澳洲房產的優(yōu)勢已經(jīng)得到眾多投資人認可，但是并不能一股腦的去澳大利亞買房!尤其是對于初涉房市投資的人來說，這里更是充滿了各種陷阱。當你一只腳邁進房產投資的大門，你即發(fā)現(xiàn)它的可怕之處。說不定你可能簽下數(shù)十萬元的債務，購買一幢根本不會住的房產。接下來由學校百科專家分析師助你繞過彎道，順利投資!
1、認清房產投資教育研討會
大學講師、作家兼資深房產投資者Peter Koulizos警告稱，所謂的“房產教育”研討會其實就是變相銷售會，把那些標價超高的房產推銷給投資新手。“但我仍鼓勵多參加研討會，獲取充足的信 息，而且支票本一定得留在家里，避免沖動?！?Koulizos指出：“就算是買等離子電視，人們也會先研究對比再做購買?！痹谕顿Y房產之前，我們可以通過報紙、雜志和網(wǎng)絡，掌握一些基本信息。其中包 括：房產價格、房價趨勢、置業(yè)冷門和熱點城區(qū)、陷阱提示等。
2、以退稅為目的的投資
Koulizos表示，許多人是為了退稅而進行房產投資?！暗阈枰J清，你是因為有損失才會得到稅務優(yōu)惠?！边@就是我們通常說的負扣稅法 (negative gearing)，然而房產投資的最終目標是為了得到更多的利潤，提升財富，你或將為此付出更多的稅款。
3、折舊費
房產投資的最大稅收好處之一即是對房屋和建筑成本的折舊提出賠償。這是一筆無需成本的稅收返還。投資集團Ironfish的房產戰(zhàn)略人 Louise Carr指出，但有許多投資者并不了解折舊費的來龍去脈?！靶路康哪暾叟f費最高可達1.5萬元。我們常常發(fā)現(xiàn)，一些會計師并沒有提醒投資者這項收入，因此 我們認為房產投資者有必要提高自己的稅法知識。”
4、獲取專業(yè)投資建議
投資者最近對于澳洲房市短期前景眾說紛紜，有人向朋友和家人咨詢購房意見，但他們的想法可能是基于自身的財務狀況。Carr認為，獲得專業(yè)意見是保證正確 投資的一大關鍵。
5、成本過高
房產金融集團Investa Solutions的顧問Ian Lloyd表示，有些投資者付出了過高的成本。“我認為有些房產開發(fā)商標價過高，政府的刺激政策促使更多人涌入房市，進一步挑高了房價。”另外物業(yè)管理費 也是一大頭，你可讓租客承擔這部分成本。
6、安全網(wǎng)
如果出現(xiàn)問題，比如無力償還貸款，投資者可能失去所有的一切。Lloyd指出：“因此你需要提前設定一個存錢計劃。一個好的經(jīng)紀人或財務顧問可幫助您設置 緩沖區(qū)，就算你突然失去工作，也能保住房產。” Carr表示，并非只有現(xiàn)金才能保護信貸?！叭绻阌兄粌r值2萬元的小貓，就算遇到麻煩或租客沒有按時交租，你也可以睡個安穩(wěn)覺?！?/p>
7、利率恐慌
近幾年來，選擇固定利率貸款的人越來越少，但隨著利率的穩(wěn)步升高，關于固定利率的討論越來越多。Koulizos指人，有人擔心利率進一步升高，而冒然選 擇五年期固定利率。“然而3個月或12個月后，利率出現(xiàn)下降，他后悔不已。許多人在錯誤的時間修改貸款利率。但固定利率可能幫助你規(guī)避風險。”
8、輕易撤出房市
Koulizos表示，有些投資者因為遇到一名壞租客，就打算出售房產?！暗^快出手，并不能保證房屋升值。”大部分租客都不是壞人，你友善待他，他也會 禮貌回應。
9、聰明裝修
Koulizos表示，許多人根據(jù)自己的喜好，用心裝修房屋，但實際上應考慮大流，用腦裝修。“高標準的裝修或讓你收不回成本?！悲偪竦呐渖桨负晚敿壍?裝飾還是留在自住屋里，出租房應選用大眾化的色彩，可以吸引廣泛的租客。
10、業(yè)主保險
業(yè)主保險是至關重要的一個項目，它可以獲得稅收抵扣，并不像你想像的那么貴。Carr表示，業(yè)主保險Terri Scheer需年繳費255元，但對于惡意破壞、意外損壞、租客欠租和法律責任等費用都可獲得賠償。 卡爾最后指出：“房產投資是一種緩慢的財富上升過程。有些人相信澳洲房價還能翻番，但歷史告訴我們，這需要7至10年的時間。因此只有擁有大量閑置資金的 人們才可選擇房產投資?！?/p>
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