加拿大的房產(chǎn)市場以二手房交易為主，交易模式和過程與國內(nèi)有諸多重大差別，購房者需要知曉陌生市場與傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)的差異，以更好的調(diào)整觀念進(jìn)行投資決策。
國內(nèi)的加拿大房產(chǎn)購房模式
很多人都有在國內(nèi)房產(chǎn)置業(yè)的體驗(yàn)。國內(nèi)房地產(chǎn)二手房市場交易以高層公寓住宅為主，通常一個(gè)大型住宅區(qū)周邊都蜂擁著各類大小地產(chǎn)中介公司，代理著周邊不同小區(qū)的房源。消費(fèi)者往往需要在不同的社區(qū)及樓盤，接觸不同的地產(chǎn)中介公司及其雇員，以尋找合適的家園。
地產(chǎn)公司以利為先從買賣雙方兩頭吃傭金，僅處于中介角色協(xié)調(diào)談判，為促成交易很多時(shí)候無法同時(shí)維護(hù)賣家和買家的利益，容易出現(xiàn)對買賣雙方輪流哄騙的情況。市場體系不成熟，房源信息不真實(shí)，地產(chǎn)公司運(yùn)作不規(guī)范，雇員水平參差不齊，賣家也缺少必要的市場教育，這些都是購房者必須面對的殘酷現(xiàn)實(shí)。
尋找理想家園本來應(yīng)是一件充滿喜悅和希望的圓夢之旅，但過程往往一波三折，購房者需要?jiǎng)谛膭诹?，一不小心可能?huì)誤入雷區(qū)，蒙受精神與財(cái)產(chǎn)損失，苦不堪言。
加拿大房產(chǎn)是規(guī)范和成熟的市場
然而在加拿大，房地產(chǎn)是一個(gè)高度成熟和交易活躍的一個(gè)行業(yè)，具備全面和完善的法律法規(guī)，統(tǒng)一的操作流程和廣泛認(rèn)可的行業(yè)習(xí)慣。房產(chǎn)買賣以二手房為主，通過專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行交易處理，過程與結(jié)果都得到充足的信心保障，對于廣大消費(fèi)者都是一個(gè)輕松愉快的體驗(yàn)。
在加拿大，絕大部分的所有業(yè)主售賣房產(chǎn)都通過一套全國統(tǒng)一的銷售系統(tǒng)(MLS)進(jìn)行交易，同時(shí)房源數(shù)據(jù)全部公布在消費(fèi)者自由瀏覽的網(wǎng)站Realtor.ca，所有信息都必須真實(shí)、準(zhǔn)確。購房者只需與一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)合作，即可獲得精選房源推薦和全程專業(yè)指導(dǎo)，無需花時(shí)間去了解熟悉海量的市場信息和學(xué)習(xí)相關(guān)的專業(yè)知識。
一個(gè)房產(chǎn)交易往往有四方參與，賣家與買家，賣家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與買家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在一般的交易里，賣家只與一個(gè)賣家經(jīng)紀(jì)公司建立代理關(guān)系，由其代表賣家進(jìn)行交易，而買家也只與一個(gè)賣家經(jīng)紀(jì)公司建立代理關(guān)系，由其代表買家進(jìn)行交易。有別于國內(nèi)的地產(chǎn)中介，在法律上建立了代理關(guān)系，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)就是委托人的忠實(shí)利益代表，一切需要以委托人的利益為先。
經(jīng)紀(jì)公司都是由地產(chǎn)協(xié)會(huì)嚴(yán)格監(jiān)管下的公司，絕大多數(shù)都會(huì)嚴(yán)格遵守法律與法規(guī);而經(jīng)紀(jì)公司旗下的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)則需要通過六門專業(yè)考試獲取牌照，并且接受持續(xù)職業(yè)教育學(xué)習(xí)，才能維持得來不易的執(zhí)業(yè)資格。
地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代表地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供服務(wù)，必須嚴(yán)格恪守公平與誠信的準(zhǔn)則，在整個(gè)過程中按市場習(xí)俗和標(biāo)準(zhǔn)流程建議及輔助賣家或買家進(jìn)行各個(gè)步驟，所有與賣家和買家的日常溝通和合作，都受行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德約束，并且有行業(yè)保險(xiǎn)對交易進(jìn)行保障，律師與其它專業(yè)人士也會(huì)參與其中，因此普通消費(fèi)者大可放心進(jìn)行房產(chǎn)置業(yè)投資，無需戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢，勞神費(fèi)力。
此外，由于所有交易傭金由賣家負(fù)責(zé)，賣家經(jīng)紀(jì)也會(huì)對售賣的房子提出專業(yè)意見，房子的叫價(jià)較為實(shí)在并且有市場價(jià)格對標(biāo)。大部分房子在出售前也會(huì)經(jīng)過精心修葺與裝飾，參觀房子本身也是一種賞心悅目的活動(dòng)。購房合同受法律約束，賣家買家都會(huì)聽取地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專業(yè)意見，遵守合同按約定履行，極少出現(xiàn)拖延、反價(jià)、毀約等情況。
由此可見，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在加拿大的房產(chǎn)交易過程中扮演極其重要的角色。
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