近些年，加拿大蒙特利爾市中心發(fā)生了翻天覆地的變化!為什么說是翻天覆地呢?因?yàn)槭兄行牡目盏囟急煌陂_了，一棟棟的高層公寓拔地而起，直入云霄。加拿大房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢變化如此之大，說明當(dāng)?shù)鼐置娴纳罘绞胶陀^念出現(xiàn)了極大轉(zhuǎn)變。
加拿大房地產(chǎn)市場大轉(zhuǎn)變!高層公寓投資超過獨(dú)立屋
比起新建獨(dú)立屋，加拿大的開發(fā)商更熱衷于蓋高層公寓。按照最新的統(tǒng)計(jì)，加拿大高層公寓的投資已經(jīng)破紀(jì)錄。
根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，去年地產(chǎn)商平均每月投資29億加元，達(dá)到2010年以來的最高水平，其中公寓部分(包括整租物業(yè)和condo)占了投資的一大部分;相對的，地產(chǎn)商每月平均花費(fèi)19億加元投資于獨(dú)立住宅。
從去年9月截至今年9月，BC省在公寓建設(shè)方面投資了99億加元，而獨(dú)立住宅投資僅為44億加元，BC省是各省當(dāng)中差距最大的。其次是魁北克省。
根據(jù)加拿大商業(yè)地產(chǎn)公司世邦魏理仕(CBRE)的一份報(bào)告，2018年，投資者在加拿大公寓樓上花費(fèi)了83.8億美元，創(chuàng)下歷史新高。在2019年上半年，公寓的購買價(jià)格為40億加元。開發(fā)商對建造專門用于出租的整套公寓越來越感興趣。2018年有近5萬套出租單元啟動(dòng)，是10年平均數(shù)量的兩倍!
在城市層面，多倫多和溫哥華近年來在高層公寓上投資了數(shù)十億美元，主要是因?yàn)檫@兩個(gè)城市的獨(dú)立住房成本過高。
不僅僅是溫哥華和多倫多，另外一些城市也在高層住宅上進(jìn)行了大量投資。在哈利法克斯，去年投資4.94億元建造新的多單元住宅，大約是獨(dú)立住宅投資額的兩倍。安大略的尼亞加拉地區(qū)也發(fā)生了變化。2016年，約4.6億元投資建設(shè)獨(dú)立住宅，大概是多單元住宅的三倍。但在過去的12個(gè)月里，多戶型住房的投資增加了5000萬元。
全國各地也都有類似的逆轉(zhuǎn)，包括卡爾加里、溫尼伯、巴里和安大略省的貴湖以及不列顛哥倫比亞省的Abbotsford-Mission和Kelowna的市中心。
加拿大統(tǒng)計(jì)局的投資數(shù)據(jù)并未說明這種發(fā)展是由租賃市場推動(dòng)的，還是銷售市場推動(dòng)的。然而有明顯跡象表明，人們對專門建造的租賃住宅越來越感興趣。例如，2018年有近5萬個(gè)出租單位開工，接近前10年平均水平的兩倍。
根據(jù)加拿大商業(yè)房地產(chǎn)公司CBRE的一份報(bào)告，2018年投資者斥資83.8億元購買加拿大公寓樓，創(chuàng)下歷史新高。截至2019年上半年，又花費(fèi)了40億元。
這也說明，時(shí)代在改變，加拿大居民的生活方式在改變，大家正在轉(zhuǎn)向公寓生活。更多關(guān)于加拿大房地產(chǎn)的最新資訊，歡迎繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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