加拿大是一個社會各方面都具有極大優(yōu)勢的國家，不僅很多移民者對這個國家很感興趣，很多投資者也開始將目光聚焦于此，如果您打算在加拿大購房，以下內(nèi)容是您需要了解的。
加拿大購房實操指南，助力您的海外投資之路
1確定意向及購買
將對于房屋的需求，包括目的地城市(多倫多/溫哥華/蒙特利爾/等等)、地段(市中心/華人區(qū)/靠近大學(xué)/等等)、物業(yè)類型(獨立屋/雙拼別墅/聯(lián)排別墅/公寓)、交樓時間(期房/準(zhǔn)現(xiàn)樓/現(xiàn)樓)等信息告知房屋經(jīng)紀，經(jīng)紀協(xié)助找尋意向物業(yè)。
選定心意物業(yè)后，需要通過經(jīng)紀下Offer，也就是告知賣方愿意以多少錢購買該物業(yè)，經(jīng)紀會與賣家進行價格及合同條款的談判。一般如果是一手樓花的購買，價格就是開發(fā)商的售價，合同條款也基本是標(biāo)準(zhǔn)條款，沒有太多改動的空間。
Offer經(jīng)過買賣雙方同意后，部分特別熱銷的新開盤項目可能需要支付5,000-10,000加幣不等作為定金。隨后我們可以在經(jīng)紀的協(xié)助下進行購買合同的簽署，本人不一定要到加拿大當(dāng)?shù)?，也可以通過電子簽完成。完成合同的簽署后，按合同約定的時間把第一筆房款(一般是總房價的10%)匯到第三方律師的監(jiān)管賬戶，這個交易就算成交了。
2交房和過戶
交房的時候最重要的兩個環(huán)節(jié)就是貸款和辦理過戶。這里我們將多倫多和溫哥華分開來細說。
很多買家會覺得多倫多的樓花在收房的時候比較復(fù)雜，因為涉及到兩次交接。開發(fā)商一般會在交房前半年左右告知買家Occupancy Date，會發(fā)生第一次交接，也是Interim Closing(入住交接)。簡而言之，我們可以合法在房子里居住，但產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商的，所以這個階段還不涉及貸款和付尾款，買家需要向開發(fā)商支付一筆Occupancy Fee，同時可以安排驗房師做交房前的驗房，以及開始準(zhǔn)備貸款。
買家可以直接聯(lián)系加拿大5大銀行直接申請，包括像RBC、CIBC、BMO、TD、Scotiabank都是可以給海外人士提供房產(chǎn)貸款，一般收到申請人的資料后銀行就會出具一個預(yù)批，對于海外買家來說最低首付款是35%，貸款一般可以貸到60-65%。
臨近交房時間，開發(fā)商會提前21天告知買家Final Closing Date(最終過戶時間)，這時買家一定要第一時間通知貸款銀行，貸款銀行會安排進行房屋評估，評估后才能順利放貸款，同時也是律師最為忙碌的時候，買家的代表律師會計算好我們交接時需要支付的雜費以及尾款，同時確保貸款順利放款，那到了Final Closing Date那天，律師會拿著買家簽署好的文件以及已支付的尾款和開發(fā)商辦理交接過戶，房子就正式過戶到買家名下了。
就溫哥華的樓花而言，并沒有Interim Closing這個環(huán)節(jié)。一般開發(fā)商會提前半年告知Final Closing的時間，我們收到通知后最重要的就是準(zhǔn)備貸款申請，臨近交房前兩周預(yù)約驗房，其他的細節(jié)和上述多倫多房產(chǎn)的過戶環(huán)節(jié)相近。
整個過程里最重要的就是與銷售經(jīng)紀以及開發(fā)商的客服代表保持好溝通，知道每個重要的時間節(jié)點，按部就班完成每個事項即可。更多有關(guān)加拿大購房的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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