澳洲是很多中國人都特別憧憬和鐘情的地方，大家通過留學(xué)、移民等多種方式移居澳洲生活，除此之外，目前選擇投資澳洲房產(chǎn)的人士也在逐漸增多，那么作為一個初來乍到的投資者，需要具備什么知識儲備呢?今天小編為大家簡單科普一下在澳洲購房時所需要了解的法律知識。
投資澳洲房產(chǎn)，這些法律小知識你不可不清楚
1、購房時須交定金和印花稅
買房之前購買者必須交付定金是全世界的通用法則，但是澳洲法律規(guī)定定金是總額的10%。在中國這個金額是30%，因在澳洲購房可比在中國少支付20%的定金，這在極大程度上解決了投資人在簽合同和交房前的財(cái)務(wù)狀況。這10%的定金開發(fā)商是無權(quán)挪用的，同樣投資人也不能隨意挪用。這筆首付是付到開發(fā)商律師的信托賬戶中，且這個信托賬戶由第三方——律師公會監(jiān)管。如果交房前開發(fā)商出現(xiàn)意外導(dǎo)致違約，這10%的定金則是全額返還。
關(guān)于印花稅，例如在新州購房，房產(chǎn)的印花稅需要在簽署合同后的3個月內(nèi)上交給政府;在其他州，一般都是在交房時支付印花稅。除了向政府繳納印花稅以及FIRB外，購房者不需支付其他任何大額費(fèi)用。
2、申請海外人士購房許可(FIRB)
FIRB即海外投資審核委員會(Foreign Investment Review Board)，除了澳洲永久居民和公民以外的外籍人士均需要申請F(tuán)IRB。注意澳洲臨時居民也需要申請F(tuán)IRB。提交購房申請并且繳納一筆申請費(fèi)。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成，因此建議新投資人選定一位受澳洲認(rèn)可的律師作為您的代理，因?yàn)樵谫I賣房產(chǎn)時所有事宜均有代表律師安排交割。
3、償還貸款以及交房
在中國，申請到房產(chǎn)貸款后一般是先交款簽合同，再開始還款。然而在澳洲，法律規(guī)定所有的貸款都是在交房之后才開始還款的。這一政策給投資人最大限度地留下充足時間去準(zhǔn)備還貸的相關(guān)事宜。這與國內(nèi)的規(guī)定相比實(shí)在是益處多多了。
4、稅費(fèi)問題
澳洲房產(chǎn)的稅費(fèi)對海外投資人來說也是可以享受優(yōu)惠稅收政策的。如果在澳洲是貸款購置房產(chǎn)的，那么所有的費(fèi)用和貸款所產(chǎn)生的利息都可以用來抵稅;如果在澳洲有固定工作，那么投資的所有房產(chǎn)累計(jì)的抵稅額度可以用來沖減個人所得稅?？偟膩碚f，澳洲的稅收政策對于許多想要在澳洲置業(yè)的海外人士來講還是利大于弊的。
5、權(quán)威租房監(jiān)管機(jī)構(gòu)
如果在澳洲租房，也有相應(yīng)的安全的第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管，以此來確保房東與租客各自的利益。例如在昆士蘭州，住宅租賃管理局是昆州政府法定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供與住宅租賃相關(guān)的比如押金管理、爭議解決、調(diào)查等法律服務(wù)，無論是租客還是房東遇到棘手問題時，都可以向他們求助。
6、澳洲產(chǎn)權(quán)登記問題
澳大利亞(昆士蘭州)除州自然資源和礦產(chǎn)部土地信息和產(chǎn)權(quán)局外，沒有其他的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，土地權(quán)利作為惟一的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，其它地上物都作為土地的附屬物，其權(quán)利也附屬于土地權(quán)利。只要合法擁有了土地權(quán)利，其地上的一切在沒有其他契約(合同)的限制下，就自然成為土地權(quán)利人的利益。如果契約(合同)經(jīng)過登記，也只能作為土地權(quán)利人主動接受的對土地權(quán)利的限制，而不影響其擁有合法的土地權(quán)利。
不動產(chǎn)權(quán)利的單一會使社會更容易接受和了解不動產(chǎn)權(quán)利，更容易形成產(chǎn)權(quán)的自我保護(hù)意識和登記意識，也使立法機(jī)構(gòu)的立法目標(biāo)和內(nèi)容相對簡單化，登記機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)登記的過程和方法更加容易規(guī)范，產(chǎn)權(quán)登記的公信力也更加容易形成和提高。而且，土地和房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人一般情況下是一致的，以土地登記為基礎(chǔ)的不動產(chǎn)登記制度具有很強(qiáng)的科學(xué)性。以土地登記取代或包含房產(chǎn)登記不但可以減少部門之間推諉，而且可以節(jié)省大量重復(fù)性勞動。
澳大利亞的法律規(guī)定土地歸州政府管理 ，在其聯(lián)邦、州、地方三級政府中，聯(lián)邦沒有士地(不動產(chǎn))產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)，地方政府無權(quán)管理土地，土地產(chǎn)權(quán)登記由州政府自然資源和礦產(chǎn)部土地信息和產(chǎn)權(quán)局統(tǒng)一進(jìn)行。澳大利亞以州為單位開展登記，州以下分若干個登記區(qū)并設(shè)置登記中心，由州土地登記署直接管理，負(fù)責(zé)受理和辦理士地登記事務(wù)。土地登記經(jīng)登記官審定并簽署后，登記機(jī)構(gòu)代表政府直接予以登記，如產(chǎn)權(quán)人需要產(chǎn)權(quán)證書也以土地登記機(jī)構(gòu)名義發(fā)放。
有關(guān)投資澳洲房產(chǎn)需要了解的法律常識就暫時為大家講解到這里。如果您想要投資澳洲房產(chǎn)，希望了解更加詳細(xì)的內(nèi)容，可以與學(xué)校百科專業(yè)顧問進(jìn)行更多交流。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
微信搜索公眾號：學(xué)校百科，隨時了解考試資訊，關(guān)注即可領(lǐng)取精選學(xué)習(xí)資料包！文章共2286字
免費(fèi)獲取《留學(xué)申請攻略》 一鍵領(lǐng)取