很多家長送孩子到加拿大讀書，順便買一個(gè)房子給孩子住。自己其實(shí)是無意要做加拿大的永久居民的，于是想寫孩子的名字。但地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會(huì)告訴你，房產(chǎn)不能寫孩子的名字。
難道加拿大不允許未成年人擁有房產(chǎn)嗎?針對以上疑問，學(xué)校百科移民專家今日在此為大家作出解答!
*加拿大是允許未成年人擁有房產(chǎn)的!
但你的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也沒說錯(cuò)，在房屋買賣合同中，是不能有未成年人的名字的。因?yàn)楦鶕?jù)加拿大的合同法(Contract Law)，未成年人(Minor)是沒有合同履行能力的(Lack the capacity to contract)。
因此房產(chǎn)買賣合同如果涉及未成年人，合同可以被視為沒有法律執(zhí)行力的(Voidable Contract)。但是，如果你買下房產(chǎn)，然后要求把未成年子女的名字放入房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)(Title)中是允許的。
用孩子的名字購房，此風(fēng)險(xiǎn)甚高!
分析高風(fēng)險(xiǎn)因素：
這樣造成以后的房屋買賣異常繁瑣。因?yàn)槲闯赡曜优疅o法進(jìn)入房屋買賣合同中，一旦出現(xiàn)任何變故，需要把房子賣出變現(xiàn)，需要申請最高法院(Supreme Court)的法令(Order)才可以最終執(zhí)行。
曾經(jīng)有案例：一位86歲的老人把自己的6歲的外孫子加到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中，老人之后身體出現(xiàn)狀況，急需用錢，想要賣房，最后的手續(xù)極其復(fù)雜。
既然有如此高的風(fēng)險(xiǎn)，為啥有人愿意這么做呢?
產(chǎn)權(quán)繼承問題
在加拿大的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中有兩種產(chǎn)權(quán)方式：Joint Tenant 和 Tenant in Common
如果把孩子用Joint Tenant的方式加入產(chǎn)權(quán)中，以后繼承的時(shí)候，就免去了繁瑣的遺產(chǎn)認(rèn)證過程。加拿大雖然沒有遺產(chǎn)稅，但有遺產(chǎn)認(rèn)證費(fèi)。
加拿大遺產(chǎn)在2萬5千加元以下的免征遺囑認(rèn)證費(fèi);遺產(chǎn)在2萬5至5萬加元之間，收費(fèi)為千分之六;遺產(chǎn)超過5萬元的部分，費(fèi)用為金額的1.4% 。
這種做法可以合理規(guī)避遺產(chǎn)認(rèn)證過程，也省掉了大額的遺產(chǎn)認(rèn)證費(fèi)用。
稅務(wù)問題
投資房有租金收入，收入要計(jì)入產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人收入中。
因此，如果父母收入比較高，租金收入要扣去不菲的個(gè)稅。不如把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女，讓無收入或低收入的子女交少的稅。
其實(shí)這種做法只適合成年子女，并不適合未成年子女。因?yàn)榧幽么蠖惙ㄖ杏幸粭l：Income Attribution Rule(收入分配規(guī)則)。如果贈(zèng)與給未成年子女，在其未成年階段，所有收入都要計(jì)入贈(zèng)與人的收入。
所以，這樣做是無法避稅的。有此想法的朋友還需再三斟酌。
贈(zèng)現(xiàn)金給孩子，被CRA追稅
父母做生意虧本了，為了擔(dān)心債主追債，把房子轉(zhuǎn)給子女保全一部分資產(chǎn)。
民事賠償?shù)膯栴}不是我們要說的內(nèi)容。但如果父母欠的不是別人的錢，而是CRA(加拿大稅局)的錢。
加拿大的稅法(Income Tax Act)的Section 160，有一條特別的規(guī)定：如果此時(shí)有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的行為，接受財(cái)產(chǎn)的一方有責(zé)任分擔(dān)債務(wù)!
最著名的案例，就是老爸給女兒送上20萬，結(jié)果CRA發(fā)現(xiàn)老爸負(fù)稅在逃，于是找到女兒索要30萬。這種情況，無論子女是否為未成年人，都難逃債責(zé)。
那么，什么情況可以引發(fā)Section 160 Assessment呢?必須同時(shí)滿足4個(gè)條件：
· 已經(jīng)欠稅
· 有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移發(fā)生(任何形式的轉(zhuǎn)移包括房產(chǎn))
· 接收人為配偶/同居配偶/18歲以下的未成年人/親屬
· 低于市價(jià)
Section 160 Assessment 有追溯時(shí)效嗎?很不幸，沒有。對于 S.160，CRA可以無限期追溯。
如何繼承?
另外，房價(jià)經(jīng)過十幾年的迅速增長之后，原來并不起眼的房子，都成了百萬遺產(chǎn)。但是，如何把加拿大的房產(chǎn)讓子女繼承呢?
一、 將自己所住房屋低價(jià)賣給子女
① 優(yōu)點(diǎn)：父母通過將房屋低價(jià)出售給子女，變相將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移給了子女，不用繳稅。
② 缺點(diǎn)： 如果該住房是父母的主要住宅，增值部分其實(shí)無需繳稅，低價(jià)將住房賣給子女的同時(shí)，也將稅務(wù)的負(fù)擔(dān)交給了子女，就失去這個(gè)省稅掙錢機(jī)會(huì)，尤其對于房產(chǎn)增值很大的業(yè)主，更是如此。
二、 父母將大房按加拿大房產(chǎn)市價(jià)賣出，自己換間小房，然后將多余的現(xiàn)金作為禮物給子女作為買房資金
① 優(yōu)點(diǎn)：這種給子女的現(xiàn)金，也是不用繳稅的。而且，比較靈活和容易量化。
② 缺點(diǎn)：必須要賣掉父母的自住房，對于希望保留自住房給子女的家庭，這個(gè)方案沒有可行性。
三 、幫孩子承擔(dān)買房首付，但該首付作為給子女的無息按揭，子女賣房子時(shí)需要?dú)w還這筆首付
① 優(yōu)點(diǎn)： 適用于子女家庭和婚姻尚不穩(wěn)定的家庭。在這種方案下，子女如和配偶離婚，這筆錢是不能當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。另一個(gè)好處是制約子女，不讓他們隨便處理房屋。
② 缺點(diǎn)： 要由律師制定首付按揭的檔，操作手續(xù)相對繁瑣。
四、遺囑繼承：父母通過遺囑將房產(chǎn)的實(shí)物直接留給子女
① 優(yōu)點(diǎn)：避免了在父母去世前分割財(cái)產(chǎn)。
五、通過遺囑將房產(chǎn)信托，然后轉(zhuǎn)移給子女
① 優(yōu)點(diǎn)： 對于較大總額的資產(chǎn)的繼承，可以合理避稅，是首選。最著名的案例是蘋果公司創(chuàng)始人喬布斯生前將全部身價(jià)信托。
② 缺點(diǎn)：適用于大宗資產(chǎn)的繼承，但對于普通家庭而言，手續(xù)太過繁瑣。
六、父母和子女共有房產(chǎn)，自然繼承
① 優(yōu)點(diǎn)：許多配偶會(huì)將雙方作為房屋共同所有人，一旦一方去世，房屋就會(huì)在無需遺囑認(rèn)證情況下自動(dòng)轉(zhuǎn)給在世一方。而在世的一方也可能將子女加在房屋共同所有人一欄，此舉目的是讓房子在父母都去世時(shí)無需繳納任何遺囑認(rèn)證費(fèi)而自動(dòng)轉(zhuǎn)給子女。
② 缺點(diǎn)： 在房產(chǎn)上，父母和子女承擔(dān)聯(lián)帶責(zé)任。若父母想賣房或抵押房屋，還得經(jīng)過子女同意。同時(shí)，無論父母或子女任何一方，陷入破產(chǎn)，離異，債務(wù)，均可能引發(fā)糾紛。
想有房養(yǎng)老，千萬注意這一點(diǎn)!
不過當(dāng)父母想把物業(yè)拿回來養(yǎng)老，或是拿回金錢頤養(yǎng)天年時(shí)，子女未必有這么孝順，萬一不肯還，親人都要對簿公堂，最近便有兩父女因?yàn)橐婚g屋而鬧上法庭。
學(xué)校百科移民專家建議：如果不是直接將物業(yè)送給子女，想保留一點(diǎn)控制權(quán)的話，最簡單直接的方法是別整棟房子都在子女名下，至少保留1%業(yè)權(quán)，起碼保證“有屋住、有錢使”。
如果您還有加拿大移民、加拿大房產(chǎn)的相關(guān)疑問，歡迎給學(xué)校百科留言咨詢討論!
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上的文章內(nèi)容加拿大房產(chǎn)傳承問題如何解決？買房寫子女名字靠譜嗎？就是小編最近整理出來的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多加拿大房產(chǎn) 加拿大移民相關(guān)文章請?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)