隨之加拿大移民數(shù)量的增多，許多朋友對(duì)于在加拿大如何買房置業(yè)都非常感興趣，有道是安生才能立命嘛!那么在這里學(xué)校百科就詳細(xì)的列出在加拿大買房的基本步驟。
1. 找個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)
找一個(gè)優(yōu)秀的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)客戶買房的重要性，不同的經(jīng)紀(jì)具有不同的資源，不同的談判能力，不同的溝通技巧，不同的服務(wù)內(nèi)涵和服務(wù)品質(zhì)，移民朋友不管如何選經(jīng)紀(jì)，選擇什么樣的經(jīng)紀(jì)，有幾個(gè)核心的因素一定要把握：口碑和人品如何;是否非常專業(yè);是否非常專注于某個(gè)領(lǐng)域;是否值得信賴;是否具有較強(qiáng)的談判能力等，總之：選擇不同的經(jīng)紀(jì)會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果，而對(duì)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的選擇是新移民朋友能否成功買房的第一步，同時(shí)也是最重要的一步。
2. 看房
在找到一個(gè)信得過的經(jīng)紀(jì)之后，確定你心目中的地段、房價(jià)以及房屋類型，經(jīng)紀(jì)會(huì)根據(jù)這些資料為你選擇合適的房屋;一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)必須具備良好的職業(yè)道德，了解法律和各項(xiàng)規(guī)定，具有較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，關(guān)注你的需求，并提供建設(shè)性的建議，誠實(shí)可靠。在找到符合你的價(jià)格和地段的房屋后，
你要仔細(xì)檢查以下各項(xiàng):
1)房子的狀況(Condition);包括屋齡、內(nèi)外裝飾、屋頂、墻面、地板和電器等等。
2)地稅(Property Tax)和水電氣費(fèi);
3)朝向和日照;加拿大不象國內(nèi)的很多好房子都要求坐北向南，很多都是亂的，需要實(shí)地觀看;
4)最后有必要提一下高壓線，因?yàn)樵贜orth York、Scarborough和Markham，靠高壓線的房子很多，并且都在不錯(cuò)的地區(qū)，高壓線的心理作用遠(yuǎn)大于實(shí)際危害，至于買不買，移民朋友自己拿主意。
3. 下Offer
在看完不同的房子并決定買房后，就進(jìn)入到下OFFER階段。房主已經(jīng)有了一個(gè)要價(jià)(Asking price或Listing price)，你可以就地出價(jià)，加拿大管這叫“下Offer”。Offer由經(jīng)紀(jì)人來寫，可價(jià)錢得你自己定。這個(gè)還價(jià)可是門學(xué)問。買家當(dāng)然想是越便宜越好，但你不能還得太低，太低了賣主認(rèn)為你不誠心，他不理你了，你還得自己往上漲，非常被動(dòng)。負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)會(huì)給出你最近這個(gè)區(qū)內(nèi)類似房屋的成交價(jià)格，據(jù)此并結(jié)合經(jīng)驗(yàn)給你一個(gè)參考意見，但最后主意還是要你來拿。
各項(xiàng)條件都在建議書內(nèi)，例如訂金(通常是一萬兩萬或房價(jià)的 5%)、交屋日期、電器、家具、窗簾及地毯等。通常經(jīng)紀(jì)會(huì)在合同里加進(jìn)幾項(xiàng)條件(Condition)，包括驗(yàn)屋、貸款等，Condition的時(shí)間通常是5天，如果有條件不滿足，你可以不買這房子，不會(huì)有什么損失。合同中還會(huì)有一個(gè)時(shí)間限制(Irrevocable time)，賣主必須在此前做出決定。
所有條款寫完后，你要在每份合同上簽字，然后由經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)送給賣方經(jīng)紀(jì)。賣主可能接受，可能拒絕。如果賣主覺得你的條件比較接近，他會(huì)回簽回來(這里叫Counter Offer)，一般來說是在你的Offer上改動(dòng)價(jià)格或者交屋日期(Closing Day)，有些也用專門的合同，只寫了要改動(dòng)的條款。同樣，也給你一個(gè)“最后通牒”，在此日期前做出決定。
你可以接受、拒絕或者再還個(gè)價(jià)。就這么來來往往，直到達(dá)成一致，或者最后告吹。雙方差距千八百元而不能成交的事也時(shí)有發(fā)生。最后簽字前一定要慎重，這可是有法律約束的，簽完字可就真的不能改了。然后，你要照合同交給經(jīng)紀(jì)人一張支票(有些要Money order)作為訂金，這筆錢存到賣方經(jīng)紀(jì)公司的一個(gè)由政府和銀行監(jiān)管的專門戶口里去(In trust account)，絕對(duì)安全，如果最后你不要這個(gè)房子，錢會(huì)完整的退給你。
4. 驗(yàn)房
在簽完OFFER之后，進(jìn)入下一階段：驗(yàn)房。不過幾年新的房子就不用驗(yàn)了，但很老的房子或比較老的你最好要找驗(yàn)屋師。驗(yàn)屋項(xiàng)目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調(diào)、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗···等等。驗(yàn)屋師會(huì)詳細(xì)給你解釋房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。
5. 按揭貸款
你可以自己和銀行談，也可以讓經(jīng)紀(jì)給你介紹一家不錯(cuò)的，還可以接原屋主的。驗(yàn)屋貸款都沒問題了，其它條件也滿足了，你要給賣主簽出Waiver(免除條件通知)，告訴他一切OK，這個(gè)房子我買了，你準(zhǔn)備搬家收錢吧。另外，別忘了把律師的電話地址通知你的貸款機(jī)構(gòu)，他們會(huì)把你的貸款直接交給律師的。當(dāng)然啦，如果您選擇全款，這條自然略過。
6. 找律師
在驗(yàn)房合格后就需要找房屋買賣的律師，負(fù)責(zé)辦理和房屋相關(guān)的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有關(guān)文件。通常包括了Condo的所有相關(guān)文件，如注冊(cè)登記時(shí)的文件，近期的財(cái)務(wù)情況，以及保留金(Reserve Fund)和保險(xiǎn)單。申請(qǐng)費(fèi)100元，通常由賣方支付。這個(gè)東西在Condo買賣時(shí)是必須的，賣主在10BANKING DAYS內(nèi)交給買主，買主有兩天的時(shí)間來審核，如果不滿意，可以取消合同。如果以上任何一個(gè)條件沒有滿足，你的經(jīng)紀(jì)人會(huì)要求你簽一份Mutual Release，即免除合同，對(duì)方接著賣他的房子，并盡快把定金還給你。
在合同里有一個(gè)查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時(shí)間才可能完成。律師會(huì)把房子的歷史查個(gè)清楚。土地的所有權(quán)，房子有沒有抵押，有沒有侵占別人土地，怎樣的路權(quán)，是否拖欠地稅和其它費(fèi)用。律師會(huì)檢查當(dāng)?shù)卣袥]有發(fā)出這座房子有什么問題的通告。律師還會(huì)計(jì)算你應(yīng)該承擔(dān)的地稅和其它費(fèi)用并準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件。
7.上保險(xiǎn)
所有貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)要求你購買保險(xiǎn)，尤其是火險(xiǎn)，并在交屋那天生效，否則你拿不到錢。所以在你決定要這座房子后，越快聯(lián)絡(luò)保險(xiǎn)公司越好。拿到你的保險(xiǎn)號(hào)碼(Policy Number)后，立刻通知銀行或財(cái)務(wù)公司,還有律師。同時(shí)，讓保險(xiǎn)公司發(fā)個(gè)信給他們。買Condo不需要買保險(xiǎn)，因?yàn)槟愕墓芾碣M(fèi)里已經(jīng)包括了。但其它的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)沒有cover，所以你可以買財(cái)物和人身傷害險(xiǎn)，不過不是必需的。
8. 水電氣
打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們?cè)诮晃莺蠼o你開個(gè)新戶口。別忘了，晚了你可能得不到某些服務(wù)，沒準(zhǔn)兒還得多交錢。當(dāng)然，有些負(fù)責(zé)的律師會(huì)主動(dòng)幫你打這些電話的。
9. 簽字
交屋的前幾天，律師會(huì)通知你去簽署所有文件，并要帶上律師通知的資金準(zhǔn)備接收房屋。在closing前，你應(yīng)該還有機(jī)會(huì)做最后一次檢查，并要求房主向你介紹所有設(shè)備的使用方式，千萬不要浪費(fèi)這次機(jī)會(huì)。
10. Visiting Day和交房日(Closing Day)
在OFFER生效和交房屋之間買方一般有2次機(jī)會(huì)看房，目的是進(jìn)一步了解今后屬于自己的房子。最后一次看房主要是檢查賣家留下來的電器的工作狀態(tài)是否正常，是否有其他不正常的情況發(fā)生。CLOSING DAY是指交房日。這天，買賣雙方律師都會(huì)派人到地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)(也就是房管局)去辦理所有的手續(xù)，幾點(diǎn)能辦完不一定，一般在下午四五點(diǎn)鐘，會(huì)通知你去拿鑰匙。
先別急，拿到鑰匙后你應(yīng)該先到房子里檢查一遍，有什么問題，比方電器家具少了，玩不轉(zhuǎn)了，立刻通知律師，一定別搬進(jìn)去，律師會(huì)解決的。到此為止，房子是你的了，然后事兒就多了，買家具，聯(lián)絡(luò)搬家公司，告知你的親朋好友，還要買修理院子的工具，通知有線電視公司，從今開始，房子的所有費(fèi)用 就由買方支付了。
總之，到加拿大買房是件大事，能否找到一位既有較高的職業(yè)道德，對(duì)客人很負(fù)責(zé)任，又有超強(qiáng)的專業(yè)技能的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是你能否在加拿大實(shí)現(xiàn)HOUSE DREAM最重要的開始。最后，也祝愿大家，都能買到自己心怡的住房!!!
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