購買加拿大房產(chǎn)的實用指南：
當(dāng)您想在加拿大購買房產(chǎn)時，您通常會尋找當(dāng)?shù)氐某峙品康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您找到合適的房產(chǎn)，代表您與賣方代理商協(xié)商，并就合同的條款和結(jié)束向您提供建議。作為房地產(chǎn)委員會成員的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自動也是加拿大房地產(chǎn)協(xié)會的成員，可以稱自己為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。大多數(shù)代理商都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，并且遵守比常規(guī)代理人更高的道德標(biāo)準(zhǔn)，并且還必須遵守特定的道德準(zhǔn)則。
地產(chǎn)代理必須獲得省頒發(fā)的許可證，大多數(shù)省份都要求繼續(xù)教育，以保持許可證的有效性。許可要求因省而異，但大多數(shù)涉及完成課程作業(yè)和考試。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在他們獲得許可的省內(nèi)執(zhí)業(yè)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以出售房屋的傭金形式收取費用。這通常在3-7%之間變化，并且在全國各地不同。在不列顛哥倫比亞省和阿爾伯塔省，典型的比例為7/3%，即前10萬分別為7%，其余分別為3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常的稅率為5%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)對買方免費。
除了訪問地產(chǎn)代理辦事處外，還可以在互聯(lián)網(wǎng)上找到房產(chǎn)，因為有許多房地產(chǎn)網(wǎng)站，您還可以在當(dāng)?shù)厣痰旰涂Х瑞^的公告欄上查看廣告，查看報紙的分類部分，或者只是在當(dāng)?shù)貙ふ規(guī)в小按邸睒?biāo)志的房產(chǎn)。
在加拿大使用買方代理商相對較新，但在美國很常見。買方的代理商代表買方而不是賣方，并且應(yīng)該對房產(chǎn)提供公正的意見，因為買方的代理商不會像房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人那樣在自己的房源上出售房產(chǎn)。它們通常支付一定比例的支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售傭金。買方代理商也應(yīng)該是持牌房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
如果計劃每年在該國停留6個月或更短時間，您將被視為加拿大的非居民，但仍可在該國開設(shè)銀行賬戶并購買房產(chǎn)。在大多數(shù)省份，對外國財產(chǎn)所有權(quán)沒有限制，盡管在某些地方可能會限制您購買的土地數(shù)量。在溫哥華，非加拿大公民和非永久居民的稅率現(xiàn)在增加15%，原因是房地產(chǎn)價格大幅上漲源于外國，尤其是中國人對房地產(chǎn)市場的投資。
一旦找到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，獲得抵押貸款并找到了理想的房產(chǎn)，就可以提出要約，一旦接受，您就可以存入押金。提出書面要約，如果您在此階段退出交易，您可能會失去押金。一旦提出要約，它將被呈現(xiàn)給賣方，并且可以跟隨價格和動產(chǎn)進行談判，即價格中包括的項目(固定裝置，地毯，電器等)。賣家在更改時打印他的姓名首字母，如果您批準(zhǔn)更改，則會將文檔返回給您。結(jié)果是購買和銷售協(xié)議，其中規(guī)定了購買價格和存款，然后將其存入信托賬戶。一旦雙方都滿意協(xié)議，他們可以設(shè)置截止日期或完成日期，這是錢交換和支付律師費的時候。然后可以移交鑰匙。
對于永久居民和加拿大公民，抵押貸款通?？梢栽?5年的期限內(nèi)以75%的購買價格獲得。非居民通?？梢再徺I65%的抵押貸款，并且必須支付35%的首付款。抵押貸款的資格取決于您的信用評級，資產(chǎn)，收入和儲蓄。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您尋找抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。提交申請后，相關(guān)文件批準(zhǔn)通常需要一到兩天。所需文件通常包括收入證明，納稅申報表，身份證和銀行對賬單等。
為了準(zhǔn)備抵押文件，借款人可能需要征求律師的服務(wù)。在談判和簽署房產(chǎn)契約時，房地產(chǎn)律師也很有用。在購買過程結(jié)束時，您可以支付大約1,500美元的法律費用和支出。您可以在網(wǎng)站上尋找合適的律師，或向您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或熟人尋求聯(lián)系。您還可以咨詢您的省級法律協(xié)會，尋找附近的律師以及檢查未來律師的聲譽。最好是尋找價格具有競爭力的律師，而不是廉價的律師，因為在復(fù)雜的法律事務(wù)中，價格往往能買到質(zhì)量。
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