在一個(gè)新的國家獲得你的第一個(gè)家無疑是有壓力的。因此，我們與加拿大匯豐銀行的專家合作，幫助您了解如何駕馭加拿大房地產(chǎn)市場。許多加拿大居民在您之前都經(jīng)歷過此過程，因此這是可能的。此外，近年來，移民在房屋擁有率方面已經(jīng)超過了加拿大出生的同行，因此在加拿大作為移民購買自己的房屋是可以實(shí)現(xiàn)的。
加拿大多倫多買房移民條件
在申請(qǐng)加拿大移民定居的情況下，必須在五年、兩年和兩年內(nèi)履行永久居民的居住義務(wù)：
1、本人必須在加拿大居?。?br />
2、永久居民居住在國外，但為了陪伴其加拿大配偶或加拿大公民的父母；
3、永久居民由加拿大公司全職雇用從事海外商業(yè)活動(dòng)，或受雇于聯(lián)邦或省政府在國外工作；
4、在第三種情況下，永久居民的配偶或未成年子女也可以在國外居住。
如果不是加拿大居民，買房賣房的程序和加拿大居民差不多，除了如下兩點(diǎn)：
1.貸款
非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.3-4%之間)，但是，銀行對(duì)非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。
2.賣房
加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內(nèi)的房產(chǎn)均需繳納增值稅。
一般銀行要求在房貸合同的簽署過程中，本人必須到場。而律師行對(duì)于簽署購房合同時(shí)，認(rèn)可通過傳真方式簽署文件或者授權(quán)委托代理人(POA)代為簽署買房合同。
也就是說，如果你需要貸款，那么在簽署房貸合同時(shí)要在場，如果你無需貸款，那么人都不用露面，這里的專業(yè)人士(地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、律師)加上你的委托人，可以完成所有的程序。
買和賣房產(chǎn)的交割時(shí)間是換房交易財(cái)務(wù)安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態(tài)是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。
如果借款人在同一天能完成買賣兩個(gè)房子的交易，加拿大大多數(shù)商業(yè)銀行的按揭貸款都是“portable”的，即，“可攜帶式”，借款人可以將原有房產(chǎn)的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望接手售房人原來的按揭貸款也可以。
如果先完成賣房交易，則需要房主暫時(shí)移居臨時(shí)住所，雖然比較折騰人，但財(cái)務(wù)上的安排是最簡便的――將賣房款入賬后，作為首付款用于買房交易。
辦事比較穩(wěn)妥的消費(fèi)者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實(shí)際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時(shí)將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
加拿大買房政策
第一，購房者需有能力支付最低首付款項(xiàng)：首付標(biāo)準(zhǔn)為50萬加幣以下的5%，超過50萬加幣的部分需要以10%的價(jià)格支付。
第二，申請(qǐng)者年收入不得高于加幣12萬元，包括稅前薪資、投資收入以及房租。
第三，按揭貸款加上加拿大按揭和房屋公司（CMHC）的補(bǔ)貼過后，總額不得超過加幣48萬元。這也就意味著購房者最多可購買市值56萬加幣的房屋。
第四，申請(qǐng)者必須是首次購房者。如果有配偶或者是同居伴侶common-in-law，在過去的四年里，申請(qǐng)者和伴侶不得一起負(fù)擔(dān)房債。
第五，申請(qǐng)者必須購買保險(xiǎn)擔(dān)保，也就是說購房者需要和保險(xiǎn)公司一起負(fù)擔(dān)房債。
符合以上申請(qǐng)條件的首次購買者，如果購買的是二手房，加拿大按揭和房屋公司將提供房價(jià)5%的補(bǔ)貼，如果購買的是新房，則提供10%的補(bǔ)貼。
您已經(jīng)知道加拿大是一個(gè)大國，您可能會(huì)意識(shí)到您選擇居住的地方將對(duì)購買房屋的過程產(chǎn)生重大影響。在較小的城市和農(nóng)村地區(qū)，房屋的成本比加拿大一些較大的城市便宜得多。
2018年，加拿大房屋的平均成本為472，000加元;這包括所有類型的房屋（公寓，房屋，復(fù)式住宅等）。但這一數(shù)字受到多倫多和溫哥華兩個(gè)城市的巨大影響，這兩個(gè)城市的房屋成本明顯高于全國平均水平。如果將多倫多和溫哥華從等式中刪除，加拿大的平均房屋價(jià)格為375，000加元。
如果您愿意住在大城市之外，您將能夠以合理的價(jià)格在加拿大找到一個(gè)不錯(cuò)的家。但是，如果您已經(jīng)下定決心要住在多倫多或溫哥華，那么您必須為這些城市的房價(jià)做好準(zhǔn)備。如果你在多倫多或溫哥華尋找，你可以預(yù)期房價(jià)將是全國平均水平的兩倍。我們已經(jīng)看到許多移民被吸引到溫尼伯，渥太華和埃德蒙頓等城市，那里仍然有大型移民社區(qū)，但與多倫多和溫哥華相比，住房成本要低得多。
也就是說，多倫多和溫哥華地區(qū)是加拿大新移民的熱門目的地，在某種程度上，較高的生活成本被較高的工資所抵消。這兩個(gè)城市都有繁華的工業(yè)和龐大的移民社區(qū)，因此它們是尋找工作和與特定文化社區(qū)聯(lián)系的好地方。
如果您想進(jìn)入多倫多或溫哥華，但您負(fù)擔(dān)不起城市的房子，請(qǐng)考慮鄰近的城市之一。例如，許多想靠近多倫多的新移民會(huì)選擇住在萬錦，密西沙加或漢密爾頓。這三個(gè)城市靠近多倫多，但在購買房屋時(shí)提供更好的負(fù)擔(dān)能力。此外，這三個(gè)小城市都有很大的移民社區(qū)，所以你將有機(jī)會(huì)結(jié)識(shí)其他經(jīng)歷過與你自己相似的旅程的新移民。
多年來，我們看到許多新來加拿大的人將首先被吸引到市中心。您可能以臨時(shí)身份，持有工作許可證或?qū)W習(xí)許可證來到加拿大，因此您的工作地點(diǎn)或大學(xué)可能位于市中心或附近，從而影響您對(duì)居住地點(diǎn)的決定。然而，在獲得永久居留權(quán)后，許多人傾向于考慮為自己和家人提供額外的空間，并且可能更注重長期的負(fù)擔(dān)能力。偏遠(yuǎn)的郊區(qū)和較小的城市可能會(huì)成為人們的首要考慮因素，特別是對(duì)于那些想在加拿大購買房屋的人來說。
別著急。和你的朋友、同事、鄰居聊天。加拿大是一個(gè)友好的地方，這可能是你搬到這里的原因之一。您周圍的人將非常樂意分享他們在加拿大買房的故事。讓他們分享，并允許他們的經(jīng)驗(yàn)和建議指導(dǎo)您購房之旅。
一旦你決定了你想住在哪里，下一步就是弄清楚哪種類型的家最適合你的預(yù)算和需求。
您想在加拿大購買什么樣的房屋？
并非所有類型的房屋都是相同的，每種類型都有不同的價(jià)格水平。讓我們來看看您的選擇：
公寓/共管公寓：公寓是較大建筑物內(nèi)的單元。如果您要購買公寓，則不會(huì)購買整棟建筑或整個(gè)房產(chǎn)，而只會(huì)購買自己的單元。在繁忙的市中心，公寓通常是市場上最好的選擇。
單人/獨(dú)立式：獨(dú)立式住宅是位于其自己的財(cái)產(chǎn)上的建筑物，與鄰近的財(cái)產(chǎn)沒有共同的墻壁。您擁有并負(fù)責(zé)土地和建筑物。這往往是加拿大最昂貴的住房類型。
半獨(dú)立式：半獨(dú)立式住宅是擁有自己的土地和入口的房產(chǎn)，但與相鄰房屋共用一堵墻。
聯(lián)排別墅：聯(lián)排別墅是與兩側(cè)其他房屋相連的房屋。這些類型的房屋在加拿大的主要城市中是典型的。
雙層/三層：雙層或三層是單個(gè)建筑物，已分為多個(gè)獨(dú)立的單元。這對(duì)一些買家來說可能很有吸引力，因?yàn)樗麄兛梢猿鲎馄渌麊挝蛔鳛榈窒慨a(chǎn)成本的手段。也許你有孩子，一旦他們被大學(xué)錄取，他們就可以租一個(gè)單位（不惜一切代價(jià)讓他們離家近！
根據(jù)您想要居住的地區(qū)，為您可以負(fù)擔(dān)得起的房屋類型設(shè)定現(xiàn)實(shí)的期望非常重要。在多倫多市中心，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很難找到一個(gè)獨(dú)立的房子，更不用說買得起一個(gè)了（我們非常確定，即使是德雷克也住在公寓樓里），但你也許能找到一個(gè)適合你需求的公寓。另一方面，如果您愿意住在加拿大最受歡迎的城市之外，那么獨(dú)立式住宅將變得更加實(shí)惠。
您能負(fù)擔(dān)得起在房屋上花費(fèi)多少錢？
與世界上許多國家一樣，加拿大使用抵押貸款系統(tǒng)來組織購買房屋和房產(chǎn)。在購買過程中繼續(xù)前進(jìn)之前，請(qǐng)確保您了解這些概念。
加拿大新移民抵押貸款
在抵押貸款制度下，購房者將為他們的房屋支付首付款（在某些國家稱為押金），然后使用抵押貸款支付其余的房屋。抵押貸款是來自貸方（通常是銀行）的金融貸款，用于為購買房屋提供資金。然后，購房者在幾年內(nèi)償還抵押貸款，并將利息部分支付給貸方。
讓我們回顧一下加拿大抵押貸款的基礎(chǔ)知識(shí)，以便您確切地知道加拿大房地產(chǎn)市場的預(yù)期。
預(yù)付定金
在加拿大，新房的最低首付是房屋總成本的百分之五。但是，通常建議支付比這更大的首付款。如果購房者可以支付20%或以上的首付，那么通常他們不需要支付抵押貸款保險(xiǎn)。
作為加拿大的新移民，您可能沒有許多銀行和其他貸方在加拿大的信用記錄，以便僅以少量首付批準(zhǔn)抵押貸款。但！許多銀行和貸方為新移民提供抵押貸款，前提是新移民能夠負(fù)擔(dān)得起更高的首付，通常在35%左右。
或者，您可以等到您在加拿大工作了幾年并建立了信用記錄，然后通過常規(guī)渠道申請(qǐng)抵押貸款，需要較小的首付。此外，通過這種方式，您有機(jī)會(huì)體驗(yàn)加拿大的生活，并真正確保您選擇了自己喜歡的地點(diǎn)。
假設(shè)您想在多倫多市中心購買一套新公寓。你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)時(shí)尚的新單位，視野很好，還有一個(gè)健身房（你不會(huì)再有借口跳過腿部日！公寓的價(jià)格為750，000加元。就您的首付而言，以下是您的基本選擇：
選項(xiàng)1–5%首付–$37，500
此選項(xiàng)說明了加拿大要求的最低首付款百分比。如果您支付此金額，您將擁有相當(dāng)大的抵押貸款，并且您需要支付抵押貸款違約保險(xiǎn)。
選項(xiàng)2–首付20%–$150，000
如果您能夠負(fù)擔(dān)得起20%的首付，那么您很有可能無需支付抵押貸款違約保險(xiǎn)。
選項(xiàng)3-35%的首付-$262，500
這是一些銀行要求新移民在加拿大建立信用記錄之前獲得抵押貸款的首付百分比。
繼續(xù)舉個(gè)例子，如果你在溫尼伯買了一套價(jià)值375，000美元的房子，你的35%首付將在16萬美元左右。當(dāng)您決定在加拿大居住時(shí)，請(qǐng)考慮價(jià)格之間的差異。
抵押貸款期限與攤銷
當(dāng)您收到抵押貸款時(shí)，通常您將進(jìn)入一個(gè)持續(xù)數(shù)年的還款期。房主通常需要20到25年的時(shí)間才能還清全部抵押貸款。這段時(shí)間，即還清整個(gè)房屋所需的時(shí)間長度，稱為攤銷。
在四處尋找抵押貸款時(shí)，您還會(huì)聽到貸方談?wù)摰盅嘿J款期限。這是指您以特定利率綁定到特定貸方的時(shí)間長度。最常見的抵押貸款期限是五年，但您可以找到從一年到十年的抵押貸款期限。您支付的費(fèi)率也會(huì)因您選擇的期限而異。一旦您的抵押貸款期限結(jié)束，您必須續(xù)貸抵押貸款，但您可以選擇貨比三家，看看是否有可能找到利率較低的貸方。
按揭利率
您的房屋貸款利率或房屋貸款利率是指您在償還房屋貸款期間將支付的利息金額。
當(dāng)然，不同的貸方根據(jù)買家的獨(dú)特情況為其提供不同的利率。當(dāng)您從貸方簽署抵押貸款時(shí)，請(qǐng)務(wù)必小心，并確保查看抵押貸款的條款和條件。如果您獲得的費(fèi)率看起來好得令人難以置信，那么請(qǐng)密切關(guān)注合同的細(xì)則。有無數(shù)的購房者收到合同的故事，其中利率與他們與貸方談判的內(nèi)容不一致，因此這很重要。
您必須做出的一個(gè)決定是選擇固定利率抵押貸款還是浮動(dòng)利率抵押貸款。使用固定利率，您的房屋貸款利率將在房屋貸款期限內(nèi)鎖定;你知道該期待什么。
使用浮動(dòng)利率，您的房屋貸款利率將根據(jù)市場上的最優(yōu)惠利率波動(dòng)。最優(yōu)惠利率是加拿大主要金融機(jī)構(gòu)每年設(shè)定的國家確定利率，以幫助直接貸款實(shí)踐。如果市場表現(xiàn)良好，最優(yōu)惠利率降低，您將支付更少的費(fèi)用，但如果最優(yōu)惠利率上升，您最終可能會(huì)支付更多;可變利率帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。
例如，加拿大匯豐銀行（HSBCCanada）提供市場上一些最具競爭力的按揭利率選擇，目前為五年期固定利率按揭提供2.69%的特別優(yōu)惠。確切的利率將取決于買方的具體情況，并可能根據(jù)首付款，攤銷期和其他因素而變化。
經(jīng)濟(jì)預(yù)測者對(duì)房主是否應(yīng)該預(yù)期未來幾年加息存在分歧。因此，請(qǐng)進(jìn)行研究，評(píng)估您的財(cái)務(wù)能力，考慮風(fēng)險(xiǎn)，并選擇最適合您的方法。
銀行
加拿大市場上有許多不同的抵押貸款機(jī)構(gòu)。
加拿大所有主要銀行都提供抵押貸款選擇，因此許多購房者選擇與這些金融機(jī)構(gòu)之一合作。由于其在市場上的廣泛存在和長期信譽(yù)，加拿大的主要銀行是抵押貸款機(jī)構(gòu)值得信賴的選擇，但還有其他抵押貸款機(jī)構(gòu)，您可以找到一個(gè)好的抵押貸款選擇。
值得注意的是，加拿大的許多主要銀行為新移民提供抵押貸款計(jì)劃（如上所述，通常需要35%的首付）。其他一些貸方為新移民提供類似的抵押貸款選擇，但不是全部。如果您計(jì)劃在加拿大的前兩年內(nèi)購買房屋，那么您向貸方提出的第一個(gè)問題應(yīng)該是您是否有資格在沒有加拿大信用記錄的情況下獲得抵押貸款。
目前，Moving2Canada已與加拿大匯豐銀行合作，為加拿大新移民提供絕佳的房屋貸款選擇。匯豐銀行是加拿大領(lǐng)先的銀行之一，專門為希望在加拿大購買房屋的新移民提供抵押貸款選擇。在匯豐，您將與具有與加拿大新移民合作經(jīng)驗(yàn)的房屋貸款專家配對(duì)。匯豐提供具競爭力的優(yōu)惠利率和卓越服務(wù)，您可獲享高達(dá)$2，000現(xiàn)金返還。
作為新移民在加拿大購買新房的分步說明
購買新房可能是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，特別是如果您在一個(gè)新的國家。但是，通過這些步驟，您將可以更好地開始使用。
第1步：弄清楚您在加拿大的房屋上可以花多少錢
首先使用加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的負(fù)擔(dān)能力計(jì)算器工具。CMHC是加拿大政府擁有的一家公司，其任務(wù)是幫助加拿大人進(jìn)行購房過程，因此CMHC負(fù)擔(dān)能力計(jì)算器是新購房者的可靠研究工具。
只需輸入您的財(cái)務(wù)信息，CMHC將確定您可以負(fù)擔(dān)得起的房屋支出的大致最高金額。請(qǐng)記住，如果您計(jì)劃在抵達(dá)后兩年內(nèi)在加拿大購買新房，則可能需要支付更高的首付款，因此在使用負(fù)擔(dān)能力計(jì)算器時(shí)請(qǐng)務(wù)必考慮這一點(diǎn)。
第2步：開始在加拿大尋找新家
一旦你確定了可以花多少錢，你就準(zhǔn)備好開始尋找一個(gè)家了！
在當(dāng)今的市場中，大多數(shù)房地產(chǎn)列表都是在線的。加拿大一些尋找新房的頂級(jí)網(wǎng)站包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，紫磚和房地產(chǎn)人。
加拿大的許多購房者在購買房屋時(shí)選擇與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常擁有行業(yè)知識(shí)和專業(yè)知識(shí)，使他們能夠發(fā)現(xiàn)潛在房產(chǎn)的潛在問題，并處理與賣方的談判過程。如果您沒有太多的房地產(chǎn)知識(shí)，那么與代理商合作完成所有或部分流程可能是一個(gè)明智的主意。但是，請(qǐng)記住，您需要向代理商支付其服務(wù)費(fèi)用。
然而，許多購房者選擇在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況下完成這個(gè)過程。如果您對(duì)自己的行業(yè)知識(shí)，研究選擇的能力以及代表自己進(jìn)行談判的能力充滿信心，那么您可能不需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。請(qǐng)注意，在沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的情況下購買房屋存在風(fēng)險(xiǎn)。您知道在購買房屋之前需要進(jìn)行的檢查類型嗎？您是否能夠與賣家談判？在選擇在沒有代理人的情況下進(jìn)行家庭狩獵之前，請(qǐng)確保您權(quán)衡了風(fēng)險(xiǎn)。
盡力享受狩獵。這是您查看房屋并想象您在加拿大生活的許多可能性的機(jī)會(huì)。與您的家人和朋友一起查看潛在的房屋，并享受共同規(guī)劃未來的體驗(yàn)。
第3步：在加拿大的新房報(bào)價(jià)
一旦你找到了一個(gè)你感興趣的房子，你就可以提出正式報(bào)價(jià)了。如果您正在與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人合作，他們將幫助您制定官方報(bào)價(jià)。如果您獨(dú)自一人這樣做，請(qǐng)參閱CMHC關(guān)于正式報(bào)價(jià)房產(chǎn)的指南。
如果您的第一個(gè)報(bào)價(jià)未被接受，請(qǐng)不要?dú)怵H。在加拿大購買房產(chǎn)是有競爭力的，特別是在某些地區(qū)（我們正在看著你，溫哥華！如果你堅(jiān)持這個(gè)過程，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一些東西。
一旦您的報(bào)價(jià)被接受并且您完成了交易，您將不得不向貸方正式確定您的抵押貸款。
我們建議您與加拿大匯豐銀行合作辦理房屋貸款。查看匯豐按揭加拿大新移民計(jì)劃，了解您是否符合資格。
隨著報(bào)價(jià)的最終確定，您就可以入住并開始在加拿大的下一部分旅程。而且，別忘了認(rèn)識(shí)你的鄰居！這是加拿大，每個(gè)人都有自己的故事，大多數(shù)人都會(huì)很樂意分享他們的故事，并在熱巧克力或冰鎮(zhèn)啤酒上聽到你的故事。
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