澳大利亞《澳大利亞人報》網(wǎng)站5月16日刊文稱，答案很簡單：中國目前正在經(jīng)歷一場全面變革，而我們卻在以前所未有的頻率連續(xù)打擊我們最大的貿(mào)易
伙伴。我們最好未雨綢繆，準備面對惹惱中國人的后果。
文章稱，很長一段時間以來，澳大利亞經(jīng)濟中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)是什么顯而易見，但卻為我們的政客們所忽視，他們沒有計劃面對2016到2017年的全新世界。
悉尼最大的房地產(chǎn)開發(fā)商哈里·特里古波夫上周宣布，悉尼住房市場的中國和其他外國買家數(shù)量銳減了50%。
中國人購買住宅，是采礦業(yè)投資急劇下降的澳大利亞避免陷入衰退的最大因素之一。
文章稱，如果當前澳大利亞住房市場中國買家的數(shù)量繼續(xù)大幅下降，同時又缺乏其他抵消這一負面影響的因素，澳大利亞很可能會陷入衰退。盡管澳大利亞銀行機構的盈利不會受到?jīng)_擊，但也會受到影響。
我們需要了解，中國正在收緊限制國人把錢帶出中國。不過盡管如此，正常情況下中國公民可以把一所住宅10%的房款帶出國。這意味著他們已經(jīng)有了購買“樓花”(期房)所需的押金，到房產(chǎn)交割時他們通常能再把20%的房款帶出中國，如此當該住宅完工時他們就有了30%的房款。
以前他們可以在中國以外獲得余下70%的房款，但如今這條路更難走了。
文章稱，隨著中國人的資金壓力趨緊，在澳大利亞審慎監(jiān)管局的呼吁下，澳幾家大銀行相繼調(diào)低貸款額度，從房產(chǎn)評估價的70%降到60%，并且宣布，它們將不再承認海外的個體經(jīng)營收入證明。
中國人一直是信譽良好的借款人，但是我們的銀行貸款單上設計的問題無法對應他們的賺錢方式，因此在過去，許多銀行信貸部門負責人鼓勵中國人在回答有關收入來源的問題時，提供半真半假的信息。
現(xiàn)在一些銀行卻在大聲宣布，他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)這些“半真半假”的信息。然而真相是這種操作方式早已人所皆知，而幾乎所有正在接受調(diào)查的貸款都在按時還款。
我們不僅采用貸款額度不超過房產(chǎn)評估價60%的政策，而且在墨爾本等市場，“二手”住宅的評估價要大大低于“新”住宅的評估價。
銀行在做房產(chǎn)評估時也套用更低的標準。因此，如今銀行貸款通常只占房產(chǎn)交易價格的一小部分。
文章稱，中國人能夠提前發(fā)現(xiàn)問題，所以購買澳大利亞房產(chǎn)的人數(shù)大幅下降。
此外其他一系列讓中國人不悅的事件讓情況變得更糟。其中包括拒絕中國人收購基德曼公司，以及中國奧克斯集團因澳外國投資審查委員會遲遲不批準而放棄投資澳大利亞第二大私立醫(yī)院經(jīng)營公司Healthscope。另外還有南中國海問題。
文章稱，中國對澳大利亞經(jīng)濟的促進不僅僅通過住宅銷售，還通過教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)，而教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)又與住宅購買緊密聯(lián)系。目前教育產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展勢頭正猛，但如果情況發(fā)生變化，我們將迎來十分艱難的日子。
看看我們一些大城市的近郊，許多起吊設備正在為中國人建造住宅，他們支付了10%的押金，其余款項將在房產(chǎn)交割時支付。他們被給予各種口頭承諾，但是沒有可讓當?shù)劂y行提供貸款的具有法律約束作用的合同。
如今，考慮到中國的外匯管制趨緊，我們事實上已經(jīng)阻斷了他們完成交易的道路。哈里·特里古波夫宣布，他已經(jīng)償還了所有債務，所以我猜測他會為中國人購買的大量“樓花”融資。但其他開發(fā)商可能就沒有能力幫助中國人完成交易了。
因此，中國人的住宅交易有大面積違約的風險。如果這種情況發(fā)生，房地產(chǎn)開發(fā)商只能去撞墻。他們建樓成本的50%來自銀行，其余資金來自二次抵押出借人——其中一些人用的也是銀行貸款。
文章稱，如今的風險是，在未來大約18個月內(nèi)，澳大利亞部分建筑公司將陷入破產(chǎn)。人們會把指責的矛頭對準審慎監(jiān)管局和銀行，因為它們一邊支持本土房地產(chǎn)開發(fā)商，一邊卻把開發(fā)商的顧客拒之門外。這些是我們銀行犯下的低級錯誤。
上面就是小編為大家?guī)淼?strong>澳媒:中國人減少在澳大利亞買房 澳地產(chǎn)業(yè)面臨衰退的全部內(nèi)容了，更多精彩請持續(xù)關注我們。（該文共1936字）
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