澳大利亞的房產行業(yè)很火，從上世紀末到本世紀初，移民潮開始涌現(xiàn)，大量移民涌入澳洲，直接刺激了澳洲的房價，澳洲土地價格也是水漲船高。很多意向移民申請者會疑惑，澳達利亞購房移民流程是怎么樣的?今天學校百科特別整理一份澳洲購房小百科，讓您迅速漲知識，置業(yè)澳洲快人一步!
一、購房流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留。
2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同。
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內支付房款的10%。
4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產評估價的70%的貸款。
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產較后的交割。
二、貸款流程
1、遞交貸款申請
聯(lián)系貸款機構，選擇符合個人情況的貸款產品，準備貨款材料(如身份證明文件、個人征信證明、存款證明、購房文件、收入證明文件及資產證明等)，遞交貸款機構。
2、獲得貸款預批
聯(lián)銀行/基金公司審貸款材料，提供貨款預批。
3、獲得貸款批準
銀行/基金公司進行房屋實地估價，估價完成后出具貸款合同，貸款正式批準。
三、投資人的靈魂三連發(fā)問
問：澳洲房地產的產權是如何規(guī)定的?
答：除堪培拉首都地區(qū)是99年產權外，澳洲其它地區(qū)都是永久產權，是可以世代相傳的土地資源類資產!相比國內70年的土地使用權而言，澳洲的房地產更加保值和增值。
問：在澳洲。房產投資人是否需要為租客添置家具等生活設施?
答：除非租客愿意支付更高的租金來滿足他們對生活設施的需求，否則在通常情況下，投資人不需要為租客添置任何生活設施。如果投資人為租客提供了家具和家電等設施，可以通過購買室內物品的保險，提供保障。
問：投資人想出租澳洲的房產，是否容易找到租客呢?
答：澳洲現(xiàn)在的空置率非常低，墨爾本低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說一百套房屋里只有2到3套租不出去。只要您的房產不在澳洲非常偏遠的地區(qū)，而且物業(yè)租金價格都合理，就不愁沒有租客!
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