對于許多想要移民的同胞來說，加拿大絕對是排在前三的選擇。總體來說，加拿大適宜居住的區(qū)域都在國土和美國相鄰的南端，各國來的新移民都選擇集中在溫哥華、多倫多這兩個城市，因?yàn)檫@些地區(qū)氣候相對溫暖一些。
加拿大的移民門檻，相對于英美等老牌發(fā)達(dá)國家來說，要容易很多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年加拿大31萬移民配額中，經(jīng)濟(jì)類移民數(shù)量高達(dá)17.75萬個，其中技術(shù)移民占比超過90%。
雇主擔(dān)保類移民作為加拿大技術(shù)移民類別中的一種，憑借申請門檻低、資金投入少、獲批率高、以及流程簡單這些優(yōu)勢，成為中國人申請最多的移民項(xiàng)目。對于眾多想要在加拿大置業(yè)的國人來說，都有這么一個問題，加拿大房子貴嗎?
加拿大房價漲跌史
加拿大地產(chǎn)的“黃金時代”始于2012年。
從2012年末開始，加拿大的房地產(chǎn)交易量就不斷走高，到2016年年中達(dá)到了歷史頂點(diǎn)，這也正是加拿大房價收入比值暴漲的時間點(diǎn)。
從2015年到2016年，是加拿大樓市最瘋狂的時候，甚至有國內(nèi)的購房者為了搶房，只通過微信簡單的了解就隔空下定。
也正是在2016年，加拿大的房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)了全國一半的經(jīng)濟(jì)份額，部分地區(qū)的房地產(chǎn)收益率高達(dá)30%。當(dāng)年的GDP增長率僅為1.4%，買房一下子成了最好的投資標(biāo)的，那時候加拿大每個季度的房價收入比都要上漲3%~4%。
在經(jīng)歷了兩年房價狂飆之后，加拿大政府先后出臺了房價金融新政(預(yù)付20%定金)和海外買家稅之后，瘋狂上漲的房價才開始被遏止。
加拿大房價在2018年下半年和2019年初進(jìn)入了一個半年多的下行周期，成交量和成交價都有所下滑。
進(jìn)入下半年，房價又開始有所抬頭，最新對包括所有五大加拿大銀行在內(nèi)的18位投資者進(jìn)行的調(diào)查顯示，全國平均房價在2019年持平后，將在明年上漲1.8%。據(jù)加拿大地產(chǎn)協(xié)會(CREA)的數(shù)據(jù)，本國今年4月的住房基準(zhǔn)價格是621,700加元。
溫哥華
溫哥華，作為加拿大通向太平洋的門戶，加拿大第三大城市，200萬人口，2000平方公里，2010年冬奧會舉辦地，2006年被評選世界最宜居城市第三位，同時也是移民城市最佳選擇地。
2009年9月-2019年9月，溫哥華別墅從90萬加元漲到155萬加元，漲幅72%，年化5.57%;聯(lián)排從50萬加元漲到87萬加元，漲幅74%，年化5.6%;公寓從42萬加元漲到65萬加元，漲幅55%，年化4.48%;
同期，溫哥華房價大約上漲了75%，年化漲幅5.6%。
但就最近1年的房價來說，是下跌的。6月份大溫哥華地區(qū)獨(dú)立式住宅，聯(lián)排別墅和公寓的綜合基準(zhǔn)房價為998,700加幣。這比去年同期下降9.6%，比5月下降0.8%。獨(dú)立式住宅的跌幅最大，自2018年6月下跌10.9%至1,423,500加幣。
就整個溫哥華地區(qū)來說，溫哥華西區(qū)(Vancouver-west)和西溫哥華(West- Vancouver)的房價是最高的，這兩個地區(qū)的獨(dú)立屋均價在300萬加元以上。
其他區(qū)域公寓價格在60-75萬加元之間，城市屋在80-100萬加元，獨(dú)立屋在150-160萬加元(1加元約為5.2元人民幣)。
如果單純投資的話，北溫哥華是一個不錯的選擇，北溫在地理位置上緊挨西溫，但價格上卻少了很多。
大概700多萬人民幣就可以買一套位置相當(dāng)好的獨(dú)立屋，180萬人民幣就可以買下面積小一點(diǎn)的公寓。
在Downtown，一套50平米左右的公寓月租金大約在2200元加幣，加上升值因素，公寓的投資年回報(bào)率在10%左右。
多倫多
作為加拿大最大的城市，多倫多的富裕程度是北美洲一些城市難以企及的。
多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區(qū)，超越了洛杉磯，成為北美洲僅次于紐約的第二大城市。
多倫多的另一個特點(diǎn)——多元化和國際化絕對會讓你瞠目結(jié)舌。這里49%的居民是來自世界上100多個不同民族的移民。這個北美大都市匯集了140多種語言，在這里你可以看到不同膚色、不同背景的人。如此強(qiáng)的包容性，難怪許多華人會毫不猶豫地選擇這里。
9月份，新上市房源的供應(yīng)緊張，把大多倫多地區(qū)二手房的平均價格比去年同期推高了5.8%，至84萬3115加元，創(chuàng)下2019年以來的最高價。
各種房型來看，大多倫多地區(qū)的獨(dú)立屋攀升4.1%至105萬元。多倫多市區(qū)，獨(dú)立屋均價達(dá)136萬元，市郊的905地區(qū)獨(dú)立屋均價為94萬元。
9月份房價漲幅最大的房型是鎮(zhèn)屋。與2018年9月相比，均價上漲了6.8%，至67萬7,387元。
公寓價格同比攀升了4.2%，均價至59萬5,013元。但在905地區(qū)，公寓均價同比上漲9.2%，至49萬7,403元。
大溫哥華和大多倫多地區(qū)是加拿大移民人口最多的城市，尤其是溫哥華，富裕的中國移民占溫哥華整個城市人口比例眾多。
受自然環(huán)境和教育資源等有利條件所吸引，近年來到加拿大買房的內(nèi)地買家越來越多。
綜合來看，溫哥華尤其是核心區(qū)域的房價，目前已經(jīng)相當(dāng)高了，并不太適合一般的投資者。但是溫哥華的次核心區(qū)域還有大多倫多地區(qū)，當(dāng)前的房價經(jīng)過調(diào)整之后價格區(qū)間對于國內(nèi)消費(fèi)者來說已經(jīng)比較友好。
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