不論是在世界的哪個(gè)角落，買(mǎi)房都是人生中最重要的投資之一，購(gòu)房過(guò)程既激動(dòng)人心又充滿壓力。今天將為大家介紹加拿大購(gòu)房流程，幫助大家輕松順利地買(mǎi)到自己的Dream Home。
加拿大買(mǎi)房流程：十個(gè)步驟助你成功
第一步 做預(yù)算 - Build a Budget
做預(yù)算的主要目的首先是確定購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格區(qū)間，其次是確定首付款金額、預(yù)估購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、貸款月供及其他房屋開(kāi)銷，比如房產(chǎn)稅，水電氣網(wǎng)等開(kāi)支。
第二步 找貸款 - Investigate Mortgage Options
現(xiàn)在貸款買(mǎi)房是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)于沒(méi)有全款的年輕人來(lái)說(shuō)，貸款是早日買(mǎi)到自住房的有效途徑。而且根據(jù)現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)制度，從投資角度來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房其實(shí)是一件特別有利的選項(xiàng)。
在加拿大貸款選項(xiàng)較多，可以找貸款經(jīng)紀(jì)咨詢，也可以去五大行找貸款專家咨詢。
這里需要提醒的是，在找房之前拿到銀行的貸款預(yù)批(Mortgage Pre-approval)非常重要，會(huì)使買(mǎi)房更加順利，特別是在賣方市場(chǎng)時(shí)。
第三步 選經(jīng)紀(jì) - Choose a Realtor
在加拿大，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(Realtor 或 Agent)在你買(mǎi)賣房產(chǎn)的過(guò)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。
一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將是你的個(gè)人顧問(wèn)和談判專家，他/她會(huì)按照你的要求匹配房源、制定買(mǎi)賣合同(Offer 或 Agreement of Purchase and Sale)、指導(dǎo)你的購(gòu)房過(guò)程、幫助你與賣方談判取得最好的價(jià)格、提供交易文件等等，會(huì)將你的各方面風(fēng)險(xiǎn)降到最低。
第四步 定房子 - House Hunting
取得銀行貸款預(yù)批后，就開(kāi)始正式看房了。
首先可以將自己的購(gòu)房要求逐一列出，比如位置、房型、學(xué)區(qū)、lot大小、小區(qū)環(huán)境、購(gòu)物便利性等，然后將自己的要求和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)詳細(xì)溝通，讓經(jīng)紀(jì)幫助匹配房源，看到滿意的房子就可以實(shí)地看房了。
因?yàn)橐咔樵?，大家可以先在Realtor.ca上先認(rèn)真查看房屋照片和描述，為了大家的安全，在確定各方面都滿意后再?zèng)Q定實(shí)地看房。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)科技非常發(fā)達(dá)，即使是人不在房產(chǎn)所在城市，也可以選擇虛擬看房，各種合同簽訂可以使用電子簽，不需要本人出現(xiàn)就可以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房。
第五步 下Offer - Make the Offer
在你看中了滿意的房子后，你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)將制定Offer并發(fā)送給賣方經(jīng)紀(jì)，在offer中包含的主要信息有：房屋價(jià)格、定金額度、交房日期、條件(例如貸款條件、房屋檢查條件)等。賣方在接到offer后有三種選擇：接受、拒絕或還價(jià)offer。還價(jià)offer一般稱為counter offer或signing back。
第六步 聘請(qǐng)律師 - Find a Lawyer
賣方接受offer后，就可以著手找律師了，最好是找一位專門(mén)服務(wù)房產(chǎn)買(mǎi)賣業(yè)務(wù)的律師，他是你在購(gòu)房過(guò)程中的另一位得力助手。一般拿到offer后，買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)所在公司就會(huì)問(wèn)你的律師是誰(shuí)，在所有條件都fullfill了之后，房屋買(mǎi)賣合同才算正式生效，然后會(huì)把你的所有資料發(fā)給你選定的律師事務(wù)所。
律師在房產(chǎn)交易中的作用非常大，他們會(huì)幫你進(jìn)行title search，與對(duì)方律師溝通，計(jì)算你的首次購(gòu)房稅務(wù)減免，接收你的首付款及銀行放款并將錢(qián)存放在律師事務(wù)所的Trust Account 內(nèi)，在交房前進(jìn)行過(guò)戶、房款清算，并在交房日把鑰匙交給你。
第七步 房屋檢查 - Home Inspection
在offer中加入房屋檢查這一項(xiàng)不是必需的，但這是一個(gè)明智的選擇，特別是在二手房交易中。你可以聘請(qǐng)專業(yè)的房屋檢測(cè)師也可以自己去檢查房屋，如果在房屋檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，你可以選擇撤銷offer或與賣家溝通維修或降價(jià)。當(dāng)然如果在賣方市場(chǎng)，加驗(yàn)房條件將會(huì)降低搶offer的競(jìng)爭(zhēng)力。
第八步 房屋過(guò)戶 - Finalizing the Deal
如前文所述，律師負(fù)責(zé)與房屋過(guò)戶相關(guān)的工作：接收貸款銀行的最終批復(fù)文件及放款、檢查賣方的房屋手續(xù)(title search)，房屋保險(xiǎn)及offer條件Fullfill等。
一般律師會(huì)在交房日那周聯(lián)系你到律師辦公室簽署文件，現(xiàn)在疫情期間有些律師事務(wù)所會(huì)改成視頻會(huì)議virtual meeting。
第九步 搬家準(zhǔn)備 - Moving Preparation
在搬家之前有很多需要準(zhǔn)備的，如果能提前做好將會(huì)使搬家這個(gè)繁雜的過(guò)程變得輕松些。好消息是在加拿大很多事情都必須提前安排，比如新購(gòu)房子的水電氣，律師一般會(huì)在接到你的case后就建議你去預(yù)約開(kāi)通，當(dāng)然開(kāi)通日一般是定在交房后的第一天。
即使現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，我發(fā)現(xiàn)開(kāi)通水電氣還是打電話更方便。網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用在加拿大比較貴，打電話也可以拿到更優(yōu)惠的價(jià)格。
如果自己買(mǎi)房前是租房住的話，還要提前通知房東解約。
更改自己新的郵寄地址，建議在拿到鑰匙后進(jìn)行。
第十步 交房 - Closing Day
終于到最令人激動(dòng)的一步了：交房拿鑰匙。在這一天律師會(huì)把所有文件做好，和對(duì)方律師對(duì)接房款。賣方拿到房款，你拿到鑰匙和房產(chǎn)證。恭喜你搬進(jìn)新家，開(kāi)啟全新生活!
結(jié)語(yǔ)
看完這一篇干貨滿滿的加拿大買(mǎi)房流程，即使你是第一次購(gòu)房者，也能做到心中有數(shù)。如果大家有意向買(mǎi)房或換房，可以與在線顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。
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