澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的投資者爭(zhēng)相前往，這與其房產(chǎn)市場(chǎng)有很大的關(guān)系。澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2年的沉浮，在包括低利率，更加靈活的貸款條件，持續(xù)強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)等一系列因素的支持下，墨爾本和悉尼房產(chǎn)市場(chǎng)正在“軟著陸”。在這份報(bào)告中， 我們就一系列數(shù)據(jù)和權(quán)威報(bào)告解析未來(lái)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)走向。
2019年最新澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)近況
從2014年到2017年，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，大量的海外買(mǎi)方對(duì)澳洲房地產(chǎn)，特別是像悉尼，墨爾本這樣的大城市的投資行為，為澳洲經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了可觀的收益。在這幾年間，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)基本處于需求超過(guò)供應(yīng)，旺盛的購(gòu)房需求導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速上漲，以及大多數(shù)拍賣(mài)房產(chǎn)在上市當(dāng)日立即被售出。
經(jīng)過(guò)2018年相對(duì)較大幅度的下滑，以及今年3月至5月，大選的塵埃落定， 我們開(kāi)始看到房產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。 2019年，房地產(chǎn)下滑速度即將放緩，并且在年底有望回暖。這無(wú)疑對(duì)于現(xiàn)階段對(duì)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸喪失信心的本地買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是一個(gè)值得期待的好消息。
雖然澳洲整體房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，但是不得不承認(rèn)，一些具有強(qiáng)勁增長(zhǎng)趨勢(shì)的優(yōu)質(zhì)區(qū)域和高品質(zhì)的房子仍然熾手可熱。
2019年澳洲房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
據(jù)澳大利亞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司CoreLogic 2018年6月發(fā)布的一份報(bào)告顯示，由于澳大利亞就業(yè)數(shù)據(jù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，貨幣政策寬松，房地產(chǎn)供應(yīng)逐步減少，銀行貸款政策收緊，這些都對(duì)澳大利亞有貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在回升！
1、降息帶來(lái)的改變：
• 對(duì)于澳洲民眾而言，降息意味著不少購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)有所減輕。
• 連續(xù)的降息能明顯減輕民眾房貸的壓力。
• 使未來(lái)的租金收入更值錢(qián)(有更高的凈現(xiàn)值)，使得房產(chǎn)更受投資者青睞
• 增加借貸者還息后的現(xiàn)金流，使得借貸者可以提高借貸比例;與此同時(shí)，低利率還能提高借貸者的其他商品購(gòu)買(mǎi)能力，從而刺激經(jīng)濟(jì)活動(dòng)
• 使得借貸者有能力選擇更早的還清貸款，多貸款再購(gòu)置幾套房產(chǎn)
• 使得更多投資者回流房產(chǎn)市場(chǎng)
2、土地市場(chǎng)
在接下來(lái)的12-18個(gè)月里,土地銷(xiāo)售預(yù)計(jì)將繼續(xù)增長(zhǎng), 主要考慮到墨爾本強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)。
2019年6月季度各郊區(qū)位置，400平方米土地以及448平方米土地中位價(jià)，其中以Berwick為例， 400平方米土地中位價(jià)為$428,000。448平方米土地中位價(jià)為$465,000。
3、買(mǎi)家市場(chǎng)分析
2019年澳洲購(gòu)房者家庭人口比例，4口之家的購(gòu)房者38.5%, 其次為3口之家21.6%。
購(gòu)房者年齡比例中，在25-34歲之間的購(gòu)房者占到43.5%，其次為35-49歲之間的購(gòu)房者占38.3%。
2019年，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)趨于本地化，越來(lái)越多的本地居民開(kāi)始主導(dǎo)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)，其中比例最大的就是澳洲本地居民，緊隨其后的分別為印度買(mǎi)家，菲律賓買(mǎi)家，斯里蘭卡買(mǎi)家。
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