加拿大有很多值得我們?nèi)?ài)的地方。這個(gè)世界第二大國(guó)家擁有廣闊的原始荒野，崎嶇的林地，白雪覆蓋的山峰和閃閃發(fā)光的湖泊。城市也有很多可以提供的，充滿活力的文化場(chǎng)景和蓬勃發(fā)展的就業(yè)市場(chǎng)。最重要的是，在全民醫(yī)療保健，卓越的公共醫(yī)療保健和以友善聞名的人口的支持下，加拿大享有世界上任何地方最好的生活質(zhì)量。因此，每年將近四分之一的移民涌向加拿大，使其成為臨時(shí)和永久移民最受歡迎的目的地之一，也就不足為奇了。移民加拿大后如何購(gòu)房？這里為大家整理了一份加拿大購(gòu)房指南！
加拿大移民攻略：在加拿大購(gòu)房的注意事項(xiàng)
無(wú)論您打算逗留多久，都可以將加拿大作為自己的家。對(duì)擁有財(cái)產(chǎn)沒(méi)有限制，價(jià)格可以使之成為有吸引力的主張。如果您打算居住少于一年，您仍然可以開設(shè)銀行帳戶并購(gòu)買房產(chǎn)，但是如果居住時(shí)間更長(zhǎng)，則必須注冊(cè)為移民。
盡管外籍人士與加拿大境內(nèi)的任何加拿大購(gòu)房者都經(jīng)歷相同的過(guò)程，但是對(duì)于不熟悉該系統(tǒng)的人來(lái)說(shuō)，這種制度可能會(huì)很奇怪且令人困惑。除了適用于加拿大的聯(lián)邦法規(guī)之外，每個(gè)省都有權(quán)制定自己的法規(guī)，稅收和限制，這無(wú)濟(jì)于事。
在此過(guò)程的每個(gè)步驟中，請(qǐng)尋求專業(yè)建議，并遵循久經(jīng)考驗(yàn)的達(dá)成交易的途徑。加拿大代理商代表海外買家工作并不罕見(jiàn)，大多數(shù)人很樂(lè)意在尋找理想住房的同時(shí)通過(guò)電子郵件和視頻電話進(jìn)行交流。
長(zhǎng)期以來(lái)，加拿大吸引了許多移民，他們?cè)跁缫皩で竺半U(xiǎn)，在城市尋求機(jī)會(huì)。無(wú)論您在該國(guó)追求什么夢(mèng)想，請(qǐng)確保它不會(huì)成為不良房地產(chǎn)投資的噩夢(mèng)。
選擇一個(gè)地點(diǎn)
加拿大廣闊。它足夠大，即使人口接近3400萬(wàn)，它也是世界上人口密度最低的國(guó)家之一。您可以輕松地在樹林中找到一片寧?kù)o祥和的地方，遠(yuǎn)離喧囂的城市。
重要的是要仔細(xì)考慮您想要在這個(gè)強(qiáng)大的國(guó)家中居住的地方以及您想要享受的生活方式。崎，的鄉(xiāng)村生活很容易找到，但并不適合所有人。那些喜歡外賣咖啡和最新時(shí)尚的人會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在多倫多市中心和不列顛哥倫比亞省的伐木工人一樣舒適。
加拿大是雙語(yǔ)的，除法語(yǔ)優(yōu)先的魁北克外，其他地方都以英語(yǔ)為主要語(yǔ)言。文化因地區(qū)而異，北部地區(qū)受到因紐特人傳統(tǒng)和邊疆精神的更大影響。
從極寒地區(qū)到溫暖宜人的草原，整個(gè)國(guó)家的氣候也在變化。擁有巨大的湖泊，兩條漫長(zhǎng)的海岸線和巨大的山峰，天氣狀況可能非常極端，而且變化多端。同一城市夏季可能悶熱，冬季可能凍結(jié)，而同一天可以看到同一省份的天氣預(yù)報(bào)卻截然不同。
地理位置會(huì)在很大程度上影響房地產(chǎn)的定價(jià)，溫和的溫哥華時(shí)尚社區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)飆升，但愛(ài)德華王子島上較為寒冷和偏遠(yuǎn)的村莊卻暴跌。
房?jī)r(jià)并不像其他發(fā)達(dá)國(guó)家那樣動(dòng)蕩，但在未來(lái)幾年中，一個(gè)城市可能會(huì)從最昂貴的城市走到最低點(diǎn)，然后回升。通常，價(jià)格漲幅略高于消費(fèi)者消費(fèi)能力的提高。
截至2015年6月，不列顛哥倫比亞省的平均房?jī)r(jià)最高，為632，000加元，新不倫瑞克省的最低，為164，000加元。
選擇所需的房地產(chǎn)種類
從在線研究開始，了解加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的多樣性。從公寓到維多利亞時(shí)代的聯(lián)排別墅，從小木屋到豪宅，再到閣樓改建到預(yù)制的家庭住宅，買家都可以搶購(gòu)所有東西。
有許多在線房地產(chǎn)的加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并且世界各地的代理商也在加拿大做廣告。該國(guó)已經(jīng)有外籍人士還應(yīng)該查看當(dāng)?shù)孛襟w的清單頁(yè)面，以了解哪些房屋以什么價(jià)格出售。
一些外國(guó)人很樂(lè)意支付相當(dāng)平均水平的住宿費(fèi)用，引發(fā)媒體對(duì)外國(guó)投資者抬高底價(jià)的強(qiáng)烈反對(duì)。一名中國(guó)僑民在多倫多北部的一間簡(jiǎn)易洋房上花費(fèi)了100萬(wàn)加元，而英國(guó)人在紐芬蘭購(gòu)置別墅也面臨類似的指控。因此，請(qǐng)仔細(xì)研究您將獲得的收益，看看價(jià)格標(biāo)簽是否與質(zhì)量相符。
市場(chǎng)上老舊的，破舊的房屋與嶄新的豪華版本一起在市場(chǎng)上出售，價(jià)格范圍很廣。與同等規(guī)模的新房相比，一棟老式的三床獨(dú)立屋的價(jià)格僅為155，120加元，而價(jià)格卻高達(dá)3，105，018加元。
選擇你想要的房產(chǎn)類型
即使沒(méi)有什么可以阻止移民在加拿大搶購(gòu)房地產(chǎn)，但他們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己在住房上可以花多少時(shí)間受到限制。大多數(shù)“游客”被允許停留六個(gè)月，但為防止“鞭打”規(guī)定了限制。這是一種讓游客飛回其祖國(guó)幾天然后再返回六個(gè)月的技術(shù)。
大多數(shù)外國(guó)人將獲得廣泛的簽證中的一項(xiàng)或多項(xiàng)，使他們有權(quán)在一定條件下或在一定時(shí)間內(nèi)在該國(guó)工作。顯然，這些限制將告訴您您想對(duì)所購(gòu)置的任何財(cái)產(chǎn)做什么。
外籍人士購(gòu)買房產(chǎn)并在一年中出租一部分，甚至為了長(zhǎng)期遷居而長(zhǎng)期出租，這種情況并不少見(jiàn)。
不論身在何處，任何購(gòu)買物業(yè)的人都將面臨相同的稅費(fèi)和手續(xù)費(fèi)。在全球范圍內(nèi)，這些額外費(fèi)用相當(dāng)可觀，但是任何想要出租其物業(yè)的人都需要為所產(chǎn)生的額外費(fèi)用做好準(zhǔn)備。
通過(guò)在加拿大租房賺得的錢要繳納加拿大稅。即使您居住在海外，也必須提交加拿大納稅申報(bào)表，以說(shuō)明您從該物業(yè)賺了多少。預(yù)計(jì)房東每月將租金收入的25%直接支付給稅務(wù)員。
然后將這筆錢以債券形式保存，等待年底納稅申報(bào)。在這一點(diǎn)上，您將獲得更多現(xiàn)金需求或受歡迎的回扣。存在巧妙的漏洞，外國(guó)所有者可以借此命名加拿大居民來(lái)代表他們申請(qǐng)，從而節(jié)省了一筆可觀的費(fèi)用。
另請(qǐng)注意，出售物業(yè)時(shí)，外國(guó)賣方必須提交清關(guān)證書，以宣布他們與稅務(wù)部門完全一致。在此過(guò)程完成之前，將保留該酒店總價(jià)值的25%。
尋找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
一個(gè)個(gè)人購(gòu)買者完全有可能坐在世界另一半的桌子旁，安排購(gòu)買物業(yè)。但這不是最簡(jiǎn)單的做事方式。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須在加拿大取得執(zhí)照，而不良或腐敗的演出使他們付出了許可證的代價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以充當(dāng)研究人員，談判人員和顧問(wèn)的角色，指導(dǎo)您完成整個(gè)過(guò)程并為您提供最優(yōu)惠的價(jià)格。
一個(gè)好的代理商將在整個(gè)過(guò)程中領(lǐng)先一步，隨著上一采購(gòu)的進(jìn)行，為下一階段的采購(gòu)做好準(zhǔn)備。他們應(yīng)該最先完成調(diào)查并與雙方律師保持聯(lián)系，以使協(xié)議步入正軌。
在您要尋找的區(qū)域中找到一個(gè)本地人?？赡苡腥珖?guó)連鎖店，但要找到一個(gè)專門研究您所在社區(qū)的經(jīng)紀(jì)人。這些本地專家可能會(huì)知道房地產(chǎn)類型和不同地區(qū)的特權(quán)和陷阱。
另外，請(qǐng)注意那些經(jīng)驗(yàn)不足的人，您可能是他們的第一個(gè)國(guó)際客戶，需要考慮很多事情。您不希望有人不熟悉基礎(chǔ)知識(shí)，更不用說(shuō)您的獨(dú)特案例了。不要害怕向潛在代理商介紹他們的業(yè)務(wù)時(shí)間或成功率，并在網(wǎng)上搜索評(píng)論以發(fā)現(xiàn)表現(xiàn)最好的人和最差的假人。
費(fèi)用通?？梢詤f(xié)商確定，范圍從百分之三到百分之七，盡管最常見(jiàn)的交易是為首筆100，000加元支付百分之七，其余部分支付百分之三。
預(yù)先獲得抵押貸款
如果您需要借錢來(lái)購(gòu)買加拿大的房地產(chǎn)，則必須從加拿大的貸方那里借錢。在大多數(shù)情況下，這不是問(wèn)題，在本國(guó)銀行的推薦信中，信用檢查和收入確認(rèn)就足夠了。
涌入加拿大的外國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)者反映了該市場(chǎng)作為有吸引力的投資市場(chǎng)的地位。許多貨幣都享有加元的杠桿作用，而美元仍然是一個(gè)穩(wěn)定的面額。許多投資者和外籍人士正在抵押他們的主要住所，以便將現(xiàn)金轉(zhuǎn)移到加拿大消費(fèi)。
但是，一些貸方將需要的住房抵押存款比居民要多。加拿大人提出要約時(shí)將房屋價(jià)格降低了5-10%，而外國(guó)人則可能需要咳嗽35%。
典型的加拿大抵押貸款可支付房地產(chǎn)成本的80%，可在15年內(nèi)償還。
研究稅和保險(xiǎn)費(fèi)
以及對(duì)房屋租金收入的稅收影響，在購(gòu)買時(shí)需要支付一定的稅費(fèi)。這些適用于聯(lián)邦和省級(jí)，因此根據(jù)您的購(gòu)買方式，您將支付不同的金額。
在安大略省，購(gòu)房者要繳納土地轉(zhuǎn)讓稅，這相當(dāng)于房屋價(jià)值的2%至50%。正常的銷售稅也適用于房地產(chǎn)銷售，同樣因地區(qū)而異。
要價(jià)通常包括7%的商品和服務(wù)稅和不超過(guò)10%的省銷售稅。一些州收取其他國(guó)家不收取的稅，這意味著稅的總成本可能在要價(jià)的4%到11%之間。盡管做事方式很復(fù)雜，但就收費(fèi)和稅收而言，該系統(tǒng)使加拿大成為最便宜的購(gòu)買地之一。當(dāng)出售房產(chǎn)時(shí)，所有房產(chǎn)均需繳納25%的資本利得稅。
可能導(dǎo)致移民問(wèn)題的不僅僅是加拿大的稅收。一些國(guó)家/地區(qū)將要求披露全球所有資產(chǎn)，而出租或出售海外財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的收入則要雙重納稅。
對(duì)于外籍居民或在加拿大境外度過(guò)一年的人而言，保險(xiǎn)費(fèi)用可能很高。解決供應(yīng)商之前，請(qǐng)貨比三家以獲取報(bào)價(jià)。
報(bào)價(jià)
報(bào)價(jià)比說(shuō)“我接受”要復(fù)雜得多。找到理想財(cái)產(chǎn)的買家應(yīng)讓其代理人訂立銷售合同和購(gòu)買協(xié)議。
這些文件概述了銷售條款，這些條款可能規(guī)定必須由賣方承擔(dān)費(fèi)用進(jìn)行維修。合同還應(yīng)概述財(cái)產(chǎn)所在地的契約和房屋測(cè)量。
在大多數(shù)情況下，完全可以遠(yuǎn)程進(jìn)行此階段，并由代理代表您進(jìn)行簽名。一些貸方會(huì)堅(jiān)持要求買方親自到場(chǎng)將墨水紙上墨，但是即使指定委托書也可以繞開。
聯(lián)系律師
此時(shí)，房地產(chǎn)律師或公證人需要介入以轉(zhuǎn)移抵押和轉(zhuǎn)移現(xiàn)金。法律團(tuán)隊(duì)還將給合同和賣方一次，檢查其標(biāo)題是否正確以及該物業(yè)是否符合政府規(guī)定。
最后一個(gè)障礙是律師準(zhǔn)備一份調(diào)整聲明，確認(rèn)價(jià)格和付款時(shí)間表以及所欠稅款。買方將向律師開出一張支票，然后律師將一口氣處理所有事務(wù)。
領(lǐng)取鑰匙，享受生活
文書工作和付款都已完成，一切都已塵埃落定，沒(méi)有什么能阻止這些前往加拿大的移民人士拿起鑰匙，安頓下來(lái)享受生活。
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以上就是移民加拿大后如何購(gòu)房？這里為大家整理了一份加拿大購(gòu)房指南的全部?jī)?nèi)容了，但愿對(duì)大家有所幫助。