沒有人會(huì)想到，加拿大的房市會(huì)像現(xiàn)在這么安靜，簡直可以聽到針掉在地上的聲音。加拿大的住宅房地產(chǎn)市場在過去一年中已經(jīng)大幅放緩，尤其是當(dāng)聯(lián)邦收緊了貸款政策，調(diào)高了壓力測試的門檻之后，買家貸款買房變得越來越難。從而也加劇了加拿大房產(chǎn)市場的疲軟。
加拿大經(jīng)濟(jì)住宅投資較去年下降了7.5%，從而導(dǎo)致2018年第四季度加拿大的國內(nèi)生產(chǎn)總值增長放緩至0.4%。
與此同時(shí)，隨著借貸成本上升等因素， 從紐約到中國的房地產(chǎn)市場也逐步放緩。尤其是澳大利亞，悉尼和墨爾本的價(jià)格跌至幾十年來最快的速度。專家警告說，澳大利亞可能正處于130年來最嚴(yán)重的房地產(chǎn)市場低迷時(shí)期。
雖然到目前為止，加拿大房地產(chǎn)市場并沒有像澳大利亞這樣可怕，但新抵押貸款政策出臺后，據(jù)赫芬頓郵報(bào)(Huffington Post)的報(bào)道，加拿大地產(chǎn)市場已出現(xiàn)四大警訊，房市岌岌可危!
警訊1: 有史以來第一次，加拿大抵押貸款額比前一年少
加拿大銀行家協(xié)會(huì)(Canadian Bankers Association)報(bào)告稱，截至2018年10月底，加拿大10大銀行的賬面上有475.6萬筆抵押貸款。這比去年同期下降了0.3%。
根據(jù)Better Dwelling數(shù)據(jù)分析師Stephen Punwasi的說法，這是有史以來第一次抵押貸款數(shù)量在一年內(nèi)下降。
警訊2: 溫哥華房地產(chǎn)市場自1985年以來最差
知名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人薩里塔斯基(Steve Saretsky)指出，大溫地區(qū)今年2月的房屋銷售量為1,484套，較去年同期下降近33%。
其中，獨(dú)立屋僅售出98套，較去年下降24.6%，創(chuàng)下有史以來的最低總銷量，其平均價(jià)格則下跌約17%至1,442,863元。
若考慮到1985年大溫地區(qū)人口大約只是現(xiàn)在的五分之三時(shí)，這就更加明顯對比出，大溫的房地產(chǎn)市場目前有多"安靜"。
警訊3: 加拿大家庭債務(wù)增長速度36年來最慢
加拿大人持有的債務(wù)數(shù)量，幾十年來一直在增長。然而，根據(jù)加拿大銀行的數(shù)據(jù)，家庭債務(wù)增長速度已經(jīng)放緩至自1983年以來的最低水平，與去年同期相比僅增長3.1%。
警訊4: 人口增長，住宅建設(shè)卻達(dá)到3年來的最低點(diǎn)
加拿大抵押貸款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的數(shù)據(jù)顯示，2月份加拿大房屋建筑下降了13.6%，降至每年173,000套左右，創(chuàng)下三年多來的新低。
開發(fā)商顯然對市場的放緩感到震驚，開始撤回一些新項(xiàng)目。
為了加速新房售出，同時(shí)解決加拿大人口老齡化導(dǎo)致的勞動(dòng)力短缺問題，聯(lián)邦自由黨近年來將移民水平提高到了每年30萬以上。
結(jié)果是，加拿大的人口增長速度取得了客觀的效果，也是加拿大自1980年以來增長最快的。 僅大多倫多地區(qū)每年人口增長約10萬人，這就解釋了為什么租金和公寓價(jià)格繼續(xù)飆升，即使負(fù)擔(dān)能力達(dá)到數(shù)十年來的最低水平。
因此，房價(jià)增長放緩的政策很有可能與鼓勵(lì)人口增長的政策同時(shí)發(fā)揮作用。如果您還有其他關(guān)于加拿大房產(chǎn)的咨詢，歡迎聯(lián)系學(xué)校百科專業(yè)移民顧問!
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