美國房產Condo和Apartment的區(qū)別
康斗（Condo）是美國一種集合式的住宅的名稱，最早出現(xiàn)在加勒比海地區(qū)的波多黎各，1960年以后開始在美國本土大規(guī)模推廣，現(xiàn)在成為美國住宅開發(fā)類型的一個主要的產品?？刀吩诒姸嗤鈬诵哪恐?，“康斗”就是產權所有，而不太集中在建筑類型這個定義上。
“康斗”就是產權所有
首先是“康斗”這個術語，我們往往感到有點陌生，就是聽過，也有些模糊。原來在國內學英語，單獨的住宅就是“house”，集合的住宅叫“apartment”，很容易記。二十多年前到了美國，發(fā)現(xiàn)他們的住宅中細分多了，單獨住宅種類已經不少mansion，single house，resort，vila，retreat，bangalore，而集合住宅類型也多，apartment是一種普通叫法，但是他們用的比較多的類型，叫做condominium，簡稱“condo”，在外國的華人習慣讀成“康斗”。
早期的康斗主要是在市中心區(qū)開發(fā)的低密度住宅區(qū)，這個概念是從波多黎各引入的，但是很快康斗開發(fā)就集中在郊區(qū)的、密度比較高的、面積龐大的新住宅區(qū)了?，F(xiàn)在美國郊區(qū)大量的住宅區(qū)中，康斗社區(qū)占了很大比例。
這些年在國內房地產界參與的策劃、設計比較多，經常有人問我，這個在美國被稱為“康斗”的住宅類型，是公寓呢還是連排別墅？相對房地產、住宅發(fā)育得很成熟的美國，我們的房地產在術語方面還是沒有標準化，細分得也粗糙。
“康斗”是住宅的一種類型。主要用于兩個地方，一個是美國，一個是加拿大的大部分省份。界定意義是“多人共同對其有擁有產權的房地產項目，在這些項目中，部分產權是多人擁有、部分產權是個人擁有”。其實，在英語口語中，所謂“康斗”主要還是描述公寓式住宅單位，在眾多的外國人心目中，“康斗”就是產權所有，而不太集中在建筑類型這個定義上。
分門別類的“康斗”
康斗可以只有一個居住單位，也可以是多個住宅單位的居住建筑。一個居住單位，就是一個公寓了，多個住宅單位，就是一個住宅區(qū)了。在康斗社區(qū)里面，每個具體的住宅單位是一個家庭擁有的，而社區(qū)內部的公共空間，如走道、車路、娛樂休閑設施等等，則是這個社區(qū)內所有的住戶共同擁有的。一般來說，康斗分兩個大類型，一個單一家庭擁有自己完整的建筑室內生活單元，不擁有任何外部的公共設施，這種康斗因為間隔清晰，公私分明，因此被成為“detached condominiums”，建筑內部的住宅單位完全屬于一個家庭，但是外部走道、車路、公園、設施、會所、游泳池等等就不是僅僅這個家庭擁有的，而是整個康斗社區(qū)的居民共同擁有的。還有一種康斗社區(qū)，居民不但擁有住宅內部的所有權，并且也擁有部分的外部的空間，比較講究，好像前面有自己的草地和花園，這種類型的比較多，在美國叫做“地段康斗”（site condominiums）。在美國，這種康斗比例相對比較高級，比較流行。比較適合美國大多數的中產階級的要求。
除了這種住宅型的康斗之外，還有一種叫做“非住宅型康斗”（Non-residential condominiums），主要是指那些在住宅開發(fā)中用康斗的形式開發(fā)的寫字樓、旅店客房、零售商店、或者集團公寓居樓，特別是退休老人公寓，學術宿舍之內。其實，這些康斗的所有權情況和前面的康斗所有權是一樣的，不同的僅僅是康斗的具體使用功能不同而已。不過，如果這些康斗屬于非贏利性機構擁有，比如教會、慈善機構、教學機構等等，康斗的地產稅要低得多，甚至是免稅的待遇。這類非住宅性的康斗，如果是商業(yè)性的，不斷的轉手往往造成許多復雜的問題。這里非住宅性的康斗，往往是企業(yè)擁有，出租以贏利的。美國法律上稱之為“company share”，或者簡單叫“co-op”。這類企業(yè)出租居住單位，作為生意來做，因此要交納地產商之外的營運稅等等商業(yè)稅收。
西方房地產經歷了一百多年的發(fā)展，因此分門別類很清晰，好像single house，PUD，康斗，townhouse，rowhouse，公寓，loft，studio等等，我們的房地產才只有20多年的歷史，因此要找到一一對應的翻譯，并不容易，才產生了現(xiàn)在眾多的叫法。好像“連排別墅”、“情景洋房”、“別墅”之類，其實好多都不準確，有些術語根本沒有國內的對譯詞，再好像escraw這種西方房地產業(yè)內必不可少的機構，國內從來沒有聽說過?？刀穼儆谝粋€正在逐漸進入中國房地產業(yè)的名詞，希望逐步形成一個國內業(yè)界的共識，這個術語也就能夠逐步和國際接軌了。
）是美國一種集合式的住宅的名稱，最早出現(xiàn)在加勒比海地區(qū)的波多黎各，1960年以后開始在美國本土大規(guī)模推廣，現(xiàn)在成為美國住宅開發(fā)類型的一個主要的產品。
Condo&Apartment差在哪里？
apartment是公寓的總稱，即不是單獨的一幢樓房，而是一個大樓，內中有幾個至幾百套公寓。
condo是指一幢大樓中的一套公寓。其區(qū)別在于，這幢大樓的產權是這樣的：樓主以每套公寓的公寓主的形式共同擁有大樓。擁有權相關獨立，但屋主要向管理委員會交一定的費用。大樓的水電和其他維修等由大樓管理委員會統(tǒng)一進行。所以condo主要是指公寓的擁有形式了。一般譯成康斗，與condo相對的另一種形式叫co-cop。這樣公寓的屋主以股權的形式共同擁有這大樓，每套公寓按其在整幢大樓中的比例算成股份。這樣的主權遠較condo屋主小，新屋主買入公寓時，其資格還要通過大樓委員會的審查。不像condo主，基本上是想賣給誰就賣給誰。
是買共管公寓(康斗Condo)還是買獨立房子? –-?? 住公寓(康斗)雖然每個月要付管理費，但也省去很多麻煩。春天不必施肥，夏天不必割草，秋天不必掃落葉，冬天不必鏟積雪。公寓外部的維修和保養(yǎng)也不必由你操心。住共管公寓(康斗)還有 一個好處就是省稅。如果在紐約威郡擁有一套獨立房子，每年的要付的稅一般都要好幾萬。 而住共管公寓(康斗)里，所付的稅一般只有同等面積獨立房屋 所付稅的一小半。
是買共管公寓(康斗Condo)還是買合作公寓(Co-Op)？--? ?合作公寓雖然價格比較便宜，但你買下后并沒有真正擁有這套公寓。你只是買下了一個股份。不像買共管公寓(康斗Condo)，你買下后對于你的公寓有 絕對的和永久的擁有權。另外，合作公寓的買賣或則出租需要得到管理委員會的表決同意。有時候你好不容易找到一個肯出好價錢的買家。如果被 管理委員會否決。你就無可奈何，不得不去找另外的買家。還有，每次送到管理委員會去批，不少合作公寓業(yè)主還要付一筆數目不小的手續(xù)費。
美國留學生，你們會打算在美國買房子作為投資嗎？讀書的時間買房子最大的好處大概是住得舒服一點，用來投資則要看狀況。用財務分析的眼光來看，如果有下列條件則可以買。第一當初買價便宜，第二可以當二房東，第三幾年以後讀完書脫售可以有10%以上的增值空間。沒有這些條件，買比租更劃不來。金融風暴之後買房子對財務審查非常嚴，留學生沒有收入，不能以個人身分貸款，必須放100%現(xiàn)金，資金被壓死。產權假如登記在你的名下，對身分完全沒有幫助，假如申請學校的時候有Financial Aid的需求，產權證明你的財務狀況良好，不需要補助。大部份房產稅每年1~2%，紐約紐澤西甚至高達3~4%，是一筆很大的基本開銷。假如是Condo，每個月還有固定管理費。平常的庭院清理、房屋保養(yǎng)、水電瓦斯這一筆數目雖然不大，但是對於學生來說過於瑣碎。也就是說不計算耗費的精神，光是每年開銷可能就達房價的5%以上，加上買進賣出都要付6%給房屋仲介，若房子幾年後漲幅不到10%，保證虧損，何況美國地產除了少數區(qū)域，整體走勢仍然還沒止跌，所以怕虧錢也怕麻煩的人千萬不要嘗試。
房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到無賴房客會耗你半條命。再加上學業(yè)短的話碩士兩年，大學頂多四年，畢業(yè)之后外國學生在原地的找到工作的機會并不篤定。假如不住在當地，房子留手上雖是資產，但是長期管理起來也不是一件輕松的事?？鄣舾豆芾砉臼掷m(xù)費，房租所剩無幾。假如需要現(xiàn)金，市場不好要脫手更可能虧不少錢。
以財務眼光來看買房子有風險當然也可能會有高回報。但是真正的關鍵問題不是錢。不少父母寵愛兒女，在念書的時候買房子，結果未蒙其利，先受其害。小朋友喜歡交朋友，耳根子軟，有了房子立刻被指定為康樂股長，房子變成了呼朋引伴的活動中心，書也不用讀了。通宵打電玩開舞會還是小事，說不定還有更糟的事可能發(fā)生。
對尚未安定的年輕人來說，房子是個枷鎖不是資產。學生的本業(yè)就是好好讀書，想賺錢未來有的是機會，與學業(yè)不相關的事越少越好。非要買也要有心理準備，并且最好不讓同學或朋友知道。美國衣食住行 美國留學生都看哪些網站
“移民”對很多人來說是有錢人才會去做的事，移民之后的生活成本對很多人來說也是不敢想的。但實際上，在美國生活，衣食住行竟然都比中國便宜：
衣
眾所周知，即使在美國買一件衣服，都可能寫著Made in
China。美國為了做控制定價權，廠商給中國的代工廠下單的時候都有一個原則，就是把各種成本核算清楚，最后給中國代工廠5%的利潤。
另外他們有意制造中國代工廠的過剩產能：比如李維斯有1000個訂單，中國剛好有兩個代工廠，每個代工廠各有500個訂單的產能。美國一定是先給第一個代工廠1000個訂單，這個工廠馬上把產能增加到1000。美國同樣給第二個代工廠1000個訂單，第二個代工廠馬上也把產能增加到1000，兩個代工廠為了做生意就要搶訂單，只有降低價格、殺價競爭，搞到最后中國代工廠接近零利潤，甚至是負利潤。而正是因此，中國代工廠生產的商品到了美國才變得便宜。
食
美國對農業(yè)的政策是補貼：分兩步走，第一步低息貸款，第二就是直接給錢。美國政府通過這兩個直接補貼的辦法使得美國農產品以及吃農產品的副食品都很便宜。
而相比之下，中國的小麥和玉米的價格比美國貴50%，所以吃糧食的雞鴨魚豬等等的，都還是我們比較貴。其實對于農業(yè)，中國也有兩個補貼的辦法，第一是農機具的補貼，第二是保護價收購。
不過就第一種而言，擁有農機具的是商人，不一定是農民，他們幫農民耕地是收費的，對他們進行補貼之后對農產品的價格影響不大。而第二種保護價收購的情況，只要農產品價格跌了以后，政府馬上按照保護價格來收購，但是賣到市場也是保護價。所以保護價收購聽起來是保護農民的，但實際是全體老百姓買單。
住
對于住房，美國政策主要是控制通貨膨脹和稅收。中美兩國同樣最大城市的商業(yè)地產項目，美國的價格是我們的30%。中國的地產總共要收12種稅跟56費，這加在一起就是占了房地產價格的70%左右，這些就是我們比美國高出的部分。
中國房價為什么會漲這么快?美國過去100年通貨膨脹平均每年平均3%，房價漲幅差不多每年4%，因此在美國買房可以對抗通貨膨脹。中國過去10年，中國平均每年印鈔速度是18%，另外北京、上海、廣州、深圳的房價平均每年的漲幅分別是北京23%、廣州21%、上海17%、深圳14%，加一起平均是18.75%，接近19%,因為鈔票印得過多導致嚴重的通貨膨脹，老百姓買房子來避險，這是中國房價漲的最主要的原因。
行
同樣的汽車，中國的價格是美國的300%，經過計算發(fā)現(xiàn)，關稅、增值稅，剩下的146%缺乏解釋。另外，中國沒有高端豪華車的本土品牌，這就使得國外的豪華車品牌聯(lián)合壟斷在中國同時提高價格，而沒有辦法與之競爭。
還有一個原因就是總代理制度存在缺陷，這個制度要求一個城市要設立一個總經銷商，看上去好處在于可以保證服務品質，但缺點是給了它們一個銷售壟斷的空間。
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美國留學租房網站十、網站名稱：Sublet.com
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Sublet.com是美國Spyder網絡企業(yè)的一部分，專門為租房者提供全球，特別是美國地區(qū)的租房信息。該網站發(fā)布的房源類型繁多，包括了公寓、度假公寓、套房、單間、聯(lián)排別墅、移動房屋、宿舍房間等，而且不管是長期、短期，還是是否附帶家電等要求都能在這里得到滿足。
租房時Condo和apartment都是公寓嗎？有什么區(qū)別？租房時Condo和apartment都是公寓的，有以下區(qū)別：
1、產權不同
Condo和apartment產權是不同的。Condo一般是屬于已購買的業(yè)主。apartment的由公寓方直接管理，專門用來出租的公寓。
2、簽訂租房合同對象不同
condo簽訂的租房合同對象是已購買業(yè)主，預定房源也是和業(yè)主直接簽合同、付定金。apartment的由公寓方直接管理，租客需要和公寓直接簽合同、付定金。每個月除了房租包的水費和暖氣費之外，其他費用需要自理。
3、租房條件和租金不同
一般來說，condo的租房條件會更好，租金會貴點。而apartment的租房條件稍差，房子會陳舊一些，但租金一般比較便宜。
擴展資料：
condo比apartment高級的公寓物業(yè)，是為年輕的白領建造的小戶型高檔公寓，是目前市場上大部分迷你小戶型的深化和升級換代產品。強調實用性與舒適性，具備常用房屋功能空間。
condo產權一般歸個人所有,但其內外設施的維護、維修及管理則由專門的公司統(tǒng)一負責,公寓所有者按月交納一定的管理費。
美國在1961年開始立法，開發(fā)CONDO類型的社區(qū)。如今，CONDO已經廣泛流行于歐美及亞洲新加坡等地。
apartment，是普通公寓；普通房間。一般apartment是出租的形式租給租客。
公寓用于出租的是apartment,用于出售的是condo。
百度百科-condo社區(qū)
百度百科-apartment
在美國房屋租賃市場，有哪些房屋類型收益率高？
美國房屋租賃時，不同類型房屋有哪些目標受眾？
美國房東，出租房屋可能面臨哪些法律問題？
本文將對以上問題做集中解答。
據數據統(tǒng)計，2006年至2016年，美國新增家庭760萬，選擇租房的家庭比例大幅增加，從2006年的31.2%上升到2016年的36.6%,這一數字已非常接近1965年達到的最高點37%。由此看來，美國房屋租賃市場廣闊。但這絕不意味著房東可以盲目出租房屋。
首先房東要考慮自身的房屋類型，會面向哪一類租客？房屋的地段是否優(yōu)質？房屋的設施配備如何？在最后租賃時還需考慮各方面的法律問題是否得當？這樣才能最大化避免房東利益受損，獲取高收益。接下來將按照上述問題為大家一一解答。
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一、美國房屋租賃市場上，有哪些熱門的房屋類型？
獨立別墅（Single Family Hpuse）
獨立別墅一般占地面積大，每家每戶都是各自獨立的，擁有自己的草坪花園、地下室或者后院等，是私密性很強的獨立式住宅。在很多地區(qū)，獨立屋的房子是無需繳納額外的管理費用的，但也有一些地區(qū)會要求投資者繳納一定的費用用于維護公共社區(qū)的花草樹木。
優(yōu)點：
擁有較大的空間，可規(guī)劃性強
采光好、綠化覆蓋率高、私密性強
可以將別墅劃分區(qū)域，部分出租
周邊設施，服務條件較為完善
缺點：
租賃費用高，日常維護費花銷大
面積大，打理麻煩
冬季取暖成本高
面向群體：
大多適合家中孩子或者老人較多的家庭；房屋租客經濟實力較強；
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康斗公寓（Condo）
康斗公寓一般是有產權的獨套公寓住宅。
公寓有很多種類和形式，如獨棟小樓、倉庫閣樓、高層公寓，但都有兩個基本原則：
業(yè)主對單元內部和從一部分屋頂和外墻到所有公用設施的所有權。
業(yè)主都要支付物業(yè)費，以用于日常的維修服務、公共區(qū)域的修繕、保險以及意外費用。
優(yōu)點：
租賃成本較低
日常維修費用較低
配備公共休閑場所
缺點：
租客缺少足夠的活動空間
個人隱私性差
面向群體：
年輕人群體；租金敏感者
二、美國房東出租房屋時，如何根據房屋情況選擇租客？
學區(qū)房
美國真正做到了租售同權，許多家庭為保障孩子接受良好的教育，會選擇舉家搬遷到離好學校近的地段，但購買學區(qū)房投資成本過高，又不能放棄求學機會，因此租賃學區(qū)房也成為了一種不錯的選擇。
學區(qū)房主要分為兩種類型，目標受眾鎖定在美國留學生和K-12學區(qū)房家長。
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1. 大學周邊公寓
大學周邊學區(qū)房多為公寓。由于美國大學學生公寓租金較高且供不應求，大多數美國大學生都會選擇在學校周邊租房。
2. 優(yōu)質學區(qū)房
美國中小學以及高中階段，孩子的相關教育基本都會在公立學校完成。而美國的公立學校又與學區(qū)房劃片密切相關。所以美國的房東如果擁有優(yōu)質的學區(qū)房，基本可以斷定房東有了一只下金蛋的母雞。
地段房
城區(qū)：
城區(qū)位置核心，地段好，出行便利，商業(yè)繁華。但房價高，租金貴，適合收入較高者。
次城區(qū)：
發(fā)展僅次于城區(qū)，配套設施完善，適合于高級白領階層。
城市成長型地段：
高速發(fā)展區(qū)域，交通、商業(yè)、醫(yī)療等逐漸完善過程中，但由于還處于經濟高速發(fā)展階段，價格較低，較適合白領和藍領階層。
城市邊緣地段：
經濟發(fā)展較落后，環(huán)境較為復雜，素質水平不高，租賃價格較低，適合剛性需求階層和部分改善人群。
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良好生活設施房
1. 內部房屋設施配備
房屋內部設施影響著生活質量，大部分租客在沒有空調、高速互聯(lián)網、隔音墻、洗衣機和烘干機以及洗碗機的情況下會對房屋降低租賃欲望。
2. 外部小區(qū)設施配備
外部設施的配備也極大的影響了租客的興趣，尤其是可靠地信息接受、安全的停車場、門禁、游泳池、健身中心等，如果這些和租客自身財產安全和休閑息息相關的設施不完善，也會降低租客的興趣。
三、美國房東出租房屋時，可能會遇到哪些法律問題？
租賃合同內容
美國水電氣一類共用設施費稱為Utility，合同中必須標明對于租金內是否包含Utility、垃圾費、剪草費，是否允許寵物入內，入住人員基本信息等。租客在簽訂出租合同入住后，房東還需要注意查看Utility的名字是否已經及時更換到租客的名下，可以打電話詢Utility 公司，如果沒有及時更換，這個期間發(fā)生的水、電、氣費就是房東承擔了。
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租賃合同租期
租期的長短也是需要商議的。租期越短，房東花費在修繕房屋及設施等方面的費用就高，空置率也高，所以房東都希望租期長。當租約期滿，如果房客繼續(xù)留住，經房東同意后可以不再簽合同，依然適用以前的合同，但合同的性質就年租轉換為月租，只要提前30天通知對方，房東和租客都可以中止合同。
租賃合同解除
合同中還需標明違約責任以及什么情況可以解除合同。比如我們就在出租合同中約定，每個月的第1天是收租日，逾期3天（也就是第4天開始）就要收取延期支付費（公寓是25美元，獨立屋50美元），逾期7天，房東就可以選擇中止合同，要求租客搬離，或者選擇租期內的全部租金到期，要求租客即時支付全部租金。
租賃合同押金
房屋押金數量跟國內一樣，就是一個月的租金或者略低于一個月的租金。如果租客帶有寵物，你可以收取寵物費，這個費用是不予返還的。寵物費如果是一次性收取的，一般是1只寵物200-300美元，如果按月收取，一般是1只寵物20-30美元。
除此之外，其中還有幾項需要美國房東注意：
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1. 合約簽訂：
在美國，租約可以是口頭的，也可以是書面的，同樣具有法律效力，但一年以上的長期租約一般要求是書面的。但口頭合約隨著時間的推移，雙方記憶和理解都有可能會發(fā)生變化，口說無憑機會產生不必要的誤會和糾紛，所以簽署書面合約較為保險。
2. 合約種類：
固定期限的長期租約；
每周或每月的短期租約；
房東不得擅自更改租約期限或者加租，也不能在租約到期前要求房客搬離。
3. 更改書面合約：
雙方同意的情況下，在簽字前可以對合約進行修改（刪除或補充），在更改處需注明各自姓名縮寫。
4. 租客提前退房：
一般不能提前退房，除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔整個租期的租金，即使租客提前搬走，房東仍有權要求租客支付所有租金。
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5. 其他費用：
簽署合約時，房東有權要求租客預支最后一月的房租、押金、清潔費和信用背景調查費。在搬走前，如果房屋設施在居住期間有所損毀，租客自行修繕，則可以取回押金。在加州對押金數額也有所限制，未帶家具的房子，押金不應超過2個月的月租，有家具的房子，不應超過3個月的租金。
6. 擔保人：
如果租客拖欠或不付租金，房東可以找擔保人負責。
7. 續(xù)約：
租約可以規(guī)定合約是否自動續(xù)約，如果合約沒有此類條款，租期滿后房東依舊接受租金，則視為按月租延續(xù)。
四、美國房東，出租房屋時應該如何篩選優(yōu)質租客？
篩選優(yōu)質租客的關鍵便是盡可能了解租客更多的信息，來綜合判定租客的信用情況，租金支付能力等。
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房東有權詢問的問題：
社保號：社保號可以讓房東查到房客的租住史，但由于社保號非常重要，房東必須保密。如果租客不提供社保號，則必須提供全名以及生日，房東還可以要求房客提供銀行信息，通過信用報告機構查詢租客信用記錄。
有幾人將與房客一起生活，叫什么名字
房客在哪里工作
房客的收入有多少
是否養(yǎng)寵物，都是什么寵物
是否會經營家庭式生意
可否查詢房客信用
房東無權詢問的問題
房客是否單身，已婚還是離婚
種族背景
有幾個孩子，是否打算再要孩子
朋友、家人是否會訪問
參考閱讀：
美國出租房屋獲得高收益，美國房東要知道的四件事
美國房東出租房屋，出租收益率怎么算？
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