其實每個人的需求不一樣，選擇的房子類型也會大不相同。比如，你買來投資的話，就不用考慮太新太舒適，因為自己不住，買那么好自己不住劃不來。但是也不能太舊，因為折舊會是問題。自住的話，安全保值學區(qū)一般都是大家關心的因素。以下和大家聊聊在澳大利亞房產投資中避免入坑的小小心得。
澳大利亞房產投資實用貼，怎樣做才能避免入坑？
自住房(house和公寓)
1.獨立屋需要找專業(yè)的人士查看房屋結構有沒有大問題，白蟻和害蟲防控記錄如何這都是最基本的。
2.獨立屋需要看地形房型。目前這個階段來說方方正正的地升值空間比較大，而且平整為上。不平整的話你可能會自己多花錢去平整，或者已經上面有房屋了，房屋容易變型。其實澳洲房子質量跟建筑技術在國際上來比較的話算差的，地基也都做的不算好。如果地再不平整過很多年后房子會出現(xiàn)各種小問題。比如最典型的，一下雨或者換季溫度改變，就會發(fā)現(xiàn)家里鎖開不了門，或者有的門合不上，這都是因為變型所致。
3.靠主路邊的房子相對便宜，因為或多或少會有噪音。如果非要買，可以自己做隔音措施。據說在悉尼，墨爾本自己做升級的成本相對少點，其他城市成本很高。自己沒做過，大家可以做個參考。
4.無論公寓還是獨立屋，地段區(qū)域的選擇也是重點。如何在對自己來說最好的區(qū)域買到價格合適的房子呢，就是要找專人做價值評估了。有的broker會有這種服務，有的需要專門評估師。但是費用都不多，花個小錢省大錢很值得，總比買虧的十幾萬強?？傮w來說，不要買售價比估價高出太多的，價格虛高以后不抗跌。有的咨詢公司服務會幫你一條龍的選擇適合客戶自己的。
5.如果是第二第三多房購買者，又不太清楚自己該怎么再投資，務必要咨詢專業(yè)人士架構最適合自己的計劃。這里一直強調適合自己的，因為每個人財務和現(xiàn)實狀況不一樣。有的人可以適合第一套房就買公寓，有的人就只適合第三套買公寓配現(xiàn)金流，不然第一套買就必定虧。
6.公寓的選擇，道理同上，并且也要考察開發(fā)商，建筑商，設計師。這幾方直接關系了房子的結構，質量，房型，能不能按時交房。最近澳洲爆出很多公寓質量問題嘛，其實這不是個案，很多公寓都會有多多少少的問題，可大可小而已。還是那句話，如果自己不懂這幾方的公司好不好，就問下朋友，或者咨詢專業(yè)人士。
舉個簡單例子，阿德有個盤宣布破產了，購房者大幾年都拿不到房。雖然開發(fā)商方面是有自己的問題，但是同時建筑商也沒給什么像樣支持。本來項目可能還有的救，但是建筑商在有些程序上有自己問題退出了導致項目不得不放棄。據我所知，建筑商自己內部還有很多問題，不僅跟自己人，還跟地產中介，各方都不待見。當然公司也并不都是一直這樣，改朝換代新人新風格很正常。
7.公寓購買者還需問清楚strata fee，這是一筆不小的開銷。公寓出租的現(xiàn)金流是非常誘人可觀的。然后自己再算算自己的購買能力。
商業(yè)樓
投資商業(yè)物業(yè)的主，無非就是想要更大的回報率，玩大點。不同等級有不同等級的價，但是最保值的是A集寫字樓。個人覺得目前市場不景氣又想抄底的朋友，就只用看A級了，其他等級碰不得，租不出去。但是不是所有城市的寫字樓都值得買的，比如空置率高的城市。
商業(yè)物業(yè)還有購物中心，讓人不可置信的是購物中心買偏遠地區(qū)的回報率高。所以，如果有朋友想投資購物中心，可以每個地區(qū)都看看，不用抱著地段最好的想法。要看這個區(qū)好好出租給零售業(yè)公司?，F(xiàn)在經濟不好，對零售業(yè)打擊很大，很多銷售下滑對這種物業(yè)的房東收益也是有影響的。
小商鋪，不做過多討論，很基本的投資理論就夠用，沒有太大雷。各大城市的步行街商鋪都是很值得投資的。
停車場是另一種商業(yè)物業(yè)，也是玩家最想入手的，最賺錢的物業(yè)。但是往往很少有停車場出手，有的話也是線下銷售，你需要長期跟中介保持良好關系才會有這個資源。就算拿到了，也要好好計算成本，因為這種好資產一般價格也會高的不菲。
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