美國(guó)中介把房租收了不付房租怎么辦對(duì)于不交房租的美國(guó)租房者來(lái)說(shuō),其房主是可以申請(qǐng)驅(qū)逐房客的,法庭比較保護(hù)房東的利益。房東從填表申請(qǐng),到開庭,不超過(guò)兩周。法庭上,一般會(huì)要求房客在24小時(shí)內(nèi)支付房租,否則將下驅(qū)逐令。發(fā)出驅(qū)逐令后,給房客8天時(shí)間搬家。8天后,當(dāng)?shù)鼐烊コ鲎夥繖z查。如果房客還沒有搬家,警察可以把他們趕走,鎖門,屋里的東西歸房東所有。
真是讓人忍俊不禁
你不是回國(guó)了么?當(dāng)初交了押金沒有?
如果交了,你損失的就是押金而已
房東知道你回國(guó)了吧?他有興趣去告你么?
告你的目的是什么?
告了之后,他能得到補(bǔ)償么?只有損失他的金錢,時(shí)間和精力罷了
你放心吧,他不去告你,你沒有任何不良記錄
絕不影響你在中國(guó)的信譽(yù)和你到其他國(guó)家的信譽(yù)
但是這是個(gè)教訓(xùn),以后辦事要考慮周全。。。
房東不起訴你還好,如果美國(guó)的房東起訴你,你的美國(guó)出入境都會(huì)比較麻煩。美國(guó)是個(gè)人誠(chéng)信檔案非常完善的國(guó)家,誠(chéng)信直接關(guān)系個(gè)人的就業(yè)、貸款等等方面。
美國(guó)個(gè)人信用檔案的建立:
美國(guó)保護(hù)消費(fèi)者權(quán)利的機(jī)構(gòu),聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)(Federal Trade Commission, FTC),就教給人們?cè)鯓咏⒑透纳谱约旱男庞枚取8鶕?jù)法律,人們每12個(gè)月可以免費(fèi)向美國(guó)三大個(gè)人信用統(tǒng)計(jì)公司索取一次自己的信用記錄。即使你還沒有開始掙錢花錢,因?yàn)殄e(cuò)誤或者他人盜用了你的個(gè)人信息,它們那里可能已經(jīng)有了你的不良記錄。盡管這種情況十分罕見,也一定要先把它弄清楚。
你的第一張信用卡額度或第一筆貸款金額可能都不高,但那是你建立信用的起步階段。以后隨著你按時(shí)償還信用卡用款和貸款的月供,加上職業(yè)升遷,收入逐步提高,不但發(fā)卡公司會(huì)提高你的信用額度,而且在向銀行貸款時(shí),總額、首付和利率等都會(huì)對(duì)你有利。
個(gè)人在銀行開設(shè)的支票賬戶或儲(chǔ)蓄賬戶雖然不包括在信用統(tǒng)計(jì)公司的數(shù)據(jù)當(dāng)中,但是當(dāng)你申請(qǐng)信用卡或貸款的時(shí)候,絕大多數(shù)銀行和發(fā)卡機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你提供這類信息。更重要的是,如果你的賬戶存款余額不夠付帳,開出的支票跳票,或從銀行自動(dòng)轉(zhuǎn)賬被拒,那就和不按時(shí)還貸一樣,在信用統(tǒng)計(jì)公司那里備案,信用評(píng)分立即下調(diào)不說(shuō),這個(gè)紀(jì)錄會(huì)在你的信用檔案里保留7年!
所以建立個(gè)人信用最基本的一條,就是要量入為出,那些次要的支出,例如娛樂(lè)和休閑度假等,應(yīng)該在必需開支之外按照輕重緩急安排,保證每個(gè)月都能夠按時(shí)付信用卡和其他貸款的帳單。
萬(wàn)一出現(xiàn)財(cái)務(wù)窘迫的情況,例如因?yàn)槭I(yè)或其他突發(fā)事件造成收入銳減或應(yīng)付款大幅增加,這時(shí)千萬(wàn)不要對(duì)債權(quán)人置之不理,而是應(yīng)該及時(shí)與他們聯(lián)系,以實(shí)情相告,爭(zhēng)取達(dá)成一個(gè)延長(zhǎng)還款期限的償債協(xié)議,避免債務(wù)被移送到討債公司,那將會(huì)大幅降低你的信用評(píng)分。至于財(cái)務(wù)問(wèn)題嚴(yán)重到面臨破產(chǎn),則應(yīng)盡一切努力不走那一步,因?yàn)槟菢訉⒃?0年內(nèi)影響你的信用評(píng)分。
除了申請(qǐng)破產(chǎn)之外,其他公共紀(jì)錄也會(huì)被信用統(tǒng)計(jì)公司加以搜集,包括欠繳稅款、犯罪記錄等。欠稅不還當(dāng)然會(huì)影響信用,但是按照傳統(tǒng),盡管犯罪會(huì)在信用記錄里呆一輩子,卻一般不影響評(píng)分。除非是申請(qǐng)商業(yè)貸款,那時(shí)有犯罪記錄的人士通常會(huì)因此被拒。
其他不遵守公共管理規(guī)則的行為,例如公共圖書館借書的逾期罰款、行車違章甚至停車罰單,只要及時(shí)付了罰單,就沒有問(wèn)題。如果逾期的罰單被縣政府或州交通局送到了討債公司,那就另當(dāng)別論了。如果你要買房子,自信自己的信用很好,因?yàn)樗械男庞每ǘ紲?zhǔn)時(shí)按月付賬,但是貸款公司卻說(shuō)你的信用評(píng)分很低。把信用報(bào)告要來(lái)一看,原來(lái)是多次在外州有停車罰單沒有付,那時(shí)后悔就有點(diǎn)晚了。在美國(guó)一般拖欠房租多久會(huì)被告上法庭?
還在合同期內(nèi),只要拖欠的金額超過(guò)押金(即押金已經(jīng)少于拖欠的累計(jì)租金),即使只有一天也可以起訴違約。比如說(shuō)押金都是押一個(gè)月,也就是說(shuō)拖欠超過(guò)一個(gè)月就會(huì)被起訴。
如果美國(guó)房東起訴你,則會(huì)眼中影響到在美國(guó)的個(gè)人誠(chéng)信分?jǐn)?shù)。美國(guó)是個(gè)人誠(chéng)信檔案非常完善的國(guó)家,誠(chéng)信直接關(guān)系個(gè)人的就業(yè)、貸款等等方面。而對(duì)于國(guó)際學(xué)生(尤其是還需要返校繼續(xù)學(xué)習(xí)的)則在美國(guó)出入境時(shí)都會(huì)比較麻煩(甚至被拒絕入境)。
57美國(guó)留學(xué)專家建議盡量不要有拖欠房租的行為,實(shí)在有原因無(wú)法的話最好跟房東協(xié)商解決,如實(shí)說(shuō)明即可,最好的情況是雙方自愿解除合約。
留學(xué)生在美國(guó)怎么租房獨(dú)自漂流在海外,無(wú)論是身體上的負(fù)擔(dān),抑或是精神上的壓力都是十分大的。首當(dāng)其沖的壓力來(lái)源則是——租房。找不到住處,或者住的不安心,怎么能沉下心來(lái)學(xué)習(xí)呢?找一個(gè)公寓不容易,找一個(gè)適合自己的公寓就更不容易,豆瓣網(wǎng)友zhaiyaya分享了自己在美國(guó)租房全攻略,小樂(lè)略微進(jìn)行了修改和補(bǔ)充,希望能幫助在找房和買房的留學(xué)黨們。
一、住房種類
首先給大家說(shuō)明有哪幾種宿舍可供留美學(xué)生選擇。
1.校園宿舍(Dorm)
幾乎所有的美國(guó)學(xué)院或大學(xué)都為學(xué)生提供學(xué)生宿舍。這些宿舍在校園里或者鄰近校園的地方,一般來(lái)說(shuō)是供單身學(xué)生,而不是供夫妻或家庭住。學(xué)生宿舍是認(rèn)識(shí)美國(guó)學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。宿舍房間備有簡(jiǎn)單的家具,許多宿舍樓還有餐廳。有的宿舍樓可能還有廚房。學(xué)生宿舍一般來(lái)說(shuō)有公用的娛樂(lè)室。
校園住宿最大的優(yōu)勢(shì)在于上課很方便,而且校內(nèi)的安全可以得到保證。在通常情況下,學(xué)生對(duì)學(xué)生宿舍的需求很大,要得到一間宿舍也許還不那么容易。你一旦收到你喜歡的學(xué)校的錄取通知后,馬上把住房申請(qǐng)表填好寄回??赡苓€需要交一筆訂金。有的大學(xué)學(xué)生宿舍非常緊俏,學(xué)校需要通過(guò)抽簽決定誰(shuí)能住進(jìn)去。首先宿舍離學(xué)校最近,所以非常安全。第二點(diǎn)就是,學(xué)校的宿舍比較便宜,設(shè)施也特別的好。補(bǔ)充說(shuō)明的一點(diǎn)事,很多學(xué)校的宿舍,還會(huì)給一間客廳(在紐約住外邊,想都不用想,肯定會(huì)把客廳租出去,要不房租太貴了),但是學(xué)校一般都不會(huì)允許客廳住人,當(dāng)時(shí)學(xué)校簽合同也會(huì)按照臥室的個(gè)數(shù)來(lái)簽合同,所以你想偷偷加一個(gè)人住客廳是不被允許的,我有一個(gè)同學(xué)發(fā)現(xiàn)了,就被要求住客廳的人立馬搬出去,否則全部人都要清退。不過(guò)你要是朋友來(lái)了,住幾天應(yīng)該問(wèn)題不大。
有的校園宿舍假期關(guān)閉;另一些學(xué)校的宿舍則整年開放。如果你在假期和節(jié)日期間也需要住在宿舍里的話,那你一定要提前詢問(wèn)宿舍在這些時(shí)候是否開放。如果說(shuō)你們學(xué)校宿舍整年開放,假期回家的時(shí)候還可以把房間租出去,不過(guò)記得要申請(qǐng),要不可能會(huì)有糾紛。
學(xué)生宿舍的許多房間是和另外一個(gè)或多個(gè)學(xué)生共用的。你的室友將是一個(gè)你不認(rèn)識(shí)的同性別的人,當(dāng)然你也可以申請(qǐng)和你的朋友同學(xué)住一起,不過(guò)一定要提早。很少有室友搭配不合適的時(shí)候。如果你和室友合不來(lái),可以和你的宿舍輔導(dǎo)員或者學(xué)校任何負(fù)責(zé)住房的人討論你的情況。
2.校外住房
住房的類型包括有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營(yíng)的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。要尋找校外住房,請(qǐng)向大學(xué)住房辦公室詢問(wèn),或者查看當(dāng)?shù)貓?bào)紙的分類廣告欄(也叫做“需求廣告”或“分類廣告”)。許多美國(guó)報(bào)紙現(xiàn)在都有互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址,你在來(lái)美國(guó)前就可以查閱校外住房的情況。你還可以查看校園廣告欄上有沒有人在尋找室友共租一所公寓。向那些了解當(dāng)?shù)厍闆r的人求助,或者向教學(xué)秘書資訊。
1)校外宿舍
校園附近有時(shí)有私人擁有的宿舍樓。這些是專為學(xué)生提供住宿的,經(jīng)營(yíng)方式也類似大學(xué)宿舍,但是是私人擁有。其費(fèi)用通常比校內(nèi)便宜一點(diǎn)。我們學(xué)校有專門的國(guó)際學(xué)生公寓樓,高端大氣上檔次,籃球場(chǎng),活動(dòng)娛樂(lè)室,餐廳,自習(xí)室等等,應(yīng)有盡有。
2)合租公寓/房間
合作公寓一般來(lái)說(shuō)是一所由一組學(xué)生共租的大房子,大家分享費(fèi)用和日常雜活。住戶輪流做飯,一道清潔房子,一道做房子的戶外保養(yǎng)工作。由于合作公寓一般來(lái)說(shuō)比較便宜,所以合作公寓的房間也許會(huì)比較難找。有的房子專向個(gè)人出租房間,但是有時(shí)兩個(gè)人也可以合租一間房間。這種地方常常會(huì)提供做法的設(shè)施。住在這樣的一個(gè)房間恐怕是最便宜的,但是有時(shí)房客間會(huì)發(fā)生摩擦(分享浴室、廚房等問(wèn)題)。如果你考慮在一所房子里租房間,那么你一定要很有選擇性,一定要問(wèn)清楚很多問(wèn)題。
3)和美國(guó)家庭一起住(Homestay)
學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭希望國(guó)際學(xué)生住在他們家里,學(xué)校通常有這些家庭的名單。有時(shí)美國(guó)家庭期望來(lái)住的學(xué)生干一些家務(wù)活,如看小孩或做家務(wù),作為交換,這家人為該學(xué)生提供免費(fèi)住房或者減少房租。和美國(guó)家庭一起住可以是親切而令人豐富的經(jīng)歷,但是你要非常小心地考慮這戶人家以及有關(guān)安排,確保你知道對(duì)你的期望是什么。查詢作為你的住房和吃飯的交換條件,你是否提供服務(wù)。這種安排也許會(huì)被美國(guó)政府視為就業(yè),因此需要服從有關(guān)的規(guī)定。在美國(guó)有很多寄宿家庭的服務(wù)中介,如果你選擇Homestay,可以要求對(duì)方或者中介提供他們家庭的詳細(xì)信息,信用記錄等等一些列資料,供你參考。
二、租房渠道
學(xué)校
一般學(xué)校都會(huì)提供給每個(gè)學(xué)生及其詳細(xì)的住宿清單供學(xué)生選擇,學(xué)生可以根據(jù)自己的偏好決定選擇什么住房
聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐
聯(lián)系學(xué)校的學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐是最有效、最準(zhǔn)確的找房方式。他們有實(shí)地考察經(jīng)驗(yàn),可以告訴你很多他們的體會(huì)。更重要的一點(diǎn)是雖然找房是每個(gè)學(xué)生普遍面臨的問(wèn)題,但是由于每個(gè)地方的情況都不一樣,獲取這些小眾信息的最快途徑就是找他們了。比如我在找房時(shí),一位學(xué)長(zhǎng)提供的校外住房,靠近學(xué)校而且價(jià)格低廉,這些信息是自己在網(wǎng)上搜尋時(shí)很難找到,而且即使找到了也很難判斷把握的。在一些學(xué)校學(xué)生的QQ群里面有可能還有往屆學(xué)生寫的權(quán)威找房經(jīng)驗(yàn)。同時(shí),你還沒有來(lái)美國(guó),卻要在美國(guó)找房,很多時(shí)候還要交押金,所以和中國(guó)人交流是最沒有障礙的,也是最踏實(shí)的了,可以讓你了解周圍的環(huán)境,中國(guó)人畢竟最懂中國(guó)人的生活習(xí)慣和文化習(xí)慣。所以我的個(gè)人建議是,在中國(guó)的時(shí)候,能的情況下,最好找個(gè)中國(guó)人進(jìn)行短租,來(lái)美國(guó)先住個(gè)幾個(gè)星期一個(gè)月。然后等自己把走位環(huán)境都熟悉了以后,在自己找自己喜歡的房子長(zhǎng)租。最愚蠢的做法就是還沒去美國(guó),就長(zhǎng)租一年,到時(shí)候不喜歡想退都退不了。
查找CSSA
基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的中國(guó)學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)(CSSA),在其論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是最容易找到中國(guó)留學(xué)生租房信息的了,和中國(guó)人交流也容易,大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上發(fā)租房貼。
租房網(wǎng)站
專業(yè)租房的網(wǎng)站就不僅僅是面向?qū)W生,而是面向社會(huì)了。個(gè)人不太推薦第一次在美國(guó)租房的童鞋選擇這種找房方式,兩個(gè)原因。第一是相對(duì)于學(xué)生住房,這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高,上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大,第二是這樣即使找到的房子,可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn),初來(lái)乍到,自己?jiǎn)为?dú)行動(dòng),不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。但是還是給出一些比較可信的租房網(wǎng)站供大家參考。還有就是這些網(wǎng)站上邊的大部分帖子都是中介發(fā)的,人不在,最好不要信中介。
通過(guò)中介
在你來(lái)了一個(gè)月,了解了周圍情況,開始準(zhǔn)備長(zhǎng)租以后,其實(shí)可以找中介給你找房子,中介費(fèi)一般是一年房租的12%到15%。需要注意的是,很多終結(jié)提供學(xué)生折扣,你需要努力跟中介砍價(jià),最后一般學(xué)生的話,可以把中介費(fèi)降到10%左右。為什么選中介?因?yàn)榭梢允∪ツ愫芏鄷r(shí)間,畢竟剛來(lái)的話,學(xué)習(xí)壓力非常的大,沒那么多時(shí)間,而且我需要提醒大家的事,剛來(lái)的話,所有學(xué)生都在找房子,好房子會(huì)被一搶而空,你越晚租的話,房租越貴,好房子越少。你只需要把你的所有要求,希望的價(jià)格告訴中介就好,中介會(huì)帶你去看很多很多的房子,然后你挑你喜歡的房子就OK了。
三、注意事項(xiàng)
關(guān)于找室友
如果你不認(rèn)識(shí)任何可以共租公寓的人,你可以答復(fù)一個(gè)找室友的學(xué)生貼出的征詢,看看你可不可以做他的室友。學(xué)生們經(jīng)常貼廣告找室友。如果你答復(fù)這樣的一則廣告,對(duì)方可能會(huì)請(qǐng)你電話聊聊或者面談。這些聊天面談是決定你和對(duì)方是否能和睦相處的絕好機(jī)會(huì)。在你決定和另一個(gè)人合住前,一定要先討論清楚如下問(wèn)題,這些問(wèn)題是最基本必須問(wèn)清楚的:是否抽煙、學(xué)習(xí)習(xí)慣、清潔打掃、聚會(huì)、過(guò)夜客人、食物、費(fèi)用分享等一系列問(wèn)題。如果和室友合不來(lái)在以后的學(xué)習(xí)生活中可能會(huì)是一件很麻煩的事情。因此最好還是找自己熟識(shí)的同學(xué)一起合租,或者在你們項(xiàng)目的QQ群里找一個(gè)班的同學(xué)當(dāng)室友,這樣的話學(xué)習(xí)方面還可以互相幫助。如果不認(rèn)得一定要互相之間先了解一下對(duì)方,這是減少不對(duì)稱性,降低沖突可能性的有效方法。
關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí),你必須和房主簽訂租房合同,也就是所謂的Lease.租房合同是一份法律有效的合同,規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長(zhǎng)度,同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個(gè)合同期間住在那里,不然的話不要租必須簽合同的公寓。
許多房主要求房客在搬入前先預(yù)付第一個(gè)月和最后一個(gè)月的房租。這叫做“預(yù)付房租”。預(yù)付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。許多房主還要求支付一筆安全押金(也叫做“清潔押金”),通常是一個(gè)月房租的數(shù)額。這筆押金的目的是確保房客不會(huì)損害東西,確保房客搬走的時(shí)候公寓一切完好。如果房客搬走時(shí)公寓狀況令人滿意,房主會(huì)退還安全押金。你應(yīng)該保存押金收條,作為憑證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是,房間走的時(shí)候一定要把所有的家居都搬出去或者賣掉,房間里什么都不剩,然后徹底打掃衛(wèi)生。如果房間衛(wèi)生很差的話,美國(guó)人會(huì)扣很多錢,有的甚至直接把一個(gè)月房租全扣了。這個(gè)和中國(guó)很不一樣,畢竟押金在別人手里,沒必要扯皮。
簽合同前,和房主或經(jīng)理一道檢查公寓,列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處,比如說(shuō),前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù),這是十分重要的。詢問(wèn)有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問(wèn)題,一定要提前說(shuō)清楚,包括水電等設(shè)施,燈泡。住進(jìn)去后再出問(wèn)題更麻煩。
只接受詳細(xì)寫清楚規(guī)定和條件的書面租房合同。在簽署任何租房合同前,一定要先清楚而徹底地弄明白合同的內(nèi)容。你可以向房主要求把合同拿走幾分鐘,甚至提前一天,以便能夠細(xì)看,這樣做是相當(dāng)可以接受的。你不必馬上簽署合同。你如果有任何疑慮的話,可以向?qū)W校的有關(guān)辦公室征詢。許多學(xué)校都向計(jì)劃住校外的學(xué)生提供咨詢服務(wù)。作為房客,房主應(yīng)該給你一份租房合同。在美國(guó),最需要充分利用的就是學(xué)校資源。最后說(shuō)的就是簽合同的時(shí)候一定要問(wèn)清楚冬天的供暖時(shí)間從什么時(shí)候開始,到什么時(shí)候結(jié)束,如果供暖出現(xiàn)問(wèn)題怎么辦,我就在這上面吃了虧。同時(shí)如果房子不能在合同規(guī)定的當(dāng)天搬進(jìn)去,該如何賠償。我當(dāng)時(shí)都準(zhǔn)備好搬家了,搬家當(dāng)天,上一任住戶突然不愿意搬走了,但是我們有沒有在合同中說(shuō)明,如果晚搬進(jìn)去幾天怎么算,最后Owner也沒有任何賠償,也就是開始時(shí)間延后到我們搬進(jìn)去的那天,但是卻給我們帶來(lái)了極大的不方便,我的合租室友三個(gè)星期沒地方住,還得臨時(shí)找。所以大家一定要好好看合同的每一個(gè)條款,想可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題,所有疑問(wèn)都要問(wèn)清楚,要不然之后麻煩會(huì)非常多,不管多少頁(yè)密密麻麻的英文,你還是要硬著頭皮讀下去,畢竟咱都留學(xué)了,這幾頁(yè)紙就不要嫌煩了。
美國(guó)的租房條款是怎樣的?需要注意條款如下:
在美國(guó)房屋租期一般分為長(zhǎng)期(long-term)與按月(month-to-month)兩種,長(zhǎng)期租約一般要求房客至少住滿一年,少數(shù)租約則要求至少住滿三個(gè)月或六個(gè)月。
對(duì)于房客在約滿前搬出的情況,長(zhǎng)期租約除了要求現(xiàn)任房客提前30天左右通知房東,通常還要求房客必須找到愿意接替租約(take over the lease)的人,直至房約期滿。而按月的租約較為靈活,通常房客只需按契約要求提前通知租房公司或房東。
租房公司或房東會(huì)要求填寫一份申請(qǐng)表,提供包括社會(huì)安全號(hào)(social security number)、出生日期等基本個(gè)人資料,并出示護(hù)照或駕照等由政府簽發(fā)的帶照片有效身份證件(ID)等,用于核查申請(qǐng)者的犯罪紀(jì)錄和信用分?jǐn)?shù)。
決定租下房屋后,通常需要預(yù)付部分或全部租房押金(security deposit),押金金額一般為一個(gè)月的房租,有的業(yè)主則要求房客付押金的同時(shí),預(yù)付最后一個(gè)月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡,所以新移民租房時(shí)應(yīng)帶上一兩張空白支票,并確保賬戶內(nèi)有足夠資金。
加州消費(fèi)者事務(wù)部門(California Department of Consumer Affairs)也提醒房客,在沒有翻譯的前提下,若房客與房東之間以中文語(yǔ)言達(dá)成租房協(xié)議,且租期在30天以上,房東必須在房客簽約前向房客提供一份租約的中文譯本,無(wú)論房客是否作此要求。
對(duì)于中國(guó)房客來(lái)說(shuō),特別需要留意關(guān)于可容留訪客過(guò)夜最長(zhǎng)期限的條款,以免因家人前來(lái)探親,居住時(shí)間超過(guò)時(shí)限被房東罰款或扣掉押金,而且也應(yīng)詢問(wèn)能否在院子、陽(yáng)臺(tái)等戶外區(qū)域晾衣服,因?yàn)槊绹?guó)許多城市認(rèn)為在戶外晾衣服是有礙小區(qū)觀瞻而禁止的。
擴(kuò)展資料:
一位專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示,在美國(guó)當(dāng)房東將房屋出租給二房東時(shí),出租合約上應(yīng)寫明二房東如果要將房屋分租出去,是否需要向房東報(bào)告,且按規(guī)矩二房東要與租客簽訂具有法律效力的合約,否則會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。最安全省事的方法還是找房東租房,不要牽扯轉(zhuǎn)租。
一般租房子,如果兩個(gè)人一起簽的租房合同,兩個(gè)人都需要承擔(dān)責(zé)任。但如果只有一方和房東簽了合同,而情侶雙方在私下簽了合同的話,則要看雙方簽署的合同是否具有法律效力。
如果房東和房客是用中文溝通的租房問(wèn)題,但合同卻是英文的話,房東必須提供一份英文租約的翻譯件,如果單是英文租約則是不具有法律效力的。
參考資料來(lái)源:鳳凰網(wǎng)-在美租房學(xué)問(wèn)大 華媒支招華人新移民注意簽約條款
參考資料來(lái)源:鳳凰網(wǎng)-美國(guó)僑報(bào):留學(xué)生在美租房問(wèn)題多 合同很重要
美國(guó)留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)申請(qǐng)美國(guó)留學(xué)的學(xué)生不少,那么美國(guó)留學(xué)生租房有哪些注意事項(xiàng)?下面上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)出國(guó)留學(xué)官網(wǎng)的老師幫大家解答!
1、地理位置
考察出租房周邊的環(huán)境是否安全,交通便利程度,以及和學(xué)校的距離。美國(guó)作為一個(gè)移民國(guó)家,居民社區(qū)根據(jù)膚色種族聚居的程度非常高。所以同學(xué)們?cè)谧夥康臅r(shí)候需要提前考察一下自己租房的區(qū)域是什么樣的居民社區(qū)以及生活便利程度如何。
2、合同
要求與房東或中介簽訂租房協(xié)議或合約,并仔細(xì)閱讀和保存租房協(xié)議或合約。
3、租金以及支付方式
在美國(guó)租房的時(shí)候,房主或中介一般對(duì)房客的要求是押一付一,然后分月支付,一般是在月初10號(hào)之前通過(guò)現(xiàn)金、支票、銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。如果是通過(guò)中介的話,中介費(fèi)另算(一般是一個(gè)月的房租),同時(shí)可能會(huì)要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事項(xiàng)
鑒于很多新生在剛?cè)雽W(xué)的時(shí)候會(huì)選擇找室友合租,那么這些問(wèn)題,比如公共區(qū)域的衛(wèi)生打掃、共用物品的購(gòu)買及費(fèi)用分?jǐn)?、室友長(zhǎng)短期留宿他人、生活習(xí)慣及作息規(guī)律等問(wèn)題,都是要在合租之前相互協(xié)商的。
5、老鼠、床蟲、和蟑螂
同學(xué)們?cè)谡曳孔拥臅r(shí)候一定要和房主或中介確認(rèn)房子是否有過(guò)對(duì)老鼠、床蟲、蟑螂的檢查,并且詢問(wèn)預(yù)防措施。一般在學(xué)校的公寓和宿舍,每一年都會(huì)有一到兩次的床蟲檢查,一旦發(fā)現(xiàn),學(xué)校會(huì)采取相應(yīng)措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一個(gè)需要同學(xué)們注意的就是你所要租的房子是否有家具。這個(gè)需要在租房前確認(rèn)好,通常有家具的會(huì)比沒有家具的貴一些,學(xué)生們可以根據(jù)自己的情況選擇。
7、Utility fees
就是水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用。因?yàn)橛械姆孔馐前瑄tility的,有的不包括,所以學(xué)生需要在租房前和房東或中介確認(rèn)好,并且詢問(wèn)出租房是否有網(wǎng)絡(luò),以及是否需要自己去開通等。
8、洗衣機(jī)和烘干機(jī)。
租房前需要和房東或中介詢問(wèn)清楚,特別是所租房子里沒有洗衣機(jī)和烘干機(jī)的情況下,同學(xué)們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒,如果太遠(yuǎn)可能會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生不便。
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美國(guó)留學(xué)如何安全租房對(duì)于赴美留學(xué)的國(guó)際留學(xué)生而言,解決住宿問(wèn)題的三種方式分別是宿舍、寄宿家庭和租房,當(dāng)然,無(wú)論國(guó)際留學(xué)生選擇哪種方式,都應(yīng)該提前的了解相關(guān)信息。
1.保證金和押金
美國(guó)留學(xué)租房一般都要交一定的保證金,有信用的保證金一般是150美金到200美金。就算你在美國(guó)沒有相關(guān)信用,但是也不會(huì)比這個(gè)價(jià)位高出很多。所以剛赴美留學(xué)的學(xué)生們,就要摸準(zhǔn)那邊的行情,不要顯得太急切了,這樣可能令房東趁機(jī)提高保證金。押金,有很多美國(guó)留學(xué)生在這方面有過(guò)不愉快的經(jīng)歷。依法而言,房東有權(quán)扣取合理的押金作為修理及打掃房屋的費(fèi)用。所以房客在搬出房子之前,務(wù)必記得將房子打掃收拾得跟搬進(jìn)去時(shí)一樣,這樣才能順利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好幾頁(yè)密密麻麻的英文文件,并且讀起來(lái)可能文縐縐的不太好懂。但是即使這樣,也要注意核實(shí)好幾個(gè)十分關(guān)鍵的信息。即什么時(shí)間要交房租,交費(fèi)方式、金額,以及晚交的話是否有l(wèi)ate fee。不同的州,對(duì)于late fee的規(guī)定也不太一樣,摸清了規(guī)則就不至于被坑了。像麻省的法律規(guī)定就是晚交房租在三十天之內(nèi)都是不能收l(shuí)ate fee的,不過(guò)晚了一天之后房東就可以寫信正式趕你出去了,收到信14天不搬的話房東就可以去法院起訴了。合同中應(yīng)該也要確定好utility是否包含在房租內(nèi),以免引起日后不必要的爭(zhēng)端。
3.做好房子的設(shè)施檢查
一般住進(jìn)房子一周內(nèi),房東會(huì)讓你填寫一個(gè)租房設(shè)施檢查表格,這個(gè)表格一定要認(rèn)真填寫。之前就有人在檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)爐子有一個(gè)小縫,沒有在意,沒有寫在表格里,所以退房的時(shí)候就因此賠了不少錢。不僅如此,寫完設(shè)施檢查表格,將表格一式多份,這樣日后發(fā)生糾紛也有憑證。
4.不續(xù)租要提前一個(gè)月告知房東。之前就有人遇到了嚴(yán)格執(zhí)行合同的房東,提前二十幾天告知房東不續(xù)租,退還押金的時(shí)候房東就因此多收了那幾天的房租,盡管那幾天房客根本就沒住。所以還是嚴(yán)謹(jǐn)行事的好。
5.關(guān)于小區(qū)的安 全性和環(huán)境,可以跟小區(qū)的其他住戶聊聊
通過(guò)跟他們的接觸和詢問(wèn),可以大致知道住房的環(huán)境。環(huán)境的好壞其實(shí)遠(yuǎn)比你想的重要。不要住了一陣子才知道樓下的阿姨神經(jīng)稍微有點(diǎn)問(wèn)題,所以會(huì)時(shí)不時(shí)打擾到你的生活,或者住了幾個(gè)月,才知道小區(qū)發(fā)生過(guò)命案。
美國(guó)留學(xué)生住宿的三種方式和在租房時(shí)需要注意的地方是什么??三種住宿方式1、家庭住宿?
優(yōu)點(diǎn):如果住宿在當(dāng)?shù)氐募彝?,你可以更加融入?dāng)?shù)氐奈幕部梢藻憻捘愕恼Z(yǔ)言能力,嘗試當(dāng)?shù)氐奶厣L(fēng)味。
缺點(diǎn):一開始的文化沖擊不可避免,你也許會(huì)覺得格格不入,生活中很多事情無(wú)從下手。但是一旦你克服了困難,你將會(huì)有不小的收獲。
2、學(xué)校住宿
優(yōu)點(diǎn):可以方便使用校內(nèi)設(shè)備,如圖書館,體育館,校內(nèi)食堂等。方便與同學(xué)之間的溝通了解。不需要再交通工具上浪費(fèi)太多時(shí)間。
缺點(diǎn):缺少個(gè)人隱私。有時(shí)需要和別人一起共享房間,浴室,廚房和電器設(shè)備。
3、自己租房
優(yōu)點(diǎn):擁有隱私權(quán),可以擁有自己獨(dú)立的空間。選擇自己喜歡的住宿地點(diǎn)。
缺點(diǎn):交通上可能會(huì)比較浪費(fèi)時(shí)間。與同學(xué)之間的交流較缺乏。
注意:找到住宿后,最重要的是仔細(xì)審視合同,在簽合同時(shí)以下幾點(diǎn)需要注意:
?確定月租的金額和交付的日期(交房租需要自己主動(dòng)找房東)?確定押金的金額?確認(rèn)租房的期限(如,半年,一年等)?確認(rèn)房東可以提供的服務(wù)有哪些(如,修剪草坪、修理破損物件)?確認(rèn)住宿規(guī)則(如,可否養(yǎng)寵物)?確認(rèn)通知搬出房子時(shí)可寬限的期限?確認(rèn)租房中介需要交付的費(fèi)用 (如必要的話)?確認(rèn)租憑期內(nèi)水電,煤氣,電訊等的費(fèi)用如何你需要更多的信息和幫助,建議事先聯(lián)系學(xué)長(zhǎng)了解住宿情況或者找國(guó)際學(xué)生部咨詢
租房詞匯
我們?cè)谀┪哺缴弦粡堅(jiān)~匯表,列有一系列單詞縮寫。以免,你在找住宿的時(shí)候,對(duì)于頻頻出現(xiàn)的這些單詞摸不著頭腦。
縮寫英文全名中文名稱:
air or a/cair conditioning? ? ? 空調(diào)
all appls.major appliances主要設(shè)備(電冰箱,爐灶,洗滌槽)
apt.apartment公寓(附有臥室,廚房,浴室)
bdrm or BRbedroom臥室1/2?
bath-------------?半浴室(有廁所,洗臉池:無(wú)浴缸,淋浴池)
1.5 bath-------------?一個(gè)半浴室(一個(gè)浴室?guī)г「?一個(gè)浴室不帶)
bldgbuilding大樓central-------------?中央的(供應(yīng)整幢樓的)
condocondominium?分戶出售的公寓大樓
depdeposit?押金
efficiency-------------經(jīng)濟(jì)型公寓(小廚房和衛(wèi)生設(shè)備的小套公寓房間)
flat-------------套房(占整層樓)
furnfurnished?精裝修的(帶桌椅,床,爐灶,電冰箱等)
gar or prkggarage or parking?車庫(kù)、停車車位
heatheating?暖氣
lg.large?大no pets---------------?禁止養(yǎng)寵物
oboor best offer?優(yōu)惠價(jià)格
studioa single room?單人間
sublet----------------?轉(zhuǎn)租、分租
unfurnunfurnished毛胚的(無(wú)配置家具,只提供少量電器設(shè)備)
utilutilities (heat and electricity)?設(shè)備(暖氣和電)
W/D--------------?大樓全自動(dòng)洗衣機(jī)和烘干機(jī)
w/with, included?附有、包括
w/owithout, not included?無(wú)、不包括
295monthly rent of $295?月租295美元
44409available August 1st?8月1號(hào)空余
初次到美國(guó)租房建議還是住學(xué)校公寓,或者住校外學(xué)生公寓,這種公寓一般帶家具,和班車到學(xué)校,非常適合留學(xué)生。另外像WeHousing美國(guó)留學(xué)生租房平臺(tái),里面的房源都是實(shí)地勘察過(guò)的,而且中文客服全程指導(dǎo)完成申請(qǐng)過(guò)程,非常適合初次到美國(guó)留學(xué)的同學(xué)找校外學(xué)生公寓。 免費(fèi)獲取《留學(xué)申請(qǐng)攻略》 一鍵領(lǐng)取