在股票還沒有出現(xiàn)之前，在鹽還被認(rèn)為具有跟黃金一樣價值之前， 在人類首次開采石油之前，最受追捧的資產(chǎn)就是土地。房地產(chǎn)投資發(fā)展至今，投資者依舊將目光放在土地上來, 讓他們的資產(chǎn)更多樣化, 產(chǎn)生收益，從而帶來凈資產(chǎn)的增加。但是如今，許多人都在問房地產(chǎn)是否仍然是一項不錯的投資。這個問題在這時候提出是由于加拿大政府最近對本國住房市場的關(guān)注。本文我們講對加拿大房地產(chǎn)投資市場進行分析。
加拿大房地產(chǎn)前景如何?來看看當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)專家是如何說的
從2016年開始，當(dāng)多倫多和溫哥華房地產(chǎn)市場被認(rèn)為是泡沫，政府就著手引入一系列稅收措施和貸款壓力測試。這樣做的目的是放慢加拿大過熱的房地產(chǎn)市場，并且這些措施都奏效了。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，到2018年，全國平均年銷售價格下降了3.9%至488,668加元。在同一年，房地產(chǎn)銷售下降了近11%。
但是，作為資產(chǎn)類投資來說，那些最大房地產(chǎn)投資擁護者認(rèn)為房地產(chǎn)投資是不分階段的。Jim Yih就是這樣一位房產(chǎn)投資者，他是Edmonton的養(yǎng)老金和福利專家，并且經(jīng)營RetireHappy網(wǎng)站的個人理財博客。雖然他承認(rèn)自己有偏見， 因為他對房地產(chǎn)投資使他的個人凈資產(chǎn)有著顯著增長。Yih說：“建立財富的方法很多，但并非所有人都傾向于通過房地產(chǎn)來實現(xiàn)財富。問題不在于房地產(chǎn)是否是一項好投資，而是將房地產(chǎn)用作投資的最佳方法是什么?！?/p>
對于許多人來說，首次嘗試房地產(chǎn)投資一般是通過購買自住房開始。研究，調(diào)查和分析此次購買所需的時間和精力可以幫助人們理解在開始建立自己的房地產(chǎn)投資組合時找到優(yōu)質(zhì)投資房地產(chǎn)所需要的知識，但人們更傾向于關(guān)注兩個因素：購買價格和潛在銷售價格。對于像Yih這樣經(jīng)驗豐富的投資者來說，這些是錯誤的關(guān)注目標(biāo)。Yih表示：“成功進行房地產(chǎn)投資的關(guān)鍵是正現(xiàn)金流，并且它可以適用在任何市場。”
雖然在多倫多或溫哥華等高價市場上很難找到現(xiàn)金流量為正的資產(chǎn)，但這也不是沒有可能的，特別是如果投資者有提高資產(chǎn)凈值的策略(例如進行建筑改造)或為儲存更多的首付金。
加拿大最大的獨立經(jīng)紀(jì)公司Zolo的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人兼增長經(jīng)理Dylan Nihte說：“一次性投資一大筆的想法往往會嚇到潛在投資者。比如同一位投資者要投資黃金，股票，股票甚至比特幣，他們很可能需要100%的購買成本， 但是房地產(chǎn)使投資者可以利用杠桿的力量， 只需支付購買價的20%即可擁有資產(chǎn)的100%;并且也可以動用部分自有資金來擁有價值更高的資產(chǎn)，而且有可能隨著時間的推移而增加價值?！?/p>
但是，杠桿和升值的優(yōu)勢不應(yīng)該使投資人忽視投資的基礎(chǔ)。Yih表示：“以房地產(chǎn)未來價格當(dāng)作賭博并不是投資房地產(chǎn)的最佳方法， 因為這僅僅是猜測，如果想在房地產(chǎn)領(lǐng)域取得成功，投資者需要將其像對待生意一樣專注于現(xiàn)金流，賺取收入可以承擔(dān)所需要支付的費用，而且每個月仍有盈余。”
即使有關(guān)于全球衰退即將來臨的頭條新聞不斷涌出，房地產(chǎn)仍然是建立和增長投資組合的可行方法。盡管2018年的數(shù)字似乎黯淡，但到2019年，已經(jīng)開始出現(xiàn)負(fù)增長預(yù)測。根據(jù)CREA的調(diào)查，全國銷售活動的目標(biāo)是在2019年增加5%，預(yù)計到2020年將增長7.5%。全國銷售價格也有望攀升，2019年雖僅略有上升(0.5%)，但到2020年價格增長2.1%將恢復(fù)到歷史常態(tài)。
對于廣大投資人士來講，做出正確的決策的關(guān)鍵是考慮影響您投資的潛在經(jīng)濟因子。正如BMO首席經(jīng)濟學(xué)家Douglas Porter最近在Bloomberg采訪中所說：債券收益率正在下降，加拿大人口增長強勁，政府預(yù)算決策正推動全國住房市場，所有這些都表明加拿大房地產(chǎn)市場的未來是健康的。
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