(jù)合同條件與賣(mài)方的律師進(jìn)行談判。
購(gòu)房律師的作用可大了，他會(huì)全程負(fù)責(zé)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)到交割過(guò)程中涉及到的法律文件審查、解讀、溝通等工作。
4、簽署購(gòu)房合同
當(dāng)合同內(nèi)容審閱無(wú)誤后，就可以交換已簽署的合同并支付定金。
支付定金后，根據(jù)新南威爾士州的規(guī)定，會(huì)有5個(gè)工作日的冷靜期(cooling-off period)。如果您在冷靜期內(nèi)改變主意，決定不再繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)，亦會(huì)退還定金。
5、交換購(gòu)房合同
與賣(mài)方互相交換已簽署的合同，購(gòu)房合同生效，成功訂購(gòu)心儀的物業(yè)。下一步就是，支付首期10%的押金，購(gòu)房的余額款項(xiàng)則在物業(yè)交付時(shí)支付。
關(guān)于印花稅，新州的首次置業(yè)者，符合條件的情況下可減免或免征印花稅。
最后，就是等物業(yè)交付，您進(jìn)行驗(yàn)房，確定是否都達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有什么問(wèn)題，繳納剩余的首付款后，就可以拿到新房鑰匙，搬進(jìn)Dream Home了!更多關(guān)于澳洲房產(chǎn)的問(wèn)題，您可以咨詢熊貓出在線顧問(wèn)。
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。
好了,以上就是投資澳洲房產(chǎn)必看：購(gòu)房流程詳細(xì)解析的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多澳洲房產(chǎn) 澳洲購(gòu)房相關(guān)話題
免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取