不同的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型中，房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型也很多樣，也就是說(shuō)，同樣的房屋結(jié)構(gòu)，也許是不同的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型，比如說(shuō)獨(dú)立屋，有可能是完全產(chǎn)權(quán)，也有可能是租借產(chǎn)權(quán)，也有可能是共管產(chǎn)權(quán)。加拿大房屋產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，大家購(gòu)買(mǎi)房屋前，一定要咨詢清楚，具體例子具體分析比較好。今天就來(lái)分享一下大家關(guān)心的房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)型。
加拿大購(gòu)房攻略：常見(jiàn)的產(chǎn)權(quán)類(lèi)型
永久產(chǎn)權(quán)(Freehold Ownership)永久產(chǎn)權(quán)也有人稱(chēng)作完全產(chǎn)權(quán)，在英語(yǔ)中也有兩種說(shuō)法：Fee Simple Interest和Freehold Ownership，這兩個(gè)名詞可以互換使用。完全產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是不固定的，只要不賣(mài)出就是永久產(chǎn)權(quán)。完全產(chǎn)權(quán)包括房屋所在地塊、地上建筑及其他一切相關(guān)權(quán)益(出售、出租、贈(zèng)與他人、空置、出入房屋)。在加拿大，絕大多數(shù)的獨(dú)立屋屬于永久產(chǎn)權(quán)。
租賃產(chǎn)權(quán) (Leasehold Interest)也有人稱(chēng)為租借產(chǎn)權(quán)。租賃產(chǎn)權(quán)與永久產(chǎn)權(quán)相比較，租賃產(chǎn)權(quán)有時(shí)間期限，也就是說(shuō)是提前預(yù)設(shè)好的時(shí)間周期，比如99年。租賃產(chǎn)權(quán)的權(quán)益比較有限，只包括房屋使用權(quán)和租賃權(quán)益轉(zhuǎn)賣(mài)權(quán)，不具有房屋其他權(quán)益。
在我們慣常的思維中，產(chǎn)權(quán)只有一種就是戶主ownership，但是在加拿大租賃也算是一種產(chǎn)權(quán)方式。有些人不愿意擁有房產(chǎn)，則以終身租賃的方式購(gòu)買(mǎi)房屋的使用權(quán)，以免去管理房產(chǎn)的繁瑣。
共有產(chǎn)權(quán)(Concurrent Ownership)
當(dāng)有兩個(gè)或以上的人共同持有房產(chǎn)時(shí)，被稱(chēng)作共有產(chǎn)權(quán)或聯(lián)名產(chǎn)權(quán)。此類(lèi)產(chǎn)權(quán)可以分為兩類(lèi)：共同共有(Joint Tenancy)和按份共有(Tenancy in Common)。一般情況下除非有特別說(shuō)明是共同共有，在加拿大聯(lián)名產(chǎn)權(quán)基本是默認(rèn)為按份共有的方式。
共同共有(Joint Tenancy)：每位屋主都具有相同的產(chǎn)權(quán)份額，且對(duì)房屋的權(quán)益是不可分的。此類(lèi)產(chǎn)權(quán)類(lèi)型常見(jiàn)于夫妻之間。此類(lèi)產(chǎn)權(quán)最特別之處在于Right of
Survivorship，意思是其中一名屋主過(guò)世時(shí)，他/她的產(chǎn)權(quán)份額不會(huì)進(jìn)入他的遺產(chǎn)留給他的繼承人(即使有遺囑也不行)，而是自動(dòng)平分到剩下的仍然活著的資產(chǎn)持有者名下。
按份共有(Tenancy in Common)：同一個(gè)房產(chǎn)的持有者們可以擁有相同或不同的份額。任何一個(gè)持有者都可以將他/她的份額轉(zhuǎn)讓、出售給別人或是作為遺產(chǎn)留給他所指定的繼承人。
共管產(chǎn)權(quán) (Condominium)
此類(lèi)產(chǎn)權(quán)可以為永久產(chǎn)權(quán)或租賃產(chǎn)權(quán)，區(qū)別是共管房屋單元是共管集團(tuán)擁有的還是租賃的。在加拿大，大部分的共管產(chǎn)權(quán)都為完全產(chǎn)權(quán)(Freehold)，即標(biāo)準(zhǔn)共管產(chǎn)權(quán)。當(dāng)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，對(duì)他/她購(gòu)買(mǎi)的單元享有完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)公共設(shè)施、公共用地等由全部業(yè)主共同擁有。
共管產(chǎn)權(quán)的房屋類(lèi)型主要包括公寓和鎮(zhèn)屋，但也有獨(dú)棟。每月需要交納物管費(fèi)用以公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，其中一部分留作維修基金，用以重大維修事項(xiàng)，比如更換屋頂。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的保養(yǎng)和維修工作，比如更換屋頂、修補(bǔ)外墻、夏天剪草、冬天鏟雪、公共道路、路燈維修等。共管公寓一般還配有健身房、游泳池、會(huì)議室等服務(wù)。
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