房產(chǎn)一直都是投資者熱門。房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)的一種。投資后您可以自己居住或者出租，可以一直持有。房產(chǎn)投資的增值和保值程度也很理想。隨著人們生活水平的提高，越來越多的人去往海外投資和移民，澳大利亞則是富豪首選的國家之一。
火熱的澳大利亞房產(chǎn)
首付
在中國大部分城市，首套購房首付30%，并且是一次性付清30%，無疑給很多打工族，小白領(lǐng)造成很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，因此經(jīng)?？梢婇L輩們?yōu)榱撕⒆觽兊馁彿看笥?，省吃儉用，就為了能幫上筆，一房托付著兩代人的希望。
但是在澳洲，購房相對來說非常輕松。
澳洲置業(yè)首付僅是20%，而且很人性化分為兩期
第一期：簽署合同時只需付10%的首付
第二期：等到房子幾年后建成后再付剩余的10%?
對于購房者來說，大大松了一口氣，不會造成資金方面的壓力，而且銀行80%貸款政策也保證了購房者的利益。
產(chǎn)權(quán)
在中國，商品房產(chǎn)權(quán)期限僅為70年，如果我們認(rèn)真想一想，這變相等于=有保障的長租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 獲得70年的使用權(quán)。
在澳洲，房子產(chǎn)權(quán)是永久性的，沒有年限限制。購房者可永久享受土地的所有權(quán)與繼承權(quán)，為子孫后代留一份產(chǎn)業(yè)，也將個人資產(chǎn)合理分配，而且澳洲大部分的州對房產(chǎn)不征收遺產(chǎn)稅，更加確保了購買者和投資者的長遠(yuǎn)利益。
月供
在中國，月供是簽訂合同后，房子還在建造時，業(yè)主就需要開始月供了，無疑給很多家庭打來一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，兩代人好不容易湊齊首付，又要開始為每月的房貸倍感壓力。
在澳洲，房貸還款是從房子交房之后，才開始月供，對比中國政策，澳洲政府貼心護(hù)航，大大減少了購房者的壓力，并且有一個很好的時間緩沖。
銀行貸款
在中國，一旦簽訂好跟銀行的貸款合同后，是不能再修改的，包括還款年限，還款金額等等，也不可以更換貸款銀行。
在澳洲，貸款者可以自由選擇還款套餐，可以選擇只還利息，等經(jīng)濟(jì)稍微寬裕再還本付息，還可以選擇合作不同的銀行，轉(zhuǎn)貸相當(dāng)簡單，不少投資者會根據(jù)銀行利率選擇更有利的銀行。
房貸利息
在中國房貸最高做到70%，利率據(jù)2017年最新報表顯示，大部分城市呈現(xiàn)5%左右的利率。
在澳洲房貸可以做到80%，貸款產(chǎn)品分為自住與投資，自住利率3.88%起步，投資利率4.5%起步。相比之下澳洲的貸款政策比較完善，風(fēng)險系數(shù)低，安全可靠，成功率高。對于還貸而言，多種多樣的還款政策可以確保投資者利益最大化，根據(jù)不同的情況和資金量選擇適合自己的還貸方式。
租金回報率
可以做一個簡單的對比，2016年上海一套兩室公寓的中位價高為￥90萬澳元，以同樣地理位置及環(huán)境的一套悉尼公寓作對比，其中位價是67.5萬澳元，上海公寓價格比悉尼高出25%。作為投資，澳洲在相對較低房價的基礎(chǔ)上卻擁有更高的租金回報率：上海的租金回報率大約是1.5%，僅僅為悉尼的1/3。
每年遞增率
用百度搜索，中國各大城市5年時間房價漲幅，計算遞增率為5%澳洲國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，自1960年以來澳大利亞的房產(chǎn)以每年12.5%的遞增，平均8年翻一倍
升值部分套現(xiàn)
在中國，房子升值部分是不可以再貸款出來的，因為銀行方面擔(dān)心泡沫市場，基于各種因素，很難把房產(chǎn)升值部分套現(xiàn)出來。
在澳洲，可以做Refinance
“Refinancing”通常是指終止和現(xiàn)在Home Loan所在銀行的房屋貸款，把貸款轉(zhuǎn)移到一家新的銀行去，在轉(zhuǎn)移的過程中通常會對房屋重新評估。其實，只要是把原來的貸款付清，重新申請貸款，都可稱之為“Refinancing”?！癛efinancing”也可以不換銀行，要求原有銀行把貸款重做，達(dá)到一些目的，通常我們稱為內(nèi)部轉(zhuǎn)貸 Internal Refinance（房貸產(chǎn)品或結(jié)構(gòu)發(fā)生變化）或是Top up。例如：可以把500k的貸款通過Refinancing 將同一個貸款增加到600k，也可以top up成為一個500k的貸款和一個100k的貸款，選擇更加靈活的方式來還貸。
對沖賬戶
對沖賬戶在中國是沒有的
澳洲政府，央行極力支持，低利率、低匯率為投資者帶來許多優(yōu)惠。在澳洲銀行有設(shè)【對沖賬戶】，這個對沖賬戶對現(xiàn)金流有著重要幫助
例如：向銀行貸款100萬，再在對沖賬戶里存放100萬，這筆資金的利息就相互抵充，當(dāng)月則無須付房貸任何利息，而放在對沖賬戶里的錢，隨時可動用，相對國內(nèi)房貸條例，澳洲政策相對靈活多變，更貼人心。
除了以上分解的幾點(diǎn)，還有更多優(yōu)勢，請往下看?
澳洲是一個與世無爭，完全獨(dú)立的國家，土地面積世界排行第六，在全球最適合人類居住的國家中排名第三,僅次于挪威和瑞典，擁有著有優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境,且物產(chǎn)豐富，每年都有大量的資源出口到世界各國，例如：鉛，鋁，碳，礦沙，肉類，奶制品等等，澳洲貨幣膨脹率底，相對于國內(nèi)城市大量的投資泡沫，澳大利亞房產(chǎn)市場發(fā)展更為穩(wěn)定。
澳洲法律相對健全，而且澳洲政府不僅僅對開發(fā)商有嚴(yán)格的監(jiān)管制度，對房產(chǎn)中介也有嚴(yán)格的入職制度和考核可以保證投資者的利益，為后續(xù)的利益保駕護(hù)航。
澳洲政府對本土居民首次置業(yè)者，福利政策與補(bǔ)貼
首次置業(yè)者購買65萬澳幣以下的房產(chǎn)免除印花稅。
首次置業(yè)者購買80萬澳幣以下的房產(chǎn)減免部分印花稅。
首次置業(yè)者建造自己的新住宅，新州政府提供協(xié)助和支持。
比較國內(nèi)的房產(chǎn)市場，澳大利亞的房產(chǎn)市場能避免很多弊端，有很多特有的優(yōu)勢。澳大利亞有著嚴(yán)格的土地制度，土地區(qū)分明確，審批速度快。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完備。因此有著比較高的投資價值。這也是富豪選擇來澳洲投資的重要原因。
以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對富豪為什么都選擇了投資澳大利亞房產(chǎn)？以及富豪為什么都選擇了投資澳大利亞房產(chǎn)？的詳細(xì)介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識與了解。
免費(fèi)獲取《留學(xué)申請攻略》 一鍵領(lǐng)取