今年6月初，澳聯(lián)儲(chǔ)(RBA)宣布澳大利亞現(xiàn)金利率下調(diào)25個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，至1.25%，是自2016年8月降息后，33個(gè)月以來的首次利息調(diào)整。
而近日，據(jù)學(xué)校百科所知，RBA再次宣布將現(xiàn)金利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)至1.00%，是自從 2012年以來，首次連續(xù)兩個(gè)月降低官方利率。
不難看出，RBA降息的目的之一，就是為了刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖。有更多的現(xiàn)金在社會(huì)上流通，刺激消費(fèi)，也就有再生產(chǎn)，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)就會(huì)形成良性循環(huán)，進(jìn)而保證有一定的資金投入房產(chǎn)市場(chǎng)。
預(yù)計(jì)RBA的再次降息，將會(huì)對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生以下影響。
1、各地房?jī)r(jià)相繼攀升
根據(jù)澳洲金融分析(Australian Financial Review)對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的季度調(diào)查，大多數(shù)市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為衰退即將結(jié)束。根據(jù)CoreLogic的記錄顯示，6月初在墨爾本成為首個(gè)房?jī)r(jià)攀登上升的首府城市，而悉尼房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也不相伯仲。
高盛(Goldman Sachs)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家博克(Andrew Boak)表示，“我們認(rèn)為市場(chǎng)已達(dá)到底部，未來幾個(gè)季度各地房?jī)r(jià)將伴隨著刺激措施出現(xiàn)反彈，特別是在悉尼和墨爾本?！?/p>
2、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定
IFM Investors首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬伊納(Alex Joiner)表示，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。尤其是在APRA和儲(chǔ)行預(yù)期的寬松政策下，信貸緊縮帶來的下行風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)逐漸消除。從這一方面來看，也將進(jìn)一步加強(qiáng)投資者進(jìn)入澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
3、房屋貸款數(shù)量將激增
圣喬治銀行(St. George Bank)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴達(dá)(Besa Deda)表示，“近期對(duì)浮動(dòng)和固定房屋貸款利率縮減減輕了還款壓力，對(duì)有意申請(qǐng)房屋貸款的人提供一些支持”。
回顧6月初的降息，已致澳大利亞房屋貸款數(shù)量激增，直擊近期10個(gè)月的最高峰。本月再次降息，預(yù)測(cè)會(huì)再次出現(xiàn)空前盛況，置業(yè)者樂觀情緒高漲。
澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)正在逐步回暖，尤其是在政府政策支持、澳聯(lián)儲(chǔ)降息、APRA放松貸款政策的刺激下，房?jī)r(jià)上漲指日可待。對(duì)于有意進(jìn)入澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)的海外買家而言，學(xué)校百科建議當(dāng)下正是出手的好時(shí)機(jī)!
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