在美國一般拖欠房租多久會被告上法庭？
還在合同期內(nèi)，只要拖欠的金額超過押金（即押金已經(jīng)少于拖欠的累計租金），即使只有一天也可以起訴違約。比如說押金都是押一個月，也就是說拖欠超過一個月就會被起訴。
如果美國房東起訴你，則會眼中影響到在美國的個人誠信分?jǐn)?shù)。美國是個人誠信檔案非常完善的國家，誠信直接關(guān)系個人的就業(yè)、貸款等等方面。而對于國際學(xué)生（尤其是還需要返校繼續(xù)學(xué)習(xí)的）則在美國出入境時都會比較麻煩（甚至被拒絕入境）。
57美國留學(xué)專家建議盡量不要有拖欠房租的行為，實在有原因無法的話最好跟房東協(xié)商解決，如實說明即可，最好的情況是雙方自愿解除合約。
房東不起訴你還好，如果美國的房東起訴你，你的美國出入境都會比較麻煩。美國是個人誠信檔案非常完善的國家，誠信直接關(guān)系個人的就業(yè)、貸款等等方面。
美國個人信用檔案的建立：
美國保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利的機(jī)構(gòu)，聯(lián)邦貿(mào)易委員會（Federal Trade Commission, FTC），就教給人們怎樣建立和改善自己的信用度。根據(jù)法律，人們每12個月可以免費(fèi)向美國三大個人信用統(tǒng)計公司索取一次自己的信用記錄。即使你還沒有開始掙錢花錢，因為錯誤或者他人盜用了你的個人信息，它們那里可能已經(jīng)有了你的不良記錄。盡管這種情況十分罕見，也一定要先把它弄清楚。
你的第一張信用卡額度或第一筆貸款金額可能都不高，但那是你建立信用的起步階段。以后隨著你按時償還信用卡用款和貸款的月供，加上職業(yè)升遷，收入逐步提高，不但發(fā)卡公司會提高你的信用額度，而且在向銀行貸款時，總額、首付和利率等都會對你有利。
個人在銀行開設(shè)的支票賬戶或儲蓄賬戶雖然不包括在信用統(tǒng)計公司的數(shù)據(jù)當(dāng)中，但是當(dāng)你申請信用卡或貸款的時候，絕大多數(shù)銀行和發(fā)卡機(jī)構(gòu)都會要求你提供這類信息。更重要的是，如果你的賬戶存款余額不夠付帳，開出的支票跳票，或從銀行自動轉(zhuǎn)賬被拒，那就和不按時還貸一樣，在信用統(tǒng)計公司那里備案，信用評分立即下調(diào)不說，這個紀(jì)錄會在你的信用檔案里保留7年！
所以建立個人信用最基本的一條，就是要量入為出，那些次要的支出，例如娛樂和休閑度假等，應(yīng)該在必需開支之外按照輕重緩急安排，保證每個月都能夠按時付信用卡和其他貸款的帳單。
萬一出現(xiàn)財務(wù)窘迫的情況，例如因為失業(yè)或其他突發(fā)事件造成收入銳減或應(yīng)付款大幅增加，這時千萬不要對債權(quán)人置之不理，而是應(yīng)該及時與他們聯(lián)系，以實情相告，爭取達(dá)成一個延長還款期限的償債協(xié)議，避免債務(wù)被移送到討債公司，那將會大幅降低你的信用評分。至于財務(wù)問題嚴(yán)重到面臨破產(chǎn)，則應(yīng)盡一切努力不走那一步，因為那樣將在10年內(nèi)影響你的信用評分。
除了申請破產(chǎn)之外，其他公共紀(jì)錄也會被信用統(tǒng)計公司加以搜集，包括欠繳稅款、犯罪記錄等。欠稅不還當(dāng)然會影響信用，但是按照傳統(tǒng)，盡管犯罪會在信用記錄里呆一輩子，卻一般不影響評分。除非是申請商業(yè)貸款，那時有犯罪記錄的人士通常會因此被拒。
其他不遵守公共管理規(guī)則的行為，例如公共圖書館借書的逾期罰款、行車違章甚至停車罰單，只要及時付了罰單，就沒有問題。如果逾期的罰單被縣政府或州交通局送到了討債公司，那就另當(dāng)別論了。如果你要買房子，自信自己的信用很好，因為所有的信用卡都準(zhǔn)時按月付賬，但是貸款公司卻說你的信用評分很低。把信用報告要來一看，原來是多次在外州有停車罰單沒有付，那時后悔就有點晚了。美國留學(xué)生租房會遇到哪些問題
找房源
房源信息主要可以通過以下方式獲得：
從當(dāng)?shù)氐姆课葜薪樘帿@得定期的房源信息需支付大約35——50美金。
2. 從當(dāng)?shù)貓蠹埖姆诸悘V告中查找，其中比較大一點的報紙還會對房源信息做分類，如分為帶裝修的和不帶裝修的。
檢查房屋
看房最重要的當(dāng)然是檢查房屋，邊檢查邊將見到的需要維護(hù)修理的地方記錄下來。以下是一份檢查范圍清單，可供參考:
檢查廚房和衛(wèi)生間的管道系統(tǒng)是否工作順暢，并試用所有的水閥、沖廁設(shè)備，查看 是否有水壓過低等問題;
2. 記錄下所有難聞的異味，例如動物的尿味很不易從地毯上除去;
3. 墻上、地毯上是否有污漬;
4. 油漆是否剝落;
5. 水槽周圍或下面是否有蟲子;
6. 走廊和門口的光源是否符合安全要求;
7. 大樓是否安全，許多公寓樓都有報警器或守門人;
8. 房屋周圍是否有充足的停車位，在某些城市，例如舊金山，在街道上停車是完全不可能的。
根據(jù)清單檢查完房屋之后，如果決定承租，便需要與房東商量需由房東負(fù)責(zé)維修的部分，此時可向房東提交一份維修清單。如果房東將房屋出租時，還沒有解決房屋的部分問題，在簽訂租賃合同之前，最好請房東提供一份《房屋存在問題確認(rèn)書》，以免將來為解決這些維修問題出現(xiàn)紛爭。
入住之后一周內(nèi)一般要填寫房屋各種設(shè)施的狀態(tài)檢查表。 這個表一定要認(rèn)真填寫， 按時交給房東， 要盡量詳細(xì)，再小的毛病也要寫上，哪怕墻上有條裂縫，否則以后所有的問題都是你造成的， 可能會被索賠。表填好交時要保留復(fù)印件, 以后如有糾紛有憑據(jù)。
抵押金(Security Deposit)
跟國內(nèi)租房類似，許多房東會要求簽訂租賃合同時由房客支付第一個月以及最后一個月的租金和抵押金。 收取的抵押金將用于彌補(bǔ)因房客過錯而引起的維修及清掃而支付的費(fèi)用，同時也防止房客攜帶房屋中任何設(shè)備逃跑的可能。
抵押金的數(shù)額不應(yīng)超過1-2個月的房租。 大部分州，包括佛羅里達(dá)州、德克薩斯州以及紐約州在內(nèi)，并沒有對抵押金設(shè)置最高限額;但某些州，例如加利福尼亞州，卻有最高限額的規(guī)定。租賃合同到期后，房客有權(quán)從房東處收回抵押金以及抵押金帶來的利息。通常，房東必須在2——4周內(nèi)及時返還。
租金
除非租賃合同中有明確規(guī)定，6個月或1年期限的租賃合同到期之前，房東無權(quán)調(diào)整房租。但是，如果簽訂了“Month-to-Month”的租賃合同，房東可以提高租金，但是他需要提前30天以書面方式通知承租人。 加利福尼亞州、哥倫比亞區(qū)、馬里蘭州、新澤西州和紐約州均制定有房租控制條款，用來限制房東大幅提高租金?？梢韵虍?dāng)?shù)氐摹胺€(wěn)定租金委員會”( rent stabilization board) 或市政廳的職員(city hall clerk)查詢，獲取所在城市的相關(guān)規(guī)定。
租房協(xié)議
抵押金、租金、房屋設(shè)施等所有問題都確定之后，如果確定租房，就該簽署租房協(xié)議了。租房協(xié)議一定要仔細(xì)看。租房協(xié)議都是密密麻麻幾頁紙的英文，并且文謅謅比較難懂，他們給你后告訴你在哪里簽字，一定要搞清楚內(nèi)容再簽。最起碼要了解每月何時交房租，如交晚了有什么處罰 ，房屋協(xié)議最短簽多久，如果提前搬出需要提前多久通知房東，有什么處罰等等，條款中有很多關(guān)于這樣會受怎樣處罰，那樣會受怎樣處罰的，多研究研究心里比較有數(shù)。
希望能幫到您~
美國留學(xué) 該怎樣解決租房問題？我們在這里對于租房問題給與你一些忠告，希望你在看到以下種種情況后，引起警覺，可以避免各種“雷區(qū)”，到了異國后不會有叫天天不靈叫地地不應(yīng)的情形發(fā)生。答：在美國，學(xué)校認(rèn)為租房是學(xué)生自己的事，學(xué)校不強(qiáng)制推薦住房，因為假使學(xué)校提供住房推薦，學(xué)生一旦與房東發(fā)生糾紛，學(xué)校要承擔(dān)一部分責(zé)任，為了避免以上情況，學(xué)校一般不會介入學(xué)生的租房，所以說學(xué)生在赴美之前，就可以委托國內(nèi)專業(yè)的租房機(jī)構(gòu)，辦理美國的租房業(yè)務(wù)。讓赴美留學(xué)生得到滿意的租房服務(wù)，并會為他們立足美國，融入美國主流社會鋪平道路。答：現(xiàn)在通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假信息，實施詐騙已經(jīng)不是什么新鮮事情了。聰明的網(wǎng)絡(luò)釣魚者往往會發(fā)布價格低廉而且地段較好的房源信息，所謂的房東可以一口答應(yīng)你的租房要求，不要求你的財力證明以及你的信用等級，只要求你支付一筆預(yù)定租房的保證金，而一旦你支付了這筆費(fèi)用，到了美國你就房、財兩空。如果你不愿意支付，當(dāng)你到達(dá)美國時，他就會以你沒有支付預(yù)定費(fèi)，房屋已被出租等理由而拒絕你入住。而一些真實的房東也可能因為無法看到你本人，并存在溝通和身份識別困難，會認(rèn)為你存在欺騙行為，而不同意出租房屋。所以，在國內(nèi)就要尋找一些資質(zhì)和口碑較好的機(jī)構(gòu)辦理你在美的租房業(yè)務(wù)，他們會幫你提供免費(fèi)的房源信息，幫助中國學(xué)生與美國房東協(xié)商房租價格，查詢房東的背景職業(yè)等等，確保學(xué)生入美后安全安心優(yōu)質(zhì)住房。答：與房東聯(lián)絡(luò)，溝通就成為一大障礙，很多時候“雞同鴨講”，你可能并不明白房東對房子的描述，房東同時也會因為語言不通而拒絕出租房屋。此外，在一般情況下，房東會要求你提供相應(yīng)的財力證明，美國基本上不會考慮出租房屋給一個沒有收入來源的異鄉(xiāng)人。答：你委托親戚朋友找房，中介機(jī)構(gòu)不看到租客本人，不會輕易租出，如果親戚以自己的名義租房，一旦中介機(jī)構(gòu)知道租客是第一次到美國，而且沒有相應(yīng)的財力證明，他們會認(rèn)為你存在欺騙行為，結(jié)果適得其反，反而為難了你的親戚朋友。答：這時候你要提高警惕，在美國沒有Free lunch 免費(fèi)的午餐，學(xué)長往往穿上華麗的偽裝，熱情地提供給你很多幫助，目的只有一個，當(dāng)你到達(dá)美國時可以問你收取推薦費(fèi)用。此時的你可能就像小綿羊聽其擺布了。為了避免自己上當(dāng)受騙，可以用過國內(nèi)的專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)這類事情，避免自己一些不必要的損失。答：你錯了，在任何地域，任何國家，簽訂租房合同都是租房中必不可少的一步。身處異鄉(xiāng)，本來就屈居弱勢，再加上語言障礙，更加雪上加霜，房東準(zhǔn)備的合同必然是英文形式的，萬一忽略了某些細(xì)節(jié)或條款，在你不經(jīng)意間違反這些小細(xì)節(jié)，必然招致“災(zāi)難”輕則解除合同，重則對簿公堂，到時你必將遭受不可挽回的損失。為了使自己的損失降到最低，就要有一個國內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生的具體要求提供一份能夠保障學(xué)生租房利益的租房協(xié)議，與美國溝通，保障自己的利益。答：首先一定要注意是否在安全區(qū)域，美國允許自由攜帶槍支，住在便宜但有安全隱患的房屋絕對得不償失。你不僅要每天提心吊膽，萬一有什么意外發(fā)生，就是一場人生的“災(zāi)難”，遭受財產(chǎn)或是人身方面的損失，將給你的人生留下不可磨滅的印痕。在這樣的前提下，國內(nèi)一些知名的住房機(jī)構(gòu)，在為你提供租房的時候，首先考慮的是你的安全環(huán)境，其次為你提供查詢房東的背景職業(yè)。確保每一間租出去的房間是安全的。答：除非你的親戚能夠提供給你免費(fèi)以及路程非常近的住所，否則這不是一個好的選擇。首先，這位親戚很有可能是你的遠(yuǎn)房親戚，關(guān)系可能不是很近，貿(mào)然住進(jìn)，可能會打擾到他們的生活。欠了人情債不說，可能離你的學(xué)校較遠(yuǎn)，交通也不方便，再次，他可能同意你短期居住，長期居住你還得自己找房。答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之后，你需要了解當(dāng)?shù)氐姆课葑赓U法則。這個時候，國內(nèi)一些專業(yè)的租房的機(jī)構(gòu)可以為你主動擬定一份能夠保障房東和租客的租房利益合同，合同中需要明確雙方的責(zé)任和義務(wù)，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。答：在租房前，一定要了解到房東職業(yè)，就職單位，并且讓他出示社會安全卡，以便確認(rèn)真實身份。準(zhǔn)備租房時，要求房東簽訂租房協(xié)議。如果房東沒有提出要跟你簽訂租賃合同，或者房東不愿意簽訂你提供的租賃協(xié)議，那么你就堅決地尋找其他住房。因為只有在你簽訂了租房合同的前提下，你的權(quán)利是收到美國政府保護(hù)的，否則入住后，租賃雙方發(fā)生的任何矛盾，房東均可以無理由要求你立即離開私人住宅。為了省掉自己一些不必要的麻煩，大家可以在去美國之前尋找專業(yè)的租房機(jī)構(gòu)幫你解決所有的問題和煩惱，讓自己在美國有個美好的家。身在異地，滿意的家是不可或缺的。住房區(qū)域的選擇關(guān)系到生活環(huán)境以及子女教育。而且身為一個中國人，來到美國最大的不同之一便是能夠真正擁有自己的土地房屋。美國中介把房租收了不付房租怎么辦對于不交房租的美國租房者來說，其房主是可以申請驅(qū)逐房客的，法庭比較保護(hù)房東的利益。房東從填表申請，到開庭，不超過兩周。法庭上，一般會要求房客在24小時內(nèi)支付房租，否則將下驅(qū)逐令。發(fā)出驅(qū)逐令后，給房客8天時間搬家。8天后，當(dāng)?shù)鼐烊コ鲎夥繖z查。如果房客還沒有搬家，警察可以把他們趕走，鎖門，屋里的東西歸房東所有。美國留學(xué)生租房有哪些注意事項申請美國留學(xué)的學(xué)生不少，那么美國留學(xué)生租房有哪些注意事項?下面上海外國語大學(xué)出國留學(xué)官網(wǎng)的老師幫大家解答!
1、地理位置
考察出租房周邊的環(huán)境是否安全，交通便利程度，以及和學(xué)校的距離。美國作為一個移民國家，居民社區(qū)根據(jù)膚色種族聚居的程度非常高。所以同學(xué)們在租房的時候需要提前考察一下自己租房的區(qū)域是什么樣的居民社區(qū)以及生活便利程度如何。
2、合同
要求與房東或中介簽訂租房協(xié)議或合約，并仔細(xì)閱讀和保存租房協(xié)議或合約。
3、租金以及支付方式
在美國租房的時候，房主或中介一般對房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10號之前通過現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如果是通過中介的話，中介費(fèi)另算(一般是一個月的房租)，同時可能會要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事項
鑒于很多新生在剛?cè)雽W(xué)的時候會選擇找室友合租，那么這些問題，比如公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、共用物品的購買及費(fèi)用分?jǐn)偂⑹矣验L短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問題，都是要在合租之前相互協(xié)商的。
5、老鼠、床蟲、和蟑螂
同學(xué)們在找房子的時候一定要和房主或中介確認(rèn)房子是否有過對老鼠、床蟲、蟑螂的檢查，并且詢問預(yù)防措施。一般在學(xué)校的公寓和宿舍，每一年都會有一到兩次的床蟲檢查，一旦發(fā)現(xiàn)，學(xué)校會采取相應(yīng)措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一個需要同學(xué)們注意的就是你所要租的房子是否有家具。這個需要在租房前確認(rèn)好，通常有家具的會比沒有家具的貴一些，學(xué)生們可以根據(jù)自己的情況選擇。
7、Utility fees
就是水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。因為有的房租是包含utility的，有的不包括，所以學(xué)生需要在租房前和房東或中介確認(rèn)好，并且詢問出租房是否有網(wǎng)絡(luò)，以及是否需要自己去開通等。
8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。
租房前需要和房東或中介詢問清楚，特別是所租房子里沒有洗衣機(jī)和烘干機(jī)的情況下，同學(xué)們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠(yuǎn)可能會對生活產(chǎn)生不便。
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留學(xué)生在美國租房，需要注意些什么國外租房注意事項——英國
鑰匙：大家領(lǐng)取到鑰匙后，務(wù)必妥善保存，因為在英國配鑰匙相當(dāng)麻煩，需要出示相關(guān)證件，且價格不菲——40英鎊一把！
電視執(zhí)照：在英國收看電視，哪怕網(wǎng)絡(luò)電視都需要購買專門的電視執(zhí)照——TVLicense，費(fèi)用大概是140英鎊/年。這只能看些基本頻道，如需收看更多頻道，還需額外購買。
住房稅：根據(jù)英國法律，所有租房者都需要繳納住房稅——Council Tax，延遲或拒絕繳納將面臨罰款，乃至收到法院傳票的后果。
國外租房注意事項--美國
主動出擊求助華人
初到美國，要面對陌生的環(huán)境克服一些不適應(yīng)，但是如果等到自己完全適應(yīng)了海外的生活及思維模式，才想到去租房子，那么企有容身之所從天下掉下來不成?所以，到美國后留學(xué)生一方面試著調(diào)整自身的心理狀態(tài)，另一方面，仍要并行不悖地關(guān)注尋找租房的信息。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)如此發(fā)達(dá)，可以上網(wǎng)上發(fā)貼咨詢求助，也可以上網(wǎng)去找一些私人租房信息。但是，如果自己能夠在來美國前就提前在網(wǎng)上留意你所在院校的華人團(tuán)體，那么可以到了美國之后立刻聯(lián)系中國學(xué)生幫忙尋找。如果能和幾個已經(jīng)在此一段時間的中國人住在一起也是不錯的。
了解清楚房子周圍環(huán)境
即便和合租的任何一個國籍同伴相住，一個不得不考慮的問題是租房的地理位置及安全問題。離學(xué)校近一些的地段相對來說更好一些，學(xué)習(xí)生活也方便許多;另外，對過于僻靜或過于嘈雜的地段就要自己心里有數(shù)，就要去考察一下周邊的治安及交通狀況了，可以去租房協(xié)會之類的地方查詢該房東的有關(guān)資料，了解該房所在區(qū)域的安全情況?？傊?，想要租到滿意的房子一定要多花些心思，不能偷懶。
房屋合同條款看仔細(xì)
尋找房源和考察期過后，那么就要與房東簽合同了。因此，第三條準(zhǔn)則十分關(guān)鍵。拿美國公寓房來說，一般有1到5間不等的臥室，一個客廳，一個廚房，一間或兩間衛(wèi)生間。有的還提供一些基本的家具如床、書桌、五屜柜、餐桌、沙發(fā)、茶幾、燈等。一定要本著謹(jǐn)慎從事的原則，在房東要求房客簽一份租房合同時，仔細(xì)看清合同中的各項條款，如合同中關(guān)于房屋設(shè)備的描述是否與現(xiàn)實要符，并與房東一同檢查房屋是否安好的情況，以免搬走時因為合同沒有明確說明房屋狀況及完好程度，在你搬走時賠償不該承擔(dān)的責(zé)任。最好針對房屋實際情況，在書面合同中羅列出你如搬走時不該承擔(dān)的責(zé)任。
教你幾句國外租房用語
那么，租房子時怎么跟房東交流呢？nanton教給大家交流時需要說的幾句簡單且必要的話語?！澳闶紫鹊米尫繓|知道你想租多大的房子，這時你要說:‘i am interested in one bedroom.(意為:我想要一間臥室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意為:我想要兩間臥室?guī)б粋€衛(wèi)生間的房子。)’”如果房東表示有你需要的房子出租，這時你要問:“when is it available? 或者when can i move in?(兩句的意思均為:我什么時候能搬進(jìn)來？)”如果對房子滿意，有意租下，可以跟房東討價還價:“do you have any specials?(意為:有什么優(yōu)惠嗎？)”最后如果雙方達(dá)成一致，就要討論房租如何支付了。你可以問房東:“how do i pay for it,check or cash?(意為:我怎么付錢呢？是支票還是現(xiàn)金？)”nanton說一般來說都是付現(xiàn)金。如果沒能達(dá)成一致或?qū)Ψ孔硬粷M意，要婉轉(zhuǎn)地對房東說: “thank you,i will think about it.(意為:謝謝，我再考慮一下。)”房東就會明白你的意思。
（以上回答發(fā)布于2015-12-09，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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