5月份，加拿大房產(chǎn)銷售繼續(xù)改善，接近歷史正常水平，這給房?jī)r(jià)帶來(lái)了上漲動(dòng)力。BC省市場(chǎng)銷售和價(jià)格的大幅下降，也導(dǎo)致HPI指數(shù)出現(xiàn)了10年來(lái)的最大跌幅。
由于5月份銷售恢復(fù)正常，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(CREA)更新了對(duì)今年和明年的樓市預(yù)測(cè)。
加拿大房產(chǎn)趨于賣家市場(chǎng)
據(jù)CREA的數(shù)據(jù)顯示，5月份的銷量較4月份增長(zhǎng)1.9%，較2018年同期增長(zhǎng)6.7%。這是自2018年1月以來(lái)的銷量最高的一個(gè)月，較今年2月份的6年最低點(diǎn)增長(zhǎng)了8.9%。
5月份的銷售數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了自2016年夏季以來(lái)的最大同比增幅，實(shí)際上將5月份的銷售活動(dòng)恢復(fù)到了10年平均水平。
加拿大2/3地區(qū)的市場(chǎng)銷量都出現(xiàn)了增長(zhǎng)，其中多倫多地區(qū)掛牌房屋的需求占最大份額，占比超過(guò)一半。
待售新房的供應(yīng)量也略有下降，與上個(gè)月相比，新上市的房屋數(shù)量減少了1.2%。再加上銷量的增長(zhǎng)，這使得市場(chǎng)環(huán)境更接近對(duì)賣家有利的趨勢(shì)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)因此上漲1.8%，至50.8萬(wàn)。
然而，衡量房屋銷售總價(jià)值的房?jī)r(jià)指數(shù)(Home Price Index HPI)連續(xù)第5個(gè)月下跌，較2018年5月下跌0.6%。這也許表明，在加拿大樓市火熱的地區(qū)上，價(jià)格較高的獨(dú)立屋仍然無(wú)法符合買家的財(cái)務(wù)需求，因此公寓、城市屋等相對(duì)平價(jià)的房屋銷售占比例將會(huì)上升。
加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)更新預(yù)測(cè)
CREA預(yù)計(jì)，這一銷售增長(zhǎng)勢(shì)頭將持續(xù)到2020年，并已將此前預(yù)測(cè)的今年銷售下降1.6%改為增長(zhǎng)1.2%，即46.3萬(wàn)套房屋將成功交易。到2020年，這一數(shù)字還將增加4.4%。然而，全國(guó)平均房?jī)r(jià)今年將小幅下跌0.6%，明年將再次上漲0.9%，至49萬(wàn)。
雖然銷售額的上升令人鼓舞，CREA同時(shí)表明，全國(guó)各地的改善并不均衡，加拿大東部和西部的價(jià)格趨勢(shì)差距越來(lái)越大。CREA預(yù)計(jì)，BC省、阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌;而安大略省、魁北克省和其他沿海省份的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。
抵押貸款壓力測(cè)試?yán)^續(xù)打壓市場(chǎng)
與去年一樣，CREA將這些不斷下跌市場(chǎng)的源頭歸咎于政府出臺(tái)的抵押貸款壓力測(cè)試(mortgage stress test)。
該測(cè)試要求借款人通過(guò)比銀行獲得的貸款利率高出約2%的抵押貸款測(cè)試。這就削弱了買家的購(gòu)買力，尤其是在那些就業(yè)和移民無(wú)法振興房地產(chǎn)需求的地區(qū)。
CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gregory Klump說(shuō)，這(抵押貸款測(cè)試)導(dǎo)致低迷市場(chǎng)的供需失衡，應(yīng)該會(huì)促使政策制定者重新審視。
Klump表示，“抵押貸款壓力測(cè)試?yán)^續(xù)給房屋市場(chǎng)的購(gòu)房者帶來(lái)挑戰(zhàn)，他們有大量房屋可供選擇，但測(cè)試迫使他們存錢以支付更高的首付。希望壓力測(cè)試能夠進(jìn)行微調(diào)，使購(gòu)房者能夠在不導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的情況下更早獲得抵押貸款融資的資格?！?/p>
加拿大房產(chǎn)逐漸走向賣方市場(chǎng)
總體而言，由于幾個(gè)市場(chǎng)的需求超過(guò)了新房供應(yīng)，全國(guó)住房市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)變得更加火熱。全國(guó)售掛比(衡量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平的指標(biāo))為57.4%，高于上月的55.7%。
CREA將售掛比界定了一個(gè)范圍，當(dāng)售掛比在40%-60%之間時(shí)，是平衡市場(chǎng)，低于40%為買方市場(chǎng)，高于60%為賣方市場(chǎng)。盡管5月份的市場(chǎng)狀況接近賣方市場(chǎng)，但總體上仍保持平衡，3/4的市場(chǎng)仍處于平衡狀態(tài)。不過(guò)，目前的購(gòu)買環(huán)境比往常要緊湊一點(diǎn)，高于53.5%的長(zhǎng)期平均水平。
每月庫(kù)存(Months of inventory)代表著賣掉市場(chǎng)上所有房屋所需要的總時(shí)間，5月份這個(gè)數(shù)值為5.1個(gè)月，低于4月份的5.3個(gè)月和2月份的5.6個(gè)月。然而，現(xiàn)存房屋的供應(yīng)在全國(guó)各地分布不均，草原省份、Newfoundland和Labrador都有過(guò)剩的可售房屋，但是在安大略和Maritimes這種情況則不那么常見(jiàn)。
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