加拿大房產(chǎn)到目前為止仍是各國投資人士的心頭肉，眾多投資者紛紛在加拿大購房。加拿大本身就擁有極大優(yōu)勢，再加上政策的改革已經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)展，在加拿大移民買房已經(jīng)是各投資者、企業(yè)家的“標配”。但是關(guān)于購房仍有很多問題，今天學校百科將為大家詳細分析加拿大貸款購房注意事宜。
1、外國人需要在加拿大開立銀行賬戶。既然是貸款買房，就要每月付月供款，沒有銀行賬戶，就沒法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問，中國大陸的朋友希望在加拿大置業(yè)，但從來沒有來過加拿大，是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
2、外國人不能在加拿大有不良信用記錄。很多留學或工作的加拿大非居民，在加拿大已經(jīng)學習和工作了多年，如果已經(jīng)造成了不良信用記錄，則按揭貸款申請很難成功。外國人可以在加拿大沒有信用記錄，但不能有不良記錄。例如，訪問簽證的加拿大非居民，在加拿大境內(nèi)并沒有信用記錄，這種情況是可以申請到按揭貸款的，可如果有不良信用記錄，就很難申請了。因此，無論是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用記錄，養(yǎng)成按時償付信用卡賬單，繳納各項公用事業(yè)費的好習慣。
3、外國人需要有足夠的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機構(gòu)申請到按揭貸款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證，有收入的非居民是例外，此類申請人最少可以首付10%。沒有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的，每個商業(yè)銀行或非銀行金融機構(gòu)的貸款政策都不盡相同，目前(2014 年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右。
4、外國人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款。很多朋友詢問，如果持有訪問簽證來加拿大，看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后，簽證到期了，必須離境時，能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn)，需要在律師行見證下簽署POWER OF ATTORNEY(POA)，即《委托授權(quán)書》。最重要的是找到同意通過委托授權(quán)書簽署貸款文件的銀行，此類銀行并不多，即使同意，銀行對交易的細節(jié)也會有比較嚴格的要求。因此，持訪問簽證來加拿大購房的外國人最好在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求，以及交易過程中的注意事項。
5、外國人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排。地產(chǎn)交易中，有兩個重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項，一是支付買房定金，二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款。一些持有訪問簽證的購房者，無法在加拿大滯留至房產(chǎn)交收，因此需要事先做好與銀行的約定，以便在需要支付款項時順利完成交易。
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