最近一段時間，海外置業突然變得很火，好些個黑心房產中介利用大眾信息不對稱，卯勁忽悠大家去泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、希臘、日本等國去購置房產。好多有點小錢的人按耐不住了，像著了魔一樣的要去買買買!以為能像十年前的北京一樣，靠房產投資讓自己的資產翻倍!那么，澳洲房產值得投資嗎?看完本文你就明白了！
澳洲房產值得投資嗎?
最近跟一個中國國內的朋友聊天，說到澳洲的房價現在跌得比較厲害，他說想在悉尼買一套房。他說澳洲的的永久產權對他來說有很大的吸引力，這點不可否認。澳洲社會的大環境還是不錯的，保護私有制的國家，社會穩定，資產的安全性還是很高的。
人口增長以及新增移民助力房產發展
澳洲房產升值的最重要因素就是人口。澳洲是移民大國，每年都會大量海內外精英人群移民往澳洲，畢竟澳洲是經濟大國，且居住環境十分舒適，可謂“地球人渴望的家”。
人口的增長造就了對住房的剛需，澳洲正迎來海外移民和嬰兒潮兩股“大紅利”，澳洲統計局(ABS)數據顯示，截止至去年12月21日，澳洲人口增至23,946,200位。每1分31秒人口總量新增一位，每2分39秒新增一位移民。
預計2033年人口達3200萬，未來50年將迎來1000萬移民。澳洲人口“大躍進”，導致澳洲房屋缺口持續擴大，另一方面，新屋營建審批愈發嚴苛，造成澳洲房產長期無法緩解供不應求這一尖銳矛盾。
中國高凈值人群已經有1/3購買了海外房產，且未來三年將有更多富裕的人群規劃海外置業。而眾多的海外市場中，擁有巨額回報的澳大利亞房產市場成為了中國投資人士大舉進攻的“主戰場”。
RPM預測墨爾本房市觸底反彈
住宅銷售代理公司RPM Real Estate Group發布的《住宅市場評論》數據顯示，盡管6月份住宅銷售總額同比下降8.6%，但4月至6月的銷售額正在逐月增長。同時雖然房產中位價較上一季度下跌5.2%，至31萬澳元，并且可能繼續下跌5%，但是這個下跌幅度是在合理范圍內的。
RPM負責人Luke Kelly表示，首次購房者重返房產市場將終止房產中位價的下跌。此外，開發商之間通過降價等持續的激勵措施進行競爭，降低了購房者進入市場的門檻，同時促進了房產的銷售。
報告顯示，當前穩定的房產價格，會給那些希望出售現有房產，升級更大的住宅和想要購買第二套房產的買家帶來信心，這將推高房產銷量。專家預計，從2019年下半年開始至2020年，房產市場將逐步反彈。
McGrath：房市只會溫和復蘇
上市房地產經紀公司McGrath預計，隨著悉尼和墨爾本房產銷售量和成交價格的下降，房地產市場的低迷繼續造成負面影響，在經濟狀況較弱的情況下，房地產市場只會溫和復蘇。
該公司首席執行官Geoff Lucas表示，過去一個月，悉尼和墨爾本的房價都上漲了0.8%，這標志著最近一次價格調整周期的結束。但他預計價格不會恢復強勁增長，尤其東部沿海首都城市市場明年的價格漲幅將非常小。并且他警告稱，較低的上市數量和交易量，使得準確衡量房地產市場是否好轉變得困難。
同時，Lucas認為盡管最近拍賣成交價格增長，拍賣清盤率上升以及買家參與水平提高等，都改善了市場人氣，并可能提高上市房產數量，但至今尚未看到任何可持續改善的跡象。
聲明：本文圖片來源于網絡。
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