移民到加拿大的人們第一件事肯定是在加拿大買房，但是畢竟是一套房子，動輒上百萬，并不是每個人都能一下子拿出這么多錢，所以就有了按揭貸款。但畢竟是異國他鄉(xiāng)，買房貸款流程很多還是和國內(nèi)不一樣，今天學(xué)校百科就為大家科普一下房屋貸款的流程費用和注意事項!
一、加拿大房屋貸款的流程
在加拿大貸款申請房屋貸款的流程可分為三步：審批，驗證和放款。
1.買方、賣方簽初步的買賣合約(offer)
2.買房在銀行提出貸款申請
3.銀行審核(credit adjudicate)申請
4.審核批準(zhǔn)后，買方和銀行商討貸款產(chǎn)品及細(xì)節(jié)
5.送按揭貸款合同(mortgage documents)及貸款總額到律師辦公樓
6.買方簽署按揭貸款合同，律師辦理抵押登記(registration)
7.在成交日(completion date)，律師在銀行的指令下依條例放款
二、加拿大銀行審核標(biāo)準(zhǔn)
銀行在進(jìn)行放貸簽都會進(jìn)行嚴(yán)格的審核，符合了銀行的審核標(biāo)準(zhǔn)才會放貸。盡管每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有一些差異，但是差異并不大，基本的標(biāo)準(zhǔn)是一致的。銀行要貸款給申請人，基本要看3個方面：
1.個人收入是否能夠支付得起今后的房貸按揭;
個人收入包括：工資收入、自雇收入、房租收入、懷孕期收入、其他收入
2.個人過去的信用記錄是否良好;
3.房屋本身價值，以及是否容易重賣。
三、加拿大房屋貸款相關(guān)費用
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈?zāi)X漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預(yù)先支付的費用最好提前制定預(yù)算，以防手足無措。
1.房屋保險及家庭財產(chǎn)保險：約為房價的0.1%-0.2%
2.房屋估價費：150-300加元
3.抵押貸款保險費：首付低于20%，約為0.75%-3.75%
4.首付款：5%以上，國外買家通常在30%以上(含意向保證金，約房價5%)
5.貸款利率：有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產(chǎn)品，每個種類利率不同。
6.貸款額度：非加拿大居民貸款額度為59%-60%
四、加拿大房屋貸款注意事項
1.房屋貸款中介是不應(yīng)該收費的，經(jīng)紀(jì)人的傭金由貸款機(jī)構(gòu)支付，如果發(fā)現(xiàn)有收費現(xiàn)象，最好敬而遠(yuǎn)之。
2.不要被低利率迷惑，如果銀行給出P-0.6%的利率，則一定有人打出P-0.8%的廣告，吃虧上當(dāng)?shù)南M者一定都是貪小便宜的人。
3.借款人簽署的借款文件都是與銀行之間的訂立的合約，無論中間人承諾什么利率，都要以銀行的文件為準(zhǔn)。“我們和銀行關(guān)系很好，最后一定能給你拿到xx%”既然和銀行關(guān)系好，當(dāng)初就應(yīng)該拿到承諾的利率。假如你相信了對方的此類說辭，最后受騙一點都不奇怪。
4.從審批到驗證文件，要緊密配合貸款機(jī)構(gòu)的要求，最好在交接前10內(nèi)指示律師，否則就喪失了尋找其他貸款途徑的機(jī)會。
5.加拿大的RBC皇家銀行，CIBC帝國商業(yè)銀行，BMO滿地可銀行，HSBC匯豐銀行，均不接受貸款經(jīng)紀(jì)人的代理。借款人如果希望了解上述銀行的產(chǎn)品和利率需要咨詢銀行工作人員。貸款經(jīng)紀(jì)人所謂的“貨比叁家”主要是指TD道明銀行，Scotiabank豐業(yè)銀行，National Bank國民銀行，以及其他中小銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)。建議消費者至少親自找1-2家銀行面談自己的貸款需求，從而減少中間環(huán)節(jié)，最大限度降低無法交接的潛在風(fēng)險。
據(jù)悉，在加拿大，每個銀行的貸款審核標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，學(xué)校百科建議為保證你的購房貸款萬無一失，還是尋找一些專業(yè)有經(jīng)驗人士幫助申請貸款比較好~
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