涼了很久的加拿大房產市場，迎來了一個比較樂觀的消息。加拿大房地產協會(CREA)最新發(fā)布的統計數據顯示，2019年4月，全國房屋銷量攀升。
2019年4月，加拿大MLS®系統的房屋銷量增長了3.6%。在2月份跌至2012年以來的最低水平之后，盡管過去兩個月的銷售反彈，銷售活動依然略低于2018年下半年大部分時間公布的整體數據。
今年4月，所有當地市場的總體銷售額增長了約60%，其中大多倫多地區(qū)(GTA)的銷售額占全國銷售額的一半以上。
4月份實際(未經季節(jié)調整)銷售活動同比增長4.2%(盡管低于2018年7年低點)，這是自2017年12月以來的首次同比增長，也是兩年多來的最大增幅。這一增長反映了大多倫多地區(qū)和蒙特利爾的增長超過了不列顛哥倫比亞省的下降。
一些地區(qū)的房地產市場趨勢正在改善，而另一些地區(qū)則沒有那么明顯。在加拿大最活躍的五個城市住宅市場中，銷售活動正在企穩(wěn)。這份名單不再包括大溫哥華，這也是溫哥華首次跌出前五名，完全進入了買家市場。隨著購房者適應住房負擔能力的挑戰(zhàn)、抵押貸款壓力測試導致的融資渠道減少，以及不列顛哥倫比亞省政府實施的住房政策變化，溫哥華的銷售仍有下降的趨勢。
4月份新掛牌的房屋數量增長2.7%，而3月份增長3.4%。在大多倫多地區(qū)和渥太華的帶領下，新供應增長了約60%。
由于4月份的房屋銷售增幅超過了新上市的房屋，全國房屋銷售與新上市房屋的比例從3月份的54.3%小幅上升至54.8%。自2018年初以來，這一衡量市場平衡的指標一直接近53.5%的長期平均水平。
考慮市場平衡指數高于或低于長期平均水平的程度和持續(xù)時間，是衡量當地房地產市場狀況對買家還是賣家有利的最佳方式。與長期平均水平相差一個標準差以內的市場平衡指標，通常與均衡的市場狀況相一致。
根據銷售額與新上市房產比率與長期平均值的比較，2019年4月，約有四分之三的本地市場處于均衡的市場領域。
庫存月數是衡量銷售和庫存供應之間平衡的另一個重要指標。它表示以當前銷售活動的速度清算當前庫存需要多長時間。
截至2019年4月底，加拿大全國庫存分別為5.3個月，低于2月和3月的5.6個月和5.5個月，符合該指標的長期平均水平。
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