近日，世界頂級的會計師事務(wù)所之一普華永道(PricewaterhouseCoopers PwC)發(fā)布的年度《加拿大房地產(chǎn)新興趨勢報告》(Canada Emerging Trends in Real Estate Report)顯示，溫哥華是加拿大2020年房地產(chǎn)投資的頭號市場。
在加拿大房地產(chǎn)投資排名榜上，多倫多排名第2，渥太華、哈利法克斯和蒙特利爾依次排名第3、第4和第5。前10排名中，依次排名的城市有薩卡斯通、魁北克市、埃德蒙頓、溫尼伯和卡爾加里。
1、溫哥華房市
空置率低
報告稱，溫哥華房市盡管仍存在一些不利因素，但在明年地產(chǎn)投資排名中，仍穩(wěn)居榜首。無論是辦公地產(chǎn)還是工業(yè)地產(chǎn)，空置率都相當(dāng)?shù)?，開發(fā)強(qiáng)勁，表現(xiàn)相當(dāng)不錯。
市場強(qiáng)勢
溫哥華房市未來長期前景不錯，最近市場降溫，只是市場本身在政策調(diào)控下，從過去的過熱狀態(tài)中進(jìn)行的自我調(diào)適。
等自我調(diào)整過程結(jié)束，房市就會因多年的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)和人口增長等因素，以及本身一流的宜居環(huán)境和條件吸引買家，出現(xiàn)相應(yīng)的穩(wěn)定增長。目前房市升溫已經(jīng)反映出這一點。
報告稱現(xiàn)在的問題不是溫哥華房市是否會復(fù)蘇，而是什么時候復(fù)蘇的問題。
2、溫哥華租金回報率
同時，2019年全球城市租金回報率排名出爐，溫哥華房產(chǎn)的租金回報率為3.48%，排位全球租金回報率排名第24，同為加拿大城市的多倫多和蒙特利爾比溫哥華排名較為靠前，分別以4.67%排在第15位和4.54%排在第17位。
租金回報率(Rental Rate of Return)是指每月租房獲得的租金同房屋價值的比值，算法是一整年的房租收入除以房價。根據(jù)Rentals.ca出具的八月加拿大房租報告，溫哥華是整個加拿大房租最貴的城市，二臥室單位租金$3,089/月，一臥室單位$2,028/月。
如果拿二臥室公寓舉例，計算結(jié)果為：
溫哥華一年租金收入：$3089×12=$37,068
溫哥華二臥室房價：$1,065,172(約)
先不計通貨膨脹，基本上28年可以值回房款。
最新數(shù)據(jù)：
Knight Frank全球房價指數(shù)顯示，在全球56個國家房價增跌行情榜上，加拿大直接進(jìn)入倒數(shù)，全球排名第49名，去年2季度加拿大房價同比微漲0.5%，漲幅雖微，但從以下幾方面看，前景還是非常樂觀的。
房價穩(wěn)定
根據(jù)Remax的最新數(shù)據(jù)，和前幾年相比，加拿大的房市明顯下降很多，但是和摩洛哥、意大利、澳大利亞等這些國家相比，還是好很多的。根據(jù)CREA的相關(guān)數(shù)據(jù)，2019年11月加拿大房屋銷售量還是表現(xiàn)不錯的，同比升12.9%，與10月份僅僅下降了1.8%。此外，全國實際平均房價同比還漲了5.8%。
大城市銷量上升
數(shù)據(jù)顯示的是加拿大平均增長幅度，但我們生活在加拿大的人知道，像多倫多、溫哥華的房屋銷量是上升的。加上近段時間的利好政策出臺，房市開始復(fù)蘇，整個行情都開始好轉(zhuǎn)，特別是BC省，上升情況明顯。
大溫2019年12月的銷售量比過去10年的12月份銷售量的平均值高出9.5%。2019年大溫地區(qū)房屋總銷量為25,351套，比上一年增長了3%。
利率及政策
加拿大央行已經(jīng)連續(xù)好幾次保持現(xiàn)有利率不變了，這對于有房地產(chǎn)市場是有幫助的。正是因為利率的穩(wěn)定，讓更多的觀望者開始行動了。當(dāng)然，這股上漲的勢頭能持續(xù)多久，還是與經(jīng)濟(jì)情況相關(guān)的。
中央銀行過去8次宣布最優(yōu)惠利率維持1.75%不變，固定利率更是歷史性低水平，2020年加拿大央行要考慮的可能不是升息，更可能是降息。
在這樣的利率環(huán)境之下，加之央行已經(jīng)將獲得按揭的門檻從5.39%調(diào)低至5.19%，因此可以預(yù)期的是，加拿大買家將極大地受惠于更低的按揭利率。
何況，在去年12月中旬，杜魯多任命新內(nèi)閣之后，給連任的財政部長莫爾諾(Bill Morneau)下令，責(zé)成其重新審視貸款壓力測試，要讓這項聯(lián)邦的政策更加靈活并有活力，更加有利于購房者。
利好政策
有專家稱，如果人們在這個城市住不起房，這個城市的吸引力和發(fā)展前景會隨著時間的推進(jìn)而減弱，特別是房產(chǎn)泡沫風(fēng)險高的城市。當(dāng)然，政府會根據(jù)不同的情況，出臺不同的政策，以保證房價的上漲和下降都比較健康。
穩(wěn)健的金融環(huán)境
從理論上講，多數(shù)情況下，買房擔(dān)負(fù)力是影響貸款環(huán)境關(guān)鍵因素之一。當(dāng)年美國房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美國情況不同，貸款增長與GDP增長一致。當(dāng)年美國房市危機(jī)發(fā)生時，美國未償按揭金額漲幅超過GDP增幅2.5%，加拿大從沒出現(xiàn)這種情況，從而有助于房市和整體經(jīng)濟(jì)。
移民需求
作為一個移民大國，加拿大的經(jīng)濟(jì)與移民政策是分不開的，在接下來的三年，政府表示將會吸納大約100萬移民，根據(jù)數(shù)量我們可以推算出新移民對于房屋的需求。
加拿大地產(chǎn)協(xié)會(CREA)也預(yù)測說，2020將維持量價齊升的勢頭，全國房屋銷量將增至530,000套，增幅達(dá)8.9%，平均房價會升至$531,000，升幅6.2%。
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